房利美第二季度财报电话会议要点

• 终极特朗普涨幅：这些政府支持的股票正在飙升

房利美 OTCMKTS: FNMA 报告 2026 年第二季度净收入为 40 亿美元，比第一季度增长 7%，比去年同期增长 20%，因为净收入的增长和非利息支出的降低超过了更高的信用损失准备金。

净收入环比增长 4%，达到 76 亿美元。代理首席执行官兼首席运营官彼得·阿夸博（Peter Akwaboah）表示，公司业绩反映了 “我们担保业务的韧性、资产负债表的稳健性以及战略执行的严谨性。” 房利美在本季度结束时净资产超过 1160 亿美元。

• 华尔街可能关注的 3 只股票，因房利美的反弹而受到关注

公司表示，在本季度向抵押贷款市场提供了 1250 亿美元的流动性，服务了大约 417,000 个家庭。这个总数包括近 110,000 名首次购房者。房利美还表示，其防止止赎的活动帮助超过 21,000 名房主留在了自己的家中。

担保业务推动收入增长

首席财务官克里萨·C·哈利（Chryssa C. Halley）表示，核心担保业务在本季度占总净收入的近 80%。房利美的平均担保账簿为 4.1 万亿美元，产生了超过 60 亿美元的担保费用收入，比第一季度增加了 1.17 亿美元。

哈利表示，增长主要是由于单户住宅的递延担保费用收入。她指出，由于抵押贷款利率降低，第一季度末的高额贷款提前还款可能导致在抵押贷款支持证券持有人获得偿还后，后期的递延费用收入增加。

投资组合收入比第一季度增长 12%，反映了保留的抵押贷款投资组合和企业流动性投资组合的增长。根据公司数据，年初至今的净利差增加到 68.6 个基点，为 2022 年以来的最高水平。

房利美的单户住宅业务在第二季度录得 1110 亿美元的收购，为 2022 年第三季度以来的最高季度交易量。春季购房季节期间，购买收购增加，而由于抵押贷款利率在本季度上升， refinancing 活动放缓。

公司的单户住宅担保账簿总额为 3.6 万亿美元。单户住宅净收入比第一季度和去年同期均增长 4%，得益于更高的递延担保费用收入和担保账簿的持续重新定价。单户住宅净收入为 33 亿美元，环比增长 3%。

房利美表示，第二季度单户住宅收购的加权平均原始贷款价值比率为 77%，与第一季度持平，而加权平均 FICO 评分为 756。

多户住宅收益尽管面临信用压力而上升

多户住宅业务产生了 140 亿美元的新业务量，担保账簿增长至 5450 亿美元。净收入比第一季度增长 2%，尽管房利美表示更高的抵押贷款利率和竞争压力限制了新业务量。

多户住宅净收入环比增长 29%，达到 7.04 亿美元。根据哈利的说法，较低的非利息支出和较低的公允价值损失超过了更高的信用损失准备金。

公司表示，多户住宅市场挑战持续产生新的逾期贷款，尽管多户住宅严重逾期率在本季度下降，主要是由于最近的贷款组合修改和止赎活动。管理层表示，预计持续的多户住宅市场挑战将导致额外的逾期贷款。

房利美将其信用损失总准备金增加了 1.61 亿美元。单户住宅准备金增加了 5900 万美元，反映了新的收购和新逾期贷款，部分被实际房价的改善所抵消。多户住宅准备金增加了 1.02 亿美元，准备金主要受到较弱的物业估值、较慢的净营业收入增长和贷款严重逾期的驱动。

• 单户住宅净冲销为 1.67 亿美元，信用损失准备金为 2.26 亿美元。
• 多户住宅净冲销为 1.57 亿美元，信用损失准备金为 2.59 亿美元。

哈利表示，几乎所有多户住宅担保账簿在季度末都通过房利美的委托承保和服务风险分担模型及信用风险转移计划获得了一定形式的信用保护。

费用、资本和利率管理

总非利息支出比第一季度下降 5%，比去年同期下降 11%。行政支出环比增长 9%，包括 5600 万美元与减少房利美房地产占用面积和裁员费用相关的成本。尽管如此，行政支出仍比去年同期低 4%，比 2024 年第二季度低 10%。

公司报告的行政支出比率为 10.7%，仍低于 2023 年至 2025 年记录的季度水平。其示范性所需股本回报率为 10.8%，比上一季度上升 40 个基点。

房利美在本季度发行了 250 亿美元的债务，以替换计划在年内到期的债务并支持资产负债表增长，包括购买美国国债。在其更新的利率风险管理策略下，公司增加了对长期利率头寸的敞口，包括被分类为可供出售的国债。

可供出售投资组合在本季度录得 1.5 亿美元的净未实现损失，原因是长期利率的波动。这些损失反映在总综合收益中。

运营举措和借款人支持

阿夸博表示，房利美今年的行政费用比率保持在 11% 以下，因为其运营效率计划达到了为期一年的里程碑。他还强调了对财产保险要求的更新，包括旨在解决可负担性和保险可用性的问题的公寓政策变更，同时保持风险管理标准。

该公司表示，评估替代方案帮助超过 76,000 个家庭在第二季度减少了与评估相关的交易成本，预计节省了 4500 万美元。根据房利美的数据，自 2018 年以来，评估替代方案的累计预计节省超过 30 亿美元。

在 6 月，该公司推出了其购房申请水平指数（Purchase Application-Level Index，简称 PALI），该指数提供了对潜在购房活动的及时洞察，并补充了其现有的再融资指数。

关于房利美（OTCMKTS:FNMA）

联邦国家抵押贷款协会，通常称为房利美（Fannie Mae）OTCMKTS: FNMA，是由国会于 1938 年建立的政府赞助企业，作为新政的一部分，以支持美国住房市场。房利美总部位于华盛顿特区，其使命是促进抵押贷款市场的流动性、稳定性和可负担性。该公司通过从金融机构购买住宅抵押贷款，将其打包成抵押贷款支持证券（MBS），并向投资者提供借款人违约的担保来运营。

在其核心业务中，房利美与美国各地的抵押贷款机构（包括银行、信用合作社和抵押贷款金融公司）合作，以确保购房者和寻求再融资的房主获得稳定的资本流入。

此即时新闻提醒由叙事科学技术和 MarketBeat 的金融数据生成，以便为读者提供最快的报道和公正的覆盖。如对本故事有任何问题或意见，请发送电子邮件至 contact@marketbeat.com。

你现在应该投资 1,000 美元在房利美吗？

在考虑房利美之前，你需要听听这个。

MarketBeat 每天跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其推荐给客户的股票。MarketBeat 已识别出五只股票，顶级分析师正在悄悄地向客户推荐在更广泛的市场注意到之前立即购买……而房利美并不在名单上。

虽然房利美目前在分析师中获得了持有评级，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。

查看这五只股票