我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。摩根大通将太古地产评级上调至 “增持”，理由是所有业务部门在上半年表现强劲。内地零售租金收入占比 40%，租户销售同比增长 23%。香港的租赁势头正在改善。摩根大通预测 2026 财年的经常性基础利润同比增长 31%，主要受住宅交付的推动。该行维持 “增持” 评级，目标价为 30 港元，较净资产价值折让 40%
摩根大通发布报告称，太古地产 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空头头寸 475 万美元；比例 21.097% 的上半年业绩显示所有主要业务板块都在朝着正确的方向发展，香港办公楼的表现也好于预期。报告指出，内地零售物业约占太古地产 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空头头寸 475 万美元；比例 21.097% 的租金收入。上半年租户销售同比增长 23%，主要受到香港瑞安太古汇（同比增长 82%）和北京三里屯太古里（同比增长 63%）的推动。即使不包括上述两个项目，平均租户销售仍同比增长 10%，表现优于整体市场仅 1% 的同比增长。
在香港，管理层观察到太古广场强劲的租赁势头和改善的现货租金，这令人鼓舞。摩根大通预计太古广场的租金回升将在 2027 财年稳定。
摩根大通预测太古地产 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空头头寸 475 万美元；比例 21.097% 的经常性基础利润将在 2026 财年同比增长 31%，主要受香港和上海住宅项目交付的推动。预计 2027 财年和 2028 财年的盈利增长将放缓至 4% 和 7%。该券商维持对太古地产 (01972.HK) +0.660 (+2.823%) 空头头寸 475 万美元；比例 21.097% 的增持评级，目标价为 30 港元，较净资产价值折让 40%，并表示该股票仍然是其首选之一。（su/da）（香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头数据截至 2026-08-10 12:25。）