Chatham lodging Trust｜8-K：2026 财年 Q2 营收 87.8 百万美元

营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 87.8 百万美元。

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.13 美元，市场一致预期值为 0.11 美元，超过预期。

息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 22.28 百万美元。

净收入

• 2026 年第二季度，归属于普通股股东的净收入为 620 万美元，而 2025 年第二季度为 340 万美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，归属于普通股股东的净收入为-7 万美元，而 2025 年同期为 290 万美元。

RevPAR（每间可用客房收入）

• 39 家可比酒店的 RevPAR 同比增长超过 3%，达到 158 美元，创下有史以来第二季度的最高水平。
• 入住率下降 50 个基点至 81%，平均每日房价（ADR）上涨 390 个基点至 195 美元。
• 不包括翻新中的 Mt. View 酒店，硅谷四家酒店的 RevPAR 增长 7%，7 月份 RevPAR 跃升 26%。
• 最近收购的六家酒店组合的 RevPAR 增长 9% 至 135 美元，7 月份 RevPAR 跃升 13%。
• 39 家酒店 7 月份的 RevPAR 加速增长 10% 至 169 美元，创下 7 月份的历史新高。

利润率

• 2026 年第二季度，总营业利润率（GOP Margin）提升 50 个基点至 47%，酒店 EBITDA 利润率（Hotel EBITDA Margin）上升 220 个基点至 41%。
• 不计 2025 年第二季度约 100 万美元的工伤赔偿退款，GOP 利润率提高了 170 个基点。

调整后 EBITDA

• 2026 年第二季度，调整后 EBITDA 增长超过 400 万美元或 15%，达到 3270 万美元，而 2025 年第二季度为 2850 万美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，调整后 EBITDA 为 5100 万美元，而 2025 年同期为 4640 万美元。

调整后 FFO

• 2026 年第二季度，调整后 FFO 为 2360 万美元，而 2025 年第二季度为 2010 万美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，调整后 FFO 为 3370 万美元，而 2025 年同期为 2910 万美元。

营运开支

• 2026 年第二季度酒店运营费用总计 4654.3 万美元，而 2025 年同期为 4302 万美元。
• 折旧和摊销费用为 1572.6 万美元，而 2025 年同期为 1539.5 万美元。
• 物业税、土地租金和保险费用为 528.2 万美元，而 2025 年同期为 613.4 万美元。
• 一般及行政费用为 459 万美元，而 2025 年同期为 399.2 万美元。
• 总运营费用为 7241.7 万美元，而 2025 年同期为 6879 万美元。

现金流和资本支出

• 2026 年第二季度，资本支出约为 700 万美元。
• 扣除债务还本付息前的现金流为 2400 万美元，而 2025 年第二季度为 2000 万美元。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司净债务为 4.07 亿美元，总债务为 4.18 亿美元，平均利率为 5.8%。
• 截至 2026 年 6 月 30 日，公司杠杆率为约 24%。
• 查塔姆住宿信托已投入约 160 万美元用于波特兰市中心滨水区希尔顿 Home2 Suites 酒店的开发，预计总开发成本约为 4500 万美元。

股票回购和股息

• 本季度回购了 30 万股股票，平均价格为每股 9.07 美元。
• 截至第二季度末，公司已回购 250 万股股票，平均价格为每股 7.29 美元。
• 董事会宣布普通股季度股息为每股 0.10 美元，优先股股息为每股 0.41406 美元。

2026 年全年展望

查塔姆住宿信托预计 2026 年全年 RevPAR 将在 142 美元至 144 美元之间，RevPAR 增长率为 1.5% 至 3.0%，酒店总收入为 3.12 亿美元至 3.16 亿美元。 公司预计归属于普通股的净收入为-470 万美元至-160 万美元，调整后 EBITDA 为 9920 万美元至 1.023 亿美元，每股摊薄调整后 FFO 为 1.28 美元至 1.34 美元。 酒店 EBITDA 利润率预计在 35.5% 至 36.0% 之间。