我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 3 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.61 美元，市场一致预期值为 0.5962 美元，超过预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.66 亿美元。
丽晶中心（Regency Centers Corporation）于 2026 年 7 月 29 日发布了截至 2026 年 6 月 30 日的三个月和六个月的收益报告，并提供了相关补充信息和演示文稿。
财务业绩摘要
净利润归属于普通股股东
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，净利润归属于普通股股东为 1.12351 亿美元，而 2025 年同期为 1.02608 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，净利润归属于普通股股东为 2.37487 亿美元，而 2025 年同期为 2.08782 亿美元。
Nareit 营运资金（FFO）
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，Nareit FFO 为 2.26297 亿美元，而 2025 年同期为 2.12131 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，Nareit FFO 为 4.50565 亿美元，而 2025 年同期为 4.22880 亿美元。
- 2026 年第二季度报告的 Nareit 营运资金（FFO）为每股稀释收益 1.21 美元。
核心经营收益
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，核心经营收益为 2.17730 亿美元，而 2025 年同期为 2.02225 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，核心经营收益为 4.34253 亿美元，而 2025 年同期为 4.01668 亿美元。
- 2026 年第二季度核心经营收益为每股稀释收益 1.16 美元。
同店净营业收入（NOI）
- 2026 年第二季度的同店净营业收入同比增长 3.8%，达到 2.88320 亿美元，而 2025 年同期为 2.77646 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，同店净营业收入同比增长 4.1%，达到 5.73888 亿美元，而 2025 年同期为 5.51281 亿美元。
- 同店净营业收入中，同店基本租金增长在 2026 年第二季度贡献了 3.7%。
净营业收入（NOI）
- 2026 年第二季度净营业收入同比增长 6.8%，达到 3.00106 亿美元，而 2025 年同期为 2.80933 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，净营业收入同比增长 7.6%，达到 5.96500 亿美元，而 2025 年同期为 5.54471 亿美元。
营运 EBITDAre
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，营运 EBITDAre 为 2.84124 亿美元，而 2025 年同期为 2.64610 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，营运 EBITDAre 为 5.65191 亿美元，而 2025 年同期为 5.24062 亿美元。
每普通股和单位派发股息
- 2026 年第二季度每普通股和单位派发股息为 0.755 美元，而 2025 年同期为 0.705 美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，每普通股和单位派发股息为 1.510 美元，而 2025 年同期为 1.410 美元。
股息支付率（占 Nareit FFO 的百分比）
- 2026 年第二季度股息支付率为 62.4%，而 2025 年同期为 60.8%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，股息支付率为 62.7%，而 2025 年同期为 61.0%。
资本结构
- 截至 2026 年 6 月 30 日，丽晶中心优先股为 2.25 亿美元，未偿债务为 54.43685 亿美元，现金为-1.91614 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，净债务和优先股总计为 54.77072 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，按比例计算的净债务和优先股与过去 12 个月（TTM）营运 EBITDAre 的比率为 5.0 倍。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，固定费用覆盖率为 4.2 倍。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，丽晶中心的循环信贷额度可用额度约为 15 亿美元。
经营指标
- 截至 2026 年 6 月 30 日，同店已出租率为 96.9%，同比上升 40 个基点，环比上升 30 个基点。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，同店已开始租用率为 94.5%，同比上升 50 个基点，环比上升 20 个基点。
- 2026 年第二季度，丽晶中心签订了 210 万平方英尺的可比新租约和续租，现金租金差价为 +10.4%，直线租金差价为 +19.5%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的过去 12 个月，丽晶中心签订了约 710 万平方英尺的可比新租约和续租，现金租金差价为 +11.8%，直线租金差价为 +22.7%。
开发与再开发
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，丽晶中心启动了总计约 6800 万美元（公司份额）的从零开始开发和再开发项目。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，丽晶中心在建的开发和再开发项目预计净项目成本为 6.80 亿美元，预计综合收益约为 9%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，已发生项目成本的 49%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月，丽晶中心完成了约 2000 万美元的再开发项目。
物业交易
- 丽晶中心收购了一个购物中心和两个外部地块，总计约 4800 万美元，其中丽晶中心的份额为 1900 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，收购的加权平均资本化率为 5.9%。
- 季度末后，丽晶中心又收购了两个购物中心，总计 1.01 亿美元，其中丽晶中心的份额为 4200 万美元。
- 丽晶中心处置了一处物业，总计 292.5 万美元，加权平均资本化率为 7.3%。
债务指标 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 合并总债务与合并总资产之比：27%。
- 有抵押合并债务与合并总资产之比：4%。
- 合并债务偿付收入与合并债务偿付之比：4.7 倍。
- 无抵押合并资产与无抵押合并债务之比：384%。
资本结构与流动性概况 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 总资本化：205 亿美元。
- 无抵押信贷额度 - 承诺：15 亿美元。
- 未偿余额：-3000 万美元。
- 信贷额度未提取部分：14.7 亿美元。
- 现金、现金等价物及有价证券：1.92 亿美元。
- 总流动性：16.62 亿美元。
债务构成 (按比例)
- 截至 2026 年 6 月 30 日，无抵押债务占 72%，有抵押债务占 22%。
- 加权平均利率为 4.5%，加权平均剩余年限为 6.6 年，按比例计算的总债务为 54 亿美元。
信用评级
- 标普评级为 A-，展望稳定；穆迪评级为 A3，展望稳定。
展望/指引
丽晶中心上调了 2026 年全年 Nareit FFO 指引至每股稀释收益 4.84 美元至 4.88 美元的范围，并将核心经营收益指引上调至每股稀释收益 4.62 美元至 4.66 美元的范围，其中点值代表超过 5% 的同比增长。 同时，公司将全年同店净营业收入增长指引上调至 3.7% 至 4.1% 的同比范围。 丽晶中心预计全年开发和再开发支出约为 3.50 亿美元，收购约为 7000 万美元，处置约为 5000 万美元。