我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。摩根大通将九龙仓置业的评级从中性上调至增持，目标价大幅提高至 35.7 港元。此次评级上调是由于管理层对经营环境的意外乐观展望以及修订后的股息政策，将派息比例从 65% 提高至 90%。摩根大通预测，海港城的租户销售将实现正增长，2027 财年可能出现正租金回升，并预计 2025-2028 财年的收益年均增长率为 4%，因为时代广场的拖累将减轻
九龙仓置业 (01997.HK) +1.520 (+5.067%) 空头头寸 $262.98M; 比率 23.416%，该公司一直被市场视为 “始终谨慎”，如今对经营环境的前景变得 “乐观”，令市场感到意外，摩根大通发布了一份研究报告。
这是多年以来公司首次表现出更高的信心，认为最困难的时期已经过去。同时，公司意外地修订了其分红政策，将派息比率从 65% 提高至 90%。
尽管 2026 年下半年的比较基数相对较高，但预计海港城的租户销售将保持正向同比增长，并超越整体市场。该券商还预测 2027 财年的租金回升率可能会转为正值。
随着时代广场对收益的拖累减轻，预计公司在 2025-2028 财年将实现 4% 的年复合增长率。
该券商将九龙仓置业的评级从中性上调至增持，同时将其目标价从 23 港元大幅提高至 35.7 港元。
（香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头数据截至 2026-08-06 16:25。）