我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 88.11 百万美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -0.03 美元，市场一致预期值为 0.0242 美元，不及预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 14.56 百万美元。
财务业绩概览
LXP 工业信托报告称，截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度，归属于普通股股东的净亏损为 - $1.6 百万美元，而 2025 年同期归属于普通股股东的净收入为 $27.5 百万美元 .
调整后公司运营资金 (Adjusted Company FFO)
截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度，LXP 工业信托的稀释后调整后公司运营资金为 $49.5 百万美元，较 2025 年同期的 $47.3 百万美元增长了 5.0% .
同店净营业收入 (Same-Store NOI)
同店净营业收入与 2025 年同期相比增长了 0.5% .
总收入
截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度，总收入为 $88.1 百万美元，高于 2025 年同期的 $87.7 百万美元 .
资产负债表亮点
截至季度末，LXP 工业信托的净债务与年化调整后 EBITDA 的比率为 5.5 倍 . 公司总合并债务为 $1.4 十亿美元，加权平均到期期限为 4.5 年，加权平均利率为 3.6% . 现金及现金等价物总额为 $18.0 百万美元 .
股息
LXP 工业信托已宣布，2026 年第二季度普通股季度股息为每股 $0.70 美元，已于 2026 年 7 月 15 日支付 . C 系列累计可转换优先股的现金股息为每股 $0.8125 美元，预计将于 2026 年 8 月 17 日支付 . 根据合并协议条款，LXP 工业信托已同意立即暂停支付普通股季度股息，但合并协议中规定的某些例外情况除外 .
运营亮点和交易活动
- 预租开发项目：预租了一个 1.2 百万平方英尺的开发项目，初始年现金基本租金约为 $9.8 百万美元 .
- 租赁活动：完成了 2.3 百万平方英尺的新签和续签二代租赁，基本租金和现金基本租金分别增加了 43.1% 和 26.2% . 截至 2026 年 6 月 30 日，LXP 工业信托稳定投资组合的租赁率为 97.4% .
- 物业收购：在亚利桑那州凤凰城收购了一项 37 英亩的填充型覆盖土地投资，耗资 $103.2 百万美元，初始现金收益率为 15.7% .
- 开发项目：在俄亥俄州哥伦布市场启动了两个投机性开发项目，包括一个 750,000 平方英尺的设施和一个 161,000 平方英尺的设施 .
- 后续交易：出售了一个位于目标市场之外的仓库设施，价值 $51 百万美元 . 此外，完成了 0.2 百万平方英尺的新租赁和租赁延期，使现金基本租金增加了 31.0% .
展望/指引
鉴于拟议的合并，LXP 工业信托将不再举行电话会议或网络直播以公布 2026 年第二季度业绩 . 公司也不再提供盈利指引或确认过去的指引 .