ETFla.的房地产市场：7 月份关闭销售和新增待定销售量上升
我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。佛罗里达州的住房市场在 2026 年 7 月显示出积极的势头，现有单户住宅的成交量同比增长了 5.1%，公寓和联排别墅的销售额同比增长了 11%。新待售房源也有所增加，标志着连续几个月的增长。单户住宅的中位价格上升至 425,000 美元，但公寓的价格保持稳定。佛罗里达房地产协会指出，尽管抵押贷款利率较高，买家仍然重返市场，这主要是由于被压抑的需求和可负担性问题
/PRNewswire/ -- 根据佛罗里达房地产协会最新的住房报告，佛罗里达州的住房市场在 2026 年 7 月继续保持近期趋势，现有单户住宅和现有公寓 - 联排别墅的成交量和新待售房源均较去年有所增加。待售库存水平也显示出同比增长，而单户住宅的中位销售价格上涨，公寓 - 联排别墅的价格保持不变。
上个月，全州现有单户住宅的成交量总计为 23,870 套，同比增长 5.1%；而现有公寓 - 联排别墅的成交量为 8,194 套，同比增长 11%，数据来自佛罗里达房地产协会研究部门与当地房地产经纪人协会的合作。成交量可能在销售合同签署后 30 天至 90 天以上发生。
佛罗里达房地产协会 2026 年会长 Chuck Bonfiglio Jr.表示：“佛罗里达州的住房市场在 7 月显示出一些积极的势头，单户住宅和公寓 - 联排别墅的销售量均超过去年。” 他是位于 Plantation 的 AAA Realty Group 的经纪人和所有者。“买家仍然积极参与，这让我们在进入下半年时感到鼓舞。”
“不过，每个市场都是不同的，买家和卖家需要了解他们所在地区的情况。当地的房地产经纪人可以帮助他们理解这些情况，并做出符合他们需求的明智决策。”
佛罗里达房地产协会首席经济学家 Brad O'Connor 博士指出，7 月标志着这两个物业类别的成交量连续 11 个月同比增长。
“不过，公寓方面的增长似乎更为明显，部分原因是公寓销售在近年来受到新监管要求、评估上升以及与公寓建筑保险相关的挑战的额外影响，” 他说。“但随着协会和业主有更多时间适应这些变化，市场似乎也在调整。而公寓和联排别墅的一个优势是，它们通常提供了一个较低价格的购房途径，而在可负担性仍然是推动住房市场的最重要因素之一的时刻。”
O'Connor 指出，考虑到当前的抵押贷款利率与一年前相比，这一趋势显得更加令人印象深刻。
他说：“最近几个月的数据似乎表明，推动佛罗里达州需求的并不仅仅是抵押贷款利率，还有来自买家的被压抑需求，他们不再愿意等待阳光州的可负担性恢复到 2019 年的水平。过去几年已经明确表明，这种情况不会很快发生，而每天都有越来越多的潜在买家开始接受这一现实，重新回到市场。”
O'Connor 表示，未来几个月需要关注的一个关键指标是新待售房源，即每月签约的待售房屋数量。全州现有单户住宅的新待售房源在 7 月同比增长 2.4%，这是该统计数据连续第 12 个月同比增长。同时，上个月公寓 - 联排别墅的新待售房源同比增长 3.8%。
7 月全州现有单户住宅的中位销售价格为 425,000 美元，同比增长 3.7%；而公寓 - 联排别墅的中位价格为 295,000 美元，与去年持平。中位数是中点；一半的房屋售价高于此，一半低于此。
在市场供应方面，2026 年 7 月现有单户住宅的供应量为 4.5 个月，而公寓 - 联排别墅的供应量为 7.8 个月。
O'Connor 表示：“总体而言，7 月的数据让我们对佛罗里达州住房市场的未来保持谨慎乐观。销售持续增长，库存减少，价格在全州范围内要么保持稳定，要么开始再次上涨。也许最重要的是，我们越来越多地看到买家即使在抵押贷款利率没有显著改善的情况下也在回归市场——这无疑是未来这一复苏可持续性的积极信号。”
要查看完整的全州住房活动报告，请访问佛罗里达房地产协会新闻中心，查看最新发布或下载 2026 年 7 月的数据报告 PDF。
佛罗里达房地产协会 ® 是佛罗里达州房地产的声音 ® 。它为 230,000 名成员提供项目、服务、继续教育、研究和立法代表，涵盖 47 个协会/委员会。佛罗里达房地产协会 ® _新闻中心网站可在 http://floridarealtors.org/newsroom 找到。
来源：佛罗里达房地产协会
