我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 2.72 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.17 美元，市场一致预期值为 0.1359 美元，超过预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 66.35 百万美元。
吉劳埃地产（Kilroy Realty Corporation）公布了截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度和上半年财务与运营业绩，并重申了 2026 年全年展望。
财务业绩亮点
- 总收入：
- 2026 年第二季度为 2.724 亿美元，而 2025 年同期为 2.899 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月总收入为 5.42424 亿美元，而 2025 年同期为 5.60736 亿美元。
- 归属于普通股股东的净收入：
- 2026 年第二季度为 1990 万美元，而 2025 年同期为 6840 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月归属于普通股股东的净收入为 63.8 万美元，而 2025 年同期为 1.07457 亿美元。
- 运营资金（FFO）：
- 2026 年第二季度为 1.093 亿美元，而 2025 年同期为 1.359 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月 FFO 为 2.18184 亿美元，而 2025 年同期为 2.58201 亿美元。
- 可分配资金（FAD）：
- 2026 年第二季度为 8360 万美元，而 2025 年同期为 1.039 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月 FAD 为 1.74732 亿美元，而 2025 年同期为 2.12985 亿美元。
- 净运营收入（NOI）：
- 2026 年第二季度为 1.80293 亿美元，而 2025 年同期为 1.90779 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月 NOI 为 3.58696 亿美元，而 2025 年同期为 3.71018 亿美元。
- 现金净运营收入（Cash NOI）：
- 2026 年第二季度为 1.76932 亿美元，而 2025 年同期为 1.87136 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月 Cash NOI 为 3.49784 亿美元，而 2025 年同期为 3.66361 亿美元。
- EBITDAre：
- 2026 年第二季度为 1.59986 亿美元，而 2025 年同期为 1.815 亿美元。
- 公司所占 EBITDAre 在 2026 年第二季度为 1.52478 亿美元，而 2025 年同期为 1.67914 亿美元。
- 公司所占调整后 EBITDAre 在 2026 年第二季度为 1.51231 亿美元，而 2025 年同期为 1.67402 亿美元。
- 利息收入：
- 2026 年第二季度为 124.7 万美元，而 2025 年同期为 51.2 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月利息收入为 220.1 万美元，而 2025 年同期为 164.6 万美元。
- 利息支出：
- 2026 年第二季度为-4163.4 万美元，而 2025 年同期为-3084.4 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月利息支出为-8014.5 万美元，而 2025 年同期为-6199.2 万美元。
- 可折旧运营物业销售收益：
- 2026 年第二季度为 0 美元，而 2025 年同期为 1655.4 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 2352.5 万美元，而 2025 年同期为 1655.4 万美元。
- 房地产资产减值：
- 2026 年第二季度为 0 美元，而 2025 年同期为 0 美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为-6177.8 万美元，而 2025 年同期为 0 美元。
运营指标
- 稳定化投资组合入住率与租赁率：截至 2026 年 6 月 30 日，入住率为 77.0%，租赁率为 81.5%。 若不包括 Kilroy Oyster Point Phase 2 (KOP 2)，入住率为 80.8%，租赁率为 83.3%。
- 租赁活动：本季度签署了约 37.6 万平方英尺的租赁合同，其中包括 22.6 万平方英尺的先前空置空间新租赁和 14.3 万平方英尺的续租。
- 重租租金增长：本季度签署的租赁合同（不包括空置超过 12 个月的租赁）的 GAAP 租金和现金租金分别增长了 27.3% 和 15.6%。
- 稳定办公物业总面积：截至期末为 1,712.8 万平方英尺，而 2025 年为 1,639.5 万平方英尺。
资本回收活动
- 2026 年 4 月，吉劳埃地产完成了洛杉矶好莱坞子市场两栋住宅楼（Columbia Square Living 和 Jardine）的出售，总销售收入为 2.02 亿美元。
资产负债表与流动性
- 债务偿还：4 月份偿还了到期日为 2026 年 7 月的 5000 万美元 4.300% 私募高级票据 A 系列。 7 月份偿还了到期日为 2026 年 10 月的 2 亿美元 4.350% 私募高级票据 B 系列。
- 信贷额度：6 月份修订并重述了无担保循环信贷和定期贷款安排，将无担保循环信贷额度从 11 亿美元增加到 12.5 亿美元，无担保定期贷款额度从 2 亿美元增加到 2.5 亿美元。
- 债务到期日延长：无担保循环信贷额度的到期日延长至 2030 年 7 月 31 日，定期贷款额度的到期日延长至 2031 年 7 月 31 日。
- 净债务与公司所占 EBITDAre 比率：截至 2026 年 6 月 30 日为 7.0 倍，而 2025 年 6 月 30 日为 6.6 倍。
- 净债务与公司所占调整后 EBITDAre 比率：截至 2026 年 6 月 30 日为 7.1 倍，而 2025 年 6 月 30 日为 6.7 倍。
- 现金和现金等价物：截至 2026 年 6 月 30 日为 2.53805 亿美元，而 2025 年 6 月 30 日为 1.93129 亿美元。
股息
- 董事会宣布并支付了每股 0.54 美元的普通股季度现金股息，相当于年化 2.16 美元。
展望
吉劳埃地产重申 2026 年全年 Nareit 定义的稀释后每股 FFO 指导范围为 3.49 美元至 3.63 美元。 公司预计全年平均入住率为 76.5% 至 78.0%，不包括 KOP 2 则为 80.5% 至 81.5%，同时预计同物业现金净运营收入（NOI）增长率为 0.25% 至 1.25%。 此外，总开发支出预计约为 1.5 亿美元，运营物业处置金额在 3.475 亿美元至 5 亿美元之间。