Acadia Realty Trust｜8-K：2026 财年 Q2 营收 95.42 百万美元

营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 95.42 百万美元。

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.05 美元。

息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 36.57 百万美元。

净收益

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于 Acadia Realty Trust 的净收入为 11,038 千美元，而 2025 年同期为 1,963 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于 Acadia Realty Trust 的净收入为 41,515 千美元，而 2025 年同期为 3,571 千美元。

运营资金 (FFO) 和调整后运营资金 (AFFO)

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东和普通运营合伙单位持有者的 NAREIT FFO 为 43,135 千美元，而 2025 年同期为 38,074 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，每股摊薄普通股和 OP 单位的 NAREIT FFO 为 0.57 美元，而 2025 年同期为 0.62 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东和普通运营合伙单位持有者的调整后 FFO 为 44,691 千美元，而 2025 年同期为 38,720 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，每股摊薄普通股和普通 OP 单位的调整后 FFO 为 0.31 美元，而 2025 年同期为 0.28 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，每股摊薄普通股和普通 OP 单位的调整后 FFO 为 0.61 美元，而 2025 年同期为 0.55 美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东和普通 OP 单位持有人的调整后运营资金 (AFFO) 为 37,667 千美元，而 2025 年同期为 31,841 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于普通股股东和普通 OP 单位持有人的调整后运营资金 (AFFO) 为 74,502 千美元，而 2025 年同期为 68,597 千美元。

净营业收入 (NOI)

• 2026 年第二季度同物业 NOI 增长 8.7%，主要受街边零售物业 15.6% 的增长推动。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，REIT 投资组合 NOI 为 45,130 千美元，而 2025 年同期为 38,629 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，REIT 投资组合净营业收入（按比例分配）为 86,945 千美元，而 2025 年同期为 75,359 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，同物业 NOI 为 39,564 千美元，而 2025 年同期为 36,386 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，投资管理净营业收入（按比例分配）为 11,749 千美元，而 2025 年同期为 10,901 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，投资管理净营业收入（按比例分配）为 24,992 千美元，而 2025 年同期为 20,520 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，总净营业收入（按比例分配）为 56,879 千美元，而 2025 年同期为 49,530 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，总净营业收入（按比例分配）为 111,937 千美元，而 2025 年同期为 95,879 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，REIT 投资组合同店净营业收入增长率为 8.7%，而 2025 年同期为 4.1%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，REIT 投资组合同店净营业收入增长率为 7.3%，与 2025 年同期持平。

调整后税息折旧及摊销前利润 (Adjusted EBITDA)

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，调整后 EBITDA 为 61,045 千美元，而 2025 年同期为 58,120 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，调整后 EBITDA 为 119,358 千美元，而 2025 年同期为 115,775 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，年化调整后 EBITDA 为 241,448 千美元。

运营指标

• 截至 2026 年 6 月 30 日，经济出租率和已签约出租率分别增至 94.4% 和 95.7%，较 2026 年 3 月 31 日分别提高了 30 和 40 个基点。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的季度，新租赁的现金租赁价差为 91%，若包含续租则为 78%。
• 未开业已签约租赁 (SNO) 管道增长超过 50%，达到 1,650 万美元，而 2026 年 3 月 31 日为 1,050 万美元。
• 新租赁量创历史新高，约为 890 万美元，其中约 650 万美元来自新的街边和城市租赁。

交易活动

• 截至目前，已完成约 6.52 亿美元的增值性总收购，其中包括 REIT 投资组合的 2.28 亿美元（第二季度完成 1.49 亿美元）和投资管理业务的 4.24 亿美元。
• 第二季度通过承销公开发行普通股筹集了约 2 亿美元，用于全额资助 REIT 投资组合的收购管道和亨德森开发项目。
• 年内已通过投资管理平台成功处置和资本重组约 2.11 亿美元和 5.04 亿美元，其中第二季度完成了约 1.07 亿美元的处置。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，REIT 收购金额为 119,753 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，收购总购买价格（REIT 和投资管理）为 119,753 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，处置总销售价格（REIT 和投资管理）为 106,500 千美元。

资产负债表

• 截至 2026 年 6 月 30 日，净债务与调整后 EBITDA 的比率为 5.1 倍，其中包括按比例分摊的投资管理平台债务和未结算的远期股权合约，而 2025 年同期为 5.5 倍。
• Acadia Realty Trust 在 2026 年、2027 年和 2028 年到期的 REIT 投资组合债务（经展期）分别为 2.4%、2.5% 和 7.1%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，固定费用覆盖率（年化）为 3.8 倍，而 2025 年同期为 4.1 倍。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，总按比例债务资本化为 1,643,297 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，净债务为 1,228,384 千美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，按比例流动性包括现金、现金等价物和限制性现金 46,099 千美元，以及未结算远期股权合约 368,814 千美元。

股息

• 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，每股普通股和普通 OP 单位已宣派股息为 0.20 美元，与 2025 年同期持平。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，每股普通股和普通 OP 单位已宣派股息为 0.40 美元，与 2025 年同期持平。

租赁和入住率

• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 街边和城市物业租赁百分比为 93.4%，郊区物业租赁百分比为 96.6%，总租赁百分比为 95.7%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 街边和城市物业经济入住率为 91.4%，郊区物业经济入住率为 95.5%，总经济入住率为 94.4%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，REIT 总平均基本租金每平方英尺 (ABR PSF) 为 40.19 美元。
• 新签租约 GAAP 基本租金增长率为 99.7%，现金基本租金增长率为 77.2%。
• 续租租约 GAAP 基本租金增长率为 20.3%，现金基本租金增长率为 9.7%。

2026 年展望

Acadia Realty Trust 上调了 2026 年全年 GAAP 净收益、NAREIT FFO 和调整后 FFO 的指引。 公司预计 2026 年全年每股净收益将在 0.40 美元至 0.41 美元之间，NAREIT FFO 每股将在 1.19 美元至 1.21 美元之间，调整后 FFO 每股将在 1.24 美元至 1.26 美元之间。 同时，预计年化同店净营业收入增长率为 5% 至 9%。