我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。美树投资与中国人寿资本共同推出了首个中国境内物流人民币基金，管理规模约为 15 亿元人民币（2.216 亿美元）。该基金通过积极的资产管理，旨在实现稳定的收益，并持有五个位于南京、无锡和成都的稳定物流资产。作为资本回收战略的一部分，美树物流信托提议将两处无锡仓库以 7.24 亿元人民币的价格出售给新基金。此举旨在优化投资组合，并在改善的中国房地产投资环境中释放价值
[新加坡] 美吉树投资与中国人寿资本共同推出首个中国物流人民币基金，管理资产约为 15 亿元人民币（2.216 亿美元）。
该基金已获得国际保险公司的承诺，预计将 “通过积极的资产管理和未来的变现举措，产生稳定的经常性收入和长期价值”，该集团在 7 月 28 日表示。
该基金的投资组合包括位于南京、无锡和成都的五个稳定的物流资产，总可租赁面积约为 382,000 平方米，平均出租率为 95%。
这些资产位于长江三角洲和成渝经济区，租赁给第三方物流提供商、电商运营商和先进制造公司，其中一些租户已在这些物业中居住近十年。
投资组合中的两个无锡资产是该集团在 2013 年和 2020 年出售给美吉树物流信托（MLT）之前开发的。
作为其资本回收战略的一部分，MLT 在 7 月 22 日提议将这两个仓库以合计 7.24 亿元人民币的价格出售给新的人民币基金。
美吉树中国区首席执行官吴志文表示：“我们对中国房地产行业投资环境的改善以及物流园区交易的增长势头感到鼓舞。”
他补充道：“展望未来，我们将继续探索境内的联合投资和回收机会，以优化我们的投资组合并为投资者释放价值。”
早些时候，美吉树在《商业时报》中表示，该集团正在积极探索其他资本回收途径，包括潜在的 C-Reit（中国房地产投资信托）上市以及私人 Reits 和准 Reits 等替代结构，以进一步优化其物流投资组合。
这些举措回收的资本旨在增强集团的财务韧性，并提供灵活性以支持其未来的增长，美吉树表示。
此次推出是在 2022 年 12 月美吉树中国物流投资私人基金（MCLIP）首次亮相之后。该专注于中国的物流私人房地产基金吸引了包括保险公司和捐赠基金在内的机构投资者的强烈兴趣。
截至 2026 年 3 月底，MCLIP 的投资组合包括 43 个 A 级物流资产，承诺出租率为 92%。
自 2006 年进入中国以来，美吉树已在全国范围内开发和运营超过 1000 万平方米的物流空间，涵盖 130 个物业。