Smartstop Self Storage REIT｜8-K：2026 财年 Q2 营收 79.28 百万美元

营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 79.28 百万美元。

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.2 美元。

息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 29.11 百万美元。

2026 年第二季度财务亮点

• 净收入: 归属于普通股股东的净收入约为 1,120 万美元，较 2025 年同期增长约 1,960 万美元。
• 调整后运营资金（FFO, as adjusted）: 归属于普通股股东和运营合伙企业（OP）单位持有人的调整后 FFO 约为 2,930 万美元，较 2025 年同期增长约 490 万美元。
• 同店业绩:
  • 同店收入增长 1.3%。
  • 同店物业运营费用下降 3.4%。
  • 同店净运营收入（NOI）增长 3.7%。
  • 同店运营利润率为 67.3%，同比增长 150 个基点。
  • 同店平均实际入住率为 92.5%，较 2025 年同期下降 0.6%。
  • 同店每平方英尺年化租金约为 20.33 美元，较 2025 年同期增长 1.9%。

2026 年前六个月财务亮点

• 净收入: 归属于普通股股东的净收入约为 2,080 万美元，较 2025 年同期增长约 3,760 万美元。
• 调整后运营资金（FFO, as adjusted）: 归属于普通股股东和运营合伙企业（OP）单位持有人的调整后 FFO 约为 5,810 万美元，较 2025 年同期增长约 2,250 万美元。
• 同店业绩:
  • 同店收入增长 1.4%。
  • 同店物业运营费用下降 1.4%。
  • 同店净运营收入（NOI）增长 2.9%。
  • 同店平均实际入住率为 92.5%，较 2025 年同期下降 0.2%。
  • 同店每平方英尺年化租金约为 20.22 美元，较 2025 年同期增长 1.5%。

运营成本

• 2026 年第二季度总运营费用为 6,189 万美元，而 2025 年同期为 5,655.3 万美元。
• 2026 年前六个月总运营费用为 1.2521 亿美元，而 2025 年同期为 1.04761 亿美元。

资产负债表数据（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 总资产为 24.37872 亿美元，而 2025 年 12 月 31 日为 24.32172 亿美元。
• 房地产设施净值为 20.56392 亿美元，而 2025 年 12 月 31 日为 20.67359 亿美元。
• 现金和现金等价物为 3,818.5 万美元，而 2025 年 12 月 31 日为 5,422.4 万美元。
• 债务净值为 11.19645 亿美元，而 2025 年 12 月 31 日为 10.98248 亿美元。
• 总负债为 11.78856 亿美元，而 2025 年 12 月 31 日为 11.52249 亿美元。
• 总权益为 12.59016 亿美元，而 2025 年 12 月 31 日为 12.79923 亿美元。

收购与处置

• 2026 年 6 月，SmartStop Self Storage REIT, Inc.以约 2,970 万美元的总对价收购了位于南卡罗来纳州斯帕坦堡大都会区的三处自助仓储设施。
• 2026 年 4 月 27 日，通过征用程序处置阿什维尔 III 物业，确认处置收益约 50 万美元。

第三方管理平台

• 截至 2026 年 6 月 30 日，SmartStop Self Storage REIT, Inc.管理着约 220 家门店，在其第三方平台上拥有约 1,570 万平方英尺的可租赁面积。

桥梁贷款和优先投资平台

• 2026 年 6 月，SmartStop Self Storage REIT, Inc.完成了一笔总计约 1,630 万美元的优先投资。
• 与合资伙伴 AXCS 的首次优先投资于 8 月完成，SmartStop Self Storage REIT, Inc.的投资份额约为 310 万美元，两项投资的加权平均收益率约为 10.9%。

管理型 REIT 平台

• 管理型 REITs 的合并投资组合在季度末拥有 52 处运营物业、约 43,000 个单元和 460 万平方英尺的可租赁面积，管理资产规模约为 10 亿美元。

已宣告派息

• SmartStop Self Storage REIT, Inc.董事会批准 2026 年 6 月、7 月和 8 月的派息金额，所有普通股持有人将获得相当于每股 1.60 美元年化派息的款项。

2026 年全年展望

• SmartStop Self Storage REIT, Inc.上调了 2026 年同店净运营收入（NOI）指引和每股调整后 FFO 指引。 公司预计同店收入增长在 0.50% 至 1.50% 之间，同店运营费用增长在 0.25% 至 1.25% 之间，同店净运营收入增长在 0.65% 至 1.65% 之间。 稀释后每股及 OP 单位调整后 FFO 预计在 1.98 美元至 2.04 美元之间。