Empire State Realty OP - S250｜8-K：2026 财年 Q2 营收 1.97 亿美元

营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.97 亿美元。

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -0.15 美元。

息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -1.12 亿美元。

帝国大厦地产运营有限合伙公司（Empire State Realty OP, L.P.）于 2026 年 7 月 29 日发布了其 2026 年第二季度财务业绩。

2026 年第二季度财务亮点

• 净亏损：每股摊薄净亏损为-0.15 美元，其中包括与天文台报告单位相关的 1.66113 亿美元非现金商誉减值费用、处置西 57 街 250 号所得的 1.24622 亿美元收益以及计入一般及行政费用的 550 万美元一次性遣散费。
• 核心运营资金（Core FFO）：每股摊薄核心运营资金为 0.21 美元。
• 可比物业现金净运营收入（NOI）：不包括租约终止费，同比增长 3.3%。 调整非经常性项目后，同比下降 3.2%。
• 帝国大厦天文台净运营收入（NOI）：1,240 万美元。

资产负债状况

• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司总流动性为 5 亿美元，其中包括 8,600 万美元现金和循环信贷额度下可用的 4.45 亿美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司未偿还总债务约为 22 亿美元，加权平均利率为 4.70%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司净债务与调整后 EBITDA 的比率为 6.6 倍。
• 季末后，公司完成了一笔 2.45 亿美元的无抵押延期提取定期贷款，该贷款将于 2032 年到期。 公司在 2028 年 1 月之前没有未解决的债务到期问题。

物业运营与租赁活动

• 物业组合：截至 2026 年 6 月 30 日，公司物业组合包括 710 万平方英尺办公空间、70 万平方英尺零售空间和 743 个住宅单元。
• 出租率：截至 2026 年 6 月 30 日，总商业物业组合的出租率为 94.9%，入住率为 89.4%。
• 已签署租赁面积：第二季度签署了 381,799 平方英尺的可租赁商业租约，其中包括 363,968 平方英尺的办公租约。
• 办公物业组合租赁溢价：混合租赁溢价为 +17.8%。
• 已处置物业：以 2.75 亿美元处置了西 57 街 250 号，其中包括买方承担的 1.8 亿美元抵押债务。
• 已收购土地：以总计 1.1 亿美元的价格收购了公司位于西 33 街 111 号和百老汇 1400 号物业的土地。

股息

• 2026 年 6 月 30 日，公司支付了 2026 年第二季度每股 0.035 美元的季度股息。
• 同日，公司向运营合伙企业 Series 2014 和 2019 私人永久优先单位持有人支付了每单位 0.15 美元和 0.175 美元的季度优先股息。

2026 年第二季度合并经营报表（金额单位：千美元）

• 总收入：196,899 美元（2025 年同期：191,250 美元）。
  • 租赁收入：165,166 美元（2025 年同期：153,540 美元）。
  • 天文台收入：24,225 美元（2025 年同期：33,899 美元）。
• 总运营费用：335,612 美元（2025 年同期：156,128 美元）。
  • 商誉减值费用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 总运营收入（亏损）：-138,713 美元（2025 年同期：35,122 美元）。
• 处置物业收益：124,622 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 净收入（亏损）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。

2026 年上半年合并经营报表（金额单位：千美元）

• 总收入：387,224 美元（2025 年同期：371,316 美元）。
  • 租赁收入：331,271 美元（2025 年同期：308,082 美元）。
  • 天文台收入：42,735 美元（2025 年同期：57,060 美元）。
• 总运营费用：496,480 美元（2025 年同期：310,406 美元）。
  • 商誉减值费用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 总运营收入（亏损）：-109,256 美元（2025 年同期：60,910 美元）。
• 处置物业收益：124,622 美元（2025 年同期：13,170 美元）。
• 净收入（亏损）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。

2026 年第二季度运营资金（FFO）及核心运营资金（Core FFO）调节（金额单位：千美元）

• 净收入（亏损）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。
• 房地产折旧和摊销：49,463 美元（2025 年同期：46,921 美元）。
• 处置物业收益：-124,622 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 归属于普通股股东和运营合伙企业单位的 FFO：-115,764 美元（2025 年同期：57,255 美元）。
• 归属于普通股股东和运营合伙企业单位的核心 FFO：57,134 美元（2025 年同期：59,213 美元）。
• 摊薄核心 FFO 每股：0.21 美元（2025 年同期：0.22 美元）。

2026 年上半年运营资金（FFO）及核心运营资金（Core FFO）调节（金额单位：千美元）

• 净收入（亏损）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。
• 房地产折旧和摊销：98,755 美元（2025 年同期：94,792 美元）。
• 处置物业收益：-124,622 美元（2025 年同期：-13,170 美元）。
• 归属于普通股股东和运营合伙企业单位的 FFO：-64,527 美元（2025 年同期：106,684 美元）。
• 归属于普通股股东和运营合伙企业单位的核心 FFO：110,329 美元（2025 年同期：111,247 美元）。
• 摊薄核心 FFO 每股：0.41 美元（2025 年同期：0.41 美元）。

2026 年第二季度现金净运营收入（NOI）及可比物业现金净运营收入（NOI）调节（金额单位：千美元）

• 净收入（亏损）：-39,554 美元（2025 年同期：11,385 美元）。
• 商誉减值费用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 净运营收入：102,644 美元（2025 年同期：101,201 美元）。
• 可比物业现金净运营收入（不包括天文台和租约终止费）：69,426 美元（2025 年同期：67,214 美元）。

2026 年上半年现金净运营收入（NOI）及可比物业现金净运营收入（NOI）调节（金额单位：千美元）

• 净收入（亏损）：-36,559 美元（2025 年同期：27,163 美元）。
• 商誉减值费用：166,113 美元（2025 年同期：0 美元）。
• 净运营收入：200,136 美元（2025 年同期：192,277 美元）。
• 可比物业现金净运营收入（不包括天文台和租约终止费）：137,762 美元（2025 年同期：131,878 美元）。

2026 年展望

帝国大厦地产运营有限合伙公司预计 2026 年核心运营资金（Core FFO）每股摊薄在 0.75 美元至 0.79 美元之间，并假设天文台净运营收入为 5,500 万美元。 商业物业年末入住率预计将达到 90% 至 92%。 可比物业现金净运营收入（不包括租约终止费）预计将在-1.5% 至 +2.0% 之间。