Urban Edge Properties (NYSE:UE) 公布季度财报，每股收益比预期高出 0.03 美元

Urban Edge Properties（纽约证券交易所代码：UE - 获取免费报告）于周四发布了季度财报。这家房地产投资信托基金报告本季度每股收益为 0.14 美元，超出市场共识预期的 0.11 美元，超出幅度为 0.03 美元，FiscalAI 报道。该公司本季度的收入为 1.2278 亿美元，超过分析师预期的 1.1786 亿美元。Urban Edge Properties 的净利润率为 22.20%，股本回报率为 7.80%。Urban Edge Properties 更新了其 2026 财年的指引，预计每股收益在 1.500-1.540 美元之间。

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以下是 Urban Edge Properties 电话会议的关键要点：

• Urban Edge 报告第二季度调整后的 FFO 创下纪录，每股为 0.40 美元，同比增长 10%，而同物业的净营业收入（NOI）增长了 3.2%。管理层将全年 FFO 指引上调至每股 1.50–1.54 美元，并提高了同物业 NOI 增长预测的下限。
• 租赁需求依然强劲，新租赁现金差额年初至今接近 30%，预计全年将超过 20%。公司正在有选择地用更高质量的租户替换较弱的租户，尽管这一策略暂时降低了商铺的入住率。
• 公司签署但尚未开业的 2200 万美元项目和 1.55 亿美元的重建项目为未来的可见增长提供了保障，包括预计从 2027 年开始在 Bruckner Commons 的新租户将带来超过 800 万美元的年租金。
• 零售收购定价变得更加竞争，资本化率压缩至大约 5%–7%，限制了符合回报阈值的机会。第二季度的收益还受益于约 0.03 美元每股的一次性项目，包括 Wren Kitchens 的终止收入和税收退款。
• 同物业的租赁入住率下降至 96.3%，商铺入住率下降至 91.7%，部分原因是 Wren Kitchens 破产和故意收回较弱的租户。管理层预计商铺入住率将在年底前恢复至 93% 以上，综合入住率接近 97%。

Urban Edge Properties 股价上涨 0.3%

周五中午交易中，UE 的股价上涨 0.06 美元，达到 21.59 美元。该公司股票交易量为 966,454 股，较其平均交易量 937,110 股有所增加。该公司的速动比率为 2.08，流动比率为 2.08，债务与股本比率为 1.21。该公司的市值为 27.2 亿美元，市盈率为 25.11，贝塔系数为 0.98。该公司的 50 日移动平均价格为 22.88 美元，200 日移动平均价格为 21.58 美元。Urban Edge Properties 的 1 年最低价为 18.46 美元，1 年最高价为 24.11 美元。

Urban Edge Properties 宣布分红

该公司最近还宣布了一项季度分红，将于 9 月 30 日（星期三）支付。9 月 15 日（星期二）登记在册的股东将获得每股 0.21 美元的分红。该分红的除息日为 9 月 15 日（星期二）。这代表着每年 0.84 美元的分红和 3.9% 的分红收益率。Urban Edge Properties 的派息比率为 97.67%。

分析师评级调整

UE 已成为多份研究报告的主题。BTIG Research 在 6 月 12 日的报告中重新发布了 “买入” 评级，并将 Urban Edge Properties 的目标价设定为 25.00 美元。Weiss Ratings 在 7 月 24 日的研究报告中重申了对 Urban Edge Properties 的 “买入（b）” 评级。最后，瑞银集团在 7 月 9 日的研究报告中将 Urban Edge Properties 的目标价从 22.00 美元上调至 24.00 美元，并给予该股票 “中性” 评级。两位研究分析师对该股票给予了买入评级，四位分析师给予了持有评级。根据 MarketBeat.com 的数据，该公司目前的共识评级为 “持有”，平均目标价为 23.20 美元。

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内部人士买卖

在相关消息中，首席执行官 Jeffrey S. Olson 于 5 月 11 日（星期一）出售了 19,034 股公司的股票，交易价格为每股 21.62 美元，总价值为 411,515.08 美元。出售完成后，首席执行官持有公司 3,665 股股票，价值 79,237.30 美元。这笔交易代表了其持股比例的 83.85% 的减少。该出售在向 SEC 的法律文件中披露，文件可通过此链接获取。2.70% 的股票由内部人士持有。

机构投资者对 Urban Edge Properties 的看法

机构投资者和对冲基金最近修改了对该股票的持有。Ieq Capital LLC 在第四季度将其在 Urban Edge Properties 的持股增加了 11.2%。Ieq Capital LLC 现在拥有 16,031 股该房地产投资信托基金的股票，价值 308,000 美元，此前在上个季度又购买了 1,611 股。Federation des caisses Desjardins du Quebec 在第四季度将其在 Urban Edge Properties 的持股增加了 27.4%。Federation des caisses Desjardins du Quebec 现在拥有 10,164 股该房地产投资信托基金的股票，价值 195,000 美元，此前在上个季度又购买了 2,184 股。CIBC Bancorp USA Inc.在第三季度购买了 Urban Edge Properties 的新股份，价值 278,000 美元。Coldstream Capital Management Inc.在第三季度购买了 Urban Edge Properties 的新股份，价值约 203,000 美元。最后，Creative Planning 在第三季度购买了 Urban Edge Properties 的新股份，价值约 375,000 美元。94.94% 的股票由对冲基金和其他机构投资者持有。

关于 Urban Edge Properties

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Urban Edge Properties 是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），专注于拥有、运营和开发以超市为主的购物中心。该公司于 2017 年 1 月作为 Regency Centers Corporation 的分拆公司成立，建立了一个专注于城市和人口密集市场的独立平台。作为一家完全整合的 REIT，Urban Edge 负责其零售物业的收购、融资、租赁、重建和管理。

该公司的投资组合主要由以国家和地区超市运营商为主的开放式购物中心组成。

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