Realtor.com® 七月豪华住房报告：豪华房产门槛连续第 29 个月下降，各地区市场走势分化 | NWS 股票新闻

德克萨斯州奥斯汀的奢侈品价格降幅最大，加利福尼亚州则占据了 10 个市场中四个年降幅最大的市场。

/PRNewswire/ -- 根据今天发布的 Realtor.com® 2026 年 7 月奢侈住房报告，国家奢侈住房的入门点在 7 月继续逐渐回落，降至 1,250,750 美元，同比下降 2.7%，标志着连续第 29 个月出现年降幅。尽管全国奢侈品价格门槛持续放宽，但数据显示，高端市场的走势日益分化，一些市场经历了广泛的价格调整，而另一些市场则因房屋快速销售而库存紧缩。

价格降幅遍及每个奢侈品层级。全国前 5% 的房源门槛同比下降 1.2%，而超奢侈品门槛（前 1%）下降 1.7%。百万美元房源在市场中的占比也略有减少，7 月占活跃库存的 13.2%。

尽管奢侈品价格门槛降低，需求依然强劲。各个层级的奢侈住宅销售速度均快于去年，这表明许多市场的价格放软反映了库存状况的变化，正如买家需求的变化。

Realtor.com®的高级经济学家 安东尼·史密斯 表示："全国奢侈市场继续正常化，但推动价格的因素在不同市场之间差异显著。"他说："一些市场在经历了几年的快速升值后，正在进行更广泛的价格调整，而另一些市场的奢侈库存则快速流动，导致可用房源减少。"

全国奢侈市场概览 — 2026 年 7 月

价格	2026 年 7 月	月度变化	同比变化
奢侈品门槛 90 百分位	$1,250,750	-2.1 %	-2.7 %
高端奢侈品门槛 95 百分位	$1,973,160	-1.2 %	-1.2 %
超奢侈品门槛 99 百分位	$5,427,818	-1.6 %	-1.7 %
百万美元房源占比	13.2 %	-0.5pp	-0.6pp

地区奢侈市场走向各异 尽管全国奢侈门槛同比下降 2.7%，但地方市场的故事却截然不同。

德克萨斯州奥斯汀大都会在 7 月奢侈品价格降幅方面领先全国，其奢侈门槛同比下降 9.6%，降至 1,262,726 美元，降幅超过全国水平的三倍。该大都会的百万美元房源库存下降了 17.8%，其 95 百分位和 99 百分位的奢侈门槛也出现了年降幅。

波士顿和旧金山紧随其后，均下降 8.6%，尽管这两个市场的降幅方式截然不同。波士顿的百万美元房源库存同比增长 7.4%，而旧金山则下降了 20.9%。然而，旧金山的百万美元住宅中位数销售天数仅为 37 天，是分析的奢侈市场中销售速度最快的，表明库存正在被消化而非积累。

加利福尼亚州圣荷西显示出类似的模式。尽管其奢侈门槛同比下降 6.9%，但近 62% 的活跃房源超过 100 万美元，是全国最高的集中度，百万美元住宅的中位数销售天数仅为 38 天。

史密斯表示："较低的奢侈门槛并不一定意味着需求减弱。"他说："在一些市场，下降的门槛反映了价格在快速增长后的调整。在其他市场，如加利福尼亚州的旧金山和圣荷西，房屋销售速度如此之快，以至于库存的周转速度超过了补充速度。这就是为什么了解今天奢侈市场的动态时，超越价格是重要的原因。"

加利福尼亚州占据了 10 个奢侈品价格降幅最大的都市区中的四个，突显了该州许多高端住房市场的价格调整幅度。

年降幅最大的都市区

排名	地区	10% 最贵
房源起价	前 10%
房源同比	百万美元
房源数量
同比	百万美元
房源中位数
在市场上天数
0	美国	$1,250,750	-2.7 %	-2.0 %	66
1	奥斯汀 - 圆石 - 圣马科斯， TX	$1,262,726	-9.6 %	-17.8 %	78
2	波士顿 - 剑桥 - 牛顿， MA-NH	$2,485,340	-8.6 %	7.4 %	53
3	旧金山 - 奥克兰 - 弗里蒙特， CA	$2,490,089	-8.6 %	-20.9 %	37
4	圣地亚哥 - 丘拉维斯塔 - 卡尔斯巴德， CA	$2,766,487	-7.3 %	-16.6 %	46
5	华盛顿 - 阿灵顿 - 亚历山大， DC-VA-MD-WV	$1,406,428	-7.0 %	1.7 %	45
6	圣荷西 - 阳光谷 - 圣克拉拉， CA	$3,273,750	-6.9 %	-1.6 %	38
7	奥克斯纳德 - 千橡 - 文图拉， CA	$2,949,150	-6.0 %	-11.2 %	53
8	丹佛 - 奥罗拉 - 森特尼尔， CO	$1,269,259	-5.9 %	-15.7 %	57
9	查尔斯顿 - 北查尔斯顿， SC	$2,165,450	-5.5 %	1.6 %	68
10	布里奇波特 - 斯坦福 - 丹伯里， CT	$4,130,000	-5.5 %	-4.0 %	51

