由于香港房地产市场显示出更多放缓迹象，摩根大通将信和置业的评级下调至中性

香港房地产股票在 8 月 6 日下跌了 3.3%，原因是市场担忧持有香港物业的内地居民可能面临离岸资产所得税，摩根大通在一份报告中表示。

尽管目前没有针对房地产市场的明确政策，但负面情绪可能会继续影响投资者信心。再加上对加息预期的上升，这可能会在短期内对香港开发商造成压力。

尽管房地产尚未被明确提及，但在对富途等股票经纪商的打击以及对支付红利的香港保险产品可能进行更严格的税务审查之后，房地产成为下一个目标的可能性不能完全排除。

然而，实施可能会很困难，因为房地产目前不在共同报告标准（CRS）之下，这使得追踪变得具有挑战性，尽管从技术上讲并非不可能。

在经纪人的基本情况下，持有离岸房地产收入的内地税务居民确实可能会面临税收，尽管这可能主要通过对离岸信托的税务要求来实施。税收可能主要针对超高净值个人。然而，如果适用于所有个人，影响可能会更广泛。在香港房地产销售中，32% 的买家姓氏为普通话姓氏。

事实上，房地产市场在过去几周显示出更多放缓的迹象，这与经纪人认为到 2026 年 6 月动能可能减弱的观点一致。

尽管经纪人并不预期房价会出现大幅修正，并维持全年 10-15% 的增长预测，但他们认为房地产市场在短期内可能会暂停，房价预计将在 2026 年下半年波动。

经纪人更倾向于房东而非开发商，并认为投资者将变得更加挑剔。由于盈利能见度降低，他们将信和置业（00083.HK）下调至中性，股价为-0.220（-2.122%），空头头寸为 548 万美元；比例为 34.752%。他们的首选股票包括太古地产（01972.HK）+0.260（+1.130%），空头头寸为 76.288 万美元；比例为 4.550%，领展房地产投资信托（00823.HK）-0.260（-0.670%），空头头寸为 3371 万美元；比例为 29.804%，华润置地（01997.HK）+1.840（+6.133%），空头头寸为 5607 万美元；比例为 16.333% 以及香港置地。

（香港股票报价延迟至少 15 分钟。短线交易数据截至 2026 年 8 月 7 日 12:25。）