我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。高盛将九龙仓置业的评级从 “卖出” 上调至 “中性”，并将目标价提高至 36 港元。此次评级上调是由于资本配置策略的变化，将派息比率从 65% 提高至 90%。这导致预计 2026 财年的股息收益率约为 5.8%，与领展房地产投资信托相当，并高于同行。尽管时代广场面临竞争压力，但更高的收益率可能推动估值重新评级。2026-2028 财年的每股收益预测上调了 0-15%
九龙仓置业 (01997.HK) +0.460 (+1.440%) 空头头寸 $31.59M; 比率 14.535% 的中期业绩反映出管理层资本配置策略的明显转变，派息比率从 65% 提高至 90%，高盛在一份研究报告中表示。该券商预测 2026 财年每股派息将同比增长 43% 至 1.89 港元，意味着约 5.8% 的股息收益率， comparable to LINK REIT (00823.HK) +0.280 (+0.728%) 空头头寸 $28.25M; 比率 12.188% 的 6.4% 并高于大多数同行。
该券商将九龙仓置业的评级从卖出上调至中性，并将目标价从 28 港元上调至 36 港元，较其 2026 财年预测的每股净资产折让约 40%。尽管时代广场面临竞争压力，租金收入的结构性挑战仍未解决，但股息收益率的提高至 5.8% 可能推动估值重新评级，该券商认为，并将九龙仓置业 2026-28 财年的核心每股收益预测上调 0-15%。
（香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头头寸数据截至 2026-08-12 16:25。）