奢侈住宅销售速度继续快于去年 尽管奢侈住宅在 7 月的销售时间比 6 月更长，这是典型的季节性模式，但每个奢侈层级的表现仍然优于去年。

市场前 10% 的房屋中位数销售天数为 68 天，比 2025 年 7 月快了三天。高端奢侈住宅的销售天数为 76 天，同比也快了三天，而超奢侈住宅的销售天数为 91 天，比去年改善了五天。

结果表明，奢侈市场在疫情时期的定价后继续正常化，而未经历买家活动的广泛放缓。

十大最贵的都市奢侈市场

排名	地区	10% 最贵 房源 起价：	10% 最贵 环比	10% 最贵 同比	平均 年 百万美元 房源数量	与 国家 奢侈品 门槛的倍数
1	布里奇波特 - 斯坦福- 丹伯里， CT	$4,130,000	-1.7 %	-5.5 %	524	3.3
2	洛杉矶 - 长滩- 阿纳海姆， CA	$3,997,157	-2.5 %	-3.8 %	9,208	3.2
3	卡胡卢伊 - 怀卢库， HI	$3,950,000	0.2 %	-0.8 %	711	3.2
4	纳波利斯 - 马尔科岛， FL	$3,687,718	-1.2 %	5.5 %	2,150	2.9
5	圣荷西 - 阳光谷- 圣克拉拉， CA	$3,273,750	0.8 %	-6.9 %	1,066	2.6
6	奥克斯纳德 - 千橡树- 文图拉， CA	$2,949,150	-1.6 %	-6.0 %	637	2.4
7	纽约 - 纽瓦克- 泽西城， NY-NJ	$2,851,904	-3.8 %	-3.0 %	11,488	2.3
8	克雷斯特维尤 - 福特 沃尔顿海滩 - 德斯廷， FL	$2,806,764	-2.3 %	-2.6 %	1,350	2.2
9	圣地亚哥 - 丘拉 维斯塔 - 卡尔斯巴德， CA	$2,766,487	-1.8 %	-7.3 %	2,249	2.2
10	大西洋城- 哈蒙顿， NJ	$2,616,950	1.7 %	4.8 %	540	2.1

方法论 本报告中的所有数据均来源于截至 2026 年 7 月的 Realtor.com®房源趋势，反映现有房屋的活跃库存，包括独栋住宅、公寓、联排别墅、排屋和合作公寓。房源仅反映通过房源供给平台提供给 Realtor.com®的内容。新建房源除非在参与的房源平台上积极列出，否则不予考虑。

奢侈品细分基于市场特定的价格百分位，90 百分位代表入门级奢侈品，95 百分位标志着高端奢侈品，99 百分位则表示超奢侈品。所有计算均基于房源价格，而非最终销售价格。

大都市和微型都市地区的定义使用了管理和预算办公室的 OMB-2023 划分，并使用 Claritas 2025 家庭估算进行相对比较。在适当的情况下，我们将分析限制在过去一年平均活跃百万美元房源数量达到最低门槛的大都市或微型都市，以确保有意义的比较。

历史房源趋势数据延伸至 2016 年 7 月，但本报告中的同比比较使用 2025 年 7 月作为基准。

奢侈品数据

90 百分位 = 入门级奢侈品（价格前 10%）

95 百分位 = 高端奢侈品

99 百分位 = 超奢侈品（通常是稀有或定制物业）

关于 Realtor.com ® 在过去 30 多年中，Realtor.com®将买家、卖家和租户与可信的见解、专业指导和强大的工具连接起来，帮助他们找到理想的家。被公认为房地产代理推荐的第一房地产网站，Realtor.com®提供消费者连接和强大的营销工具组合，以支持业务增长。Realtor.com®由新闻集团 [纳斯达克: NWS, NWSA] [澳大利亚证券交易所: NWS, NWSLV] 子公司 Move, Inc.运营。

媒体联系人：Janice McDill, press@realtor.com

来源：Realtor.com