我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 10.59 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.48 美元，市场一致预期值为 0.7101 美元，不及预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 7.43 亿美元。
财务和运营数据摘要
投资组合概况
截至 2026 年 6 月 30 日，VICI Properties Inc.拥有 103 项体验资产，包括 63 处博彩物业和 40 处其他体验物业，遍布美国和加拿大的 26 个州、1 个美国属地和 1 个加拿大省份，总面积约 1.3 亿平方英尺，拥有约 66,000 间酒店客房和 700 多家餐厅、酒吧、夜总会和体育博彩场所。投资组合还包括拉斯维加斯大道附近约 33 英亩的未开发和欠开发土地以及 4 个锦标赛高尔夫球场。加权平均租赁期限为 39.6 年，入住率为 100%，拥有 16 个租户，其中 77% 的租金来自上市公司租户。
净收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东的净收入为 5.26521 亿美元，低于 2025 年同期的 8.65079 亿美元。每股净收入为 0.48 美元，同比下降 39.1%，主要由于 2026 年第二季度与 2025 年第二季度相比，CECL 备抵的变化合计为 4.131 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于普通股股东的净收入为 13.98911 亿美元，略低于 2025 年同期的 14.08686 亿美元。
调整后 EBITDA
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东的调整后 EBITDA 为 8.69502 亿美元，高于 2025 年同期的 8.22239 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于普通股股东的调整后 EBITDA 为 17.07728 亿美元，高于 2025 年同期的 16.24375 亿美元。
总收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，总收入为 10.58505 亿美元，高于 2025 年同期的 10.01334 亿美元，同比增长 5.7%。其中包括 1.391 亿美元的非现金租赁和融资调整，以及 1890 万美元的其他收入。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，总收入为 20.77026 亿美元，高于 2025 年同期的 19.85538 亿美元。
总费用
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，总费用为 3.15611 亿美元，而 2025 年同期为-0.93110 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，总费用为 2.39314 亿美元，高于 2025 年同期的 1.35613 亿美元。
利息费用
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，利息费用为-2.09927 亿美元，而 2025 年同期为-2.13797 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，利息费用为-4.19289 亿美元，而 2025 年同期为-4.23048 亿美元。
现金及现金等价物
截至 2026 年 6 月 30 日，现金及现金等价物为 2.88063 亿美元。
总债务
截至 2026 年 6 月 30 日，总债务为 172.18422 亿美元。
净债务
截至 2026 年 6 月 30 日，净债务为 169.303 亿美元。
流动性
截至 2026 年 6 月 30 日，流动性为 25 亿美元，包括 2.881 亿美元的现金和现金等价物，以及循环信贷工具下约 22 亿美元的可用额度。
年化股息
截至 2026 年 6 月 30 日，年化每股股息为 1.80 美元。2026 年 6 月 4 日，VICI Properties Inc.宣布季度现金股息为每股 0.45 美元，于 2026 年 7 月 9 日支付，总计约 4.953 亿美元。
运营资金 (FFO)
- 截至 2026 年第二季度，归属于普通股股东的运营资金 (FFO) 为 5.265 亿美元，每股 0.48 美元，低于 2025 年第二季度的 8.651 亿美元，每股 0.82 美元，下降同样受到 CECL 备抵变化的影响。
调整后运营资金 (AFFO)
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，归属于普通股股东的调整后运营资金（AFFO）为 6.79636 亿美元，高于 2025 年同期的 6.30178 亿美元，同比增长 7.8%。每股 AFFO 为 0.62 美元，同比增长 4.6%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于普通股股东的调整后运营资金（AFFO）为 13.30543 亿美元，高于 2025 年同期的 12.46160 亿美元。
信用评级
公司的信用评级为穆迪 Baa3/稳定展望、标普 BBB-/稳定展望和惠誉 BBB-/稳定展望，均为投资级。
年度化合同租金和贷款收入
截至 2026 年 7 月，年化合同租金和贷款收入总额为 35.979 亿美元。
投资活动
2026 年第二季度，VICI Properties Inc.进行了多项投资活动，包括与 Clairvest 附属公司签订 MGM Northfield Park 租赁协议，初始年租金为 5300 万美元；以 11.6 亿美元完成对七处内华达州赌场物业的收购，并签订主租赁协议，初始年租金为 8700 万美元；以 2030 万美元收购 Carambola Beach Resort 并回租给 Club Med，并提供约 5520 万美元用于重建；以及以 2.006 亿加元（约合 1.410 亿美元）收购加拿大 Gamehost Portfolio 的房地产资产，并将其添加到现有的 PURE 主租赁协议中，年租金增加 1610 万加元（约合 1130 万美元）。
资本市场活动
2026 年第二季度，公司结算了剩余的 7,750,000 股远期销售协议，获得约 2.421 亿美元的净结算收益；提款 1.85 亿加元以支付 Gamehost Portfolio 收购的部分款项；并签订了总名义金额为 1.5 亿美元的远期利率掉期协议。
2026 年展望
VICI Properties Inc.更新了 2026 年全年调整后运营资金（AFFO）指引，预计 AFFO 将在 26.75 亿至 26.95 亿美元之间，或每股稀释普通股 2.45 至 2.47 美元。该指引不包括任何待定收购、未来可能收购或处置、资本市场活动或其他非经常性交易对运营业绩的影响。公司无法合理确定地预测未来期间信用损失准备金非现金变动金额，因此未提供 GAAP 净收入指引或其与 AFFO 的调节表。