我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。美国国债收益率因债务担忧和通货膨胀而上升，推动抵押贷款利率接近 7%，进一步加剧了房地产市场的压力。因此，约 40% 的卖家将价格平均下调 5% 以吸引买家。高昂的借贷成本导致 7 月份合同签署下降 2.3%，购房者因经济不确定性和招聘放缓而犹豫不决
作者：Aarthi Swaminathan
高企的抵押贷款利率正在压制住房市场的生机
根据 Parcl HQ 的数据，美国约有 4 成房屋卖家正在降低要价以吸引买家，平均降幅约为 5%。
对购房者来说又是坏消息：政府债券收益率已经上涨了数周，7% 的抵押贷款利率再次成为可能。
由于夏末债券抛售加剧，周二抵押贷款利率略有上升。担忧的投资者正在抛售国债，因为他们对不断扩大的美国债务负担、政府的借款需求和日益增加的企业债务发行感到沮丧。同时，持续的通货膨胀限制了美联储降低短期利率的能力，而由于美国与伊朗之间的紧张关系，油价（CL00）（BRN00）也有可能保持高位。
换句话说，债券投资者对美国债务前景和经济的未来更加担忧，这推动了收益率的上升。
收益率上升反过来又推动了抵押贷款利率的上升。根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期抵押贷款利率从周一上升了 2 个基点，平均为 6.75%。
近期国债收益率的跳升引发了人们对 7% 抵押贷款利率是否会回归的疑问。周二上午，10 年期国债收益率 BX:TMUBMUSD10Y 短暂触及 4.74%，为 2025 年 1 月以来的最高水平。此时，30 年期抵押贷款利率超过 7%，根据 Freddie Mac 的数据。
根据 Mortgage News Daily 的数据，30 年期抵押贷款利率尚未如此强烈反应。但这种上升趋势可能很快会变得明确。
"7% [抵押贷款] 利率即将到来并不是我的基本预期，但考虑到过去六个月利率的变化，这并不会让我感到完全震惊，" Realtor.com 的高级经济学家 Jake Krimmel 对 MarketWatch 说。（Realtor.com 由 News Corp 子公司 Move Inc. 运营；MarketWatch 的出版商 Dow Jones 也是 News Corp 的子公司。）
抵押贷款利率并不直接跟随美联储的基准短期利率的方向；相反，它们往往与 10 年期国债收益率一起波动，当投资者不再青睐这种类型的政府债务时，收益率会上升。
当然，10 年期国债收益率的跳升并没有 30 年期国债 BX:TMUBMUSD30Y 的跳升那么大。尽管 30 年期收益率跃升至自 2007 年以来的最高水平，Krimmel 指出，30 年期抵押贷款利率与 30 年期国债的关联并不那么强，因此抵押贷款利率的上升幅度并不大。他解释说，大多数人只会持有抵押贷款七到十年，然后再进行再融资或搬家。
尽管 10 年期收益率也在上升，但 7% 的抵押贷款利率并不是必然的。"一个好消息是，10 年期 [国债收益率] 和 30 年固定利率抵押贷款之间的利差今年一直非常稳定，约为 200 个基点，" Krimmel 说，"而去年这个时候的利差为 230 到 240 个基点。
"它不太可能比现在更窄，" 他补充道 - 但 "如果它变得更宽，那么我就不太可能将 7% 排除在外。"
房屋卖家降价以吸引买家
然而，持续高企的抵押贷款利率可能会进一步伤害美国住房市场。
该行业已经处于深度下滑中，买家和卖家对当前环境感到沮丧。由于借款成本高，买家仍在观望；美国许多地区的房屋卖家因此在出售房屋方面面临困难。
未来几个月，现有房屋销售可能会受到影响。由于高抵押贷款利率阻碍了交易，7 月份现有房屋的购房合同签署量较上月下降了 2.3%。购房合同签署量或待售房屋销售量是未来现有房屋销售的领先指标。
"当我与世纪 21 网络的代理商交谈时，他们告诉我，买家仍然在，但由于招聘放缓，人们更加关注自己的工作安全，没有人愿意在担心下个季度的情况下签署 30 年的承诺，" 世纪 21 房地产的总裁兼首席执行官 Mike Miedler 说。
"没有人愿意在担心下个季度的情况下签署 30 年的承诺。" Mike Miedler，世纪 21 房地产总裁兼首席执行官
随着买家撤回，更多卖家正在降价以促进房屋销售。根据 Parcl HQ 的数据，截至 8 月 18 日，约 41% 的卖家在降低要价。这些房源的平均降幅约为 5%。
"卖家终于意识到，如果需求不存在，就必须以低于过去卖家的价格挂牌，" Realtor.com 的 Krimmel 说。
房屋建筑商也在减缓建设速度。建筑商在 7 月份减少了新房的建设，将新建单户住宅的建设速度降至近四年来的最低水平。上一次单户住宅建设达到如此低水平是在 2022 年 11 月。
经济学家们预计房地产行业不会很快出现转机。"由于抵押贷款利率上升，而工资的增长速度仅略快于房价，今年的可负担性恶化，" Pantheon Macroeconomics 的首席美国经济学家 Samuel Tombs 在一份报告中写道。
"由于移民限制的收紧，人口增长放缓也将越来越影响需求，" 他补充道。
-Aarthi Swaminathan
此内容由 MarketWatch 创建，MarketWatch 由 Dow Jones & Co. 运营。MarketWatch 独立于 Dow Jones Newswires 和《华尔街日报》出版。
（完）Dow Jones Newswires
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