我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。新加坡的办公楼空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亚太地区第三低的水平，净供应为零，租金上涨至每平方米 129.60 美元。由于人工智能公司的需求和有限的 A 级物业库存，市场对房东有利。尽管空置率高于东京和大阪，新加坡在租金价值上仍优于这些地区，同时显著低于香港的高空置率。Colliers 预测 2026 年下半年租金将继续增长，空置率将下降
租金上涨至每平方米 129.60 美元，净供应保持在零。
根据 Colliers 的报告，新加坡的办公楼空置率在 2026 年上半年保持在 3.3%，是亚太地区市场中第三紧张的水平。
该城市没有新的 A 级供应进入市场，而平均租金上涨至每平方米 129.60 美元（102.05 美元）。
这一结果使新加坡在租金水平上落后于东京（1.3%）和大阪（2.5%），但领先于该地区的其他市场。
结构性紧张的供应和强劲的租户需求使市场在此期间对房东有利，尤其在核心中央商务区的 A 级和优质段落中趋势最为明显。
人工智能公司成为新需求的重要来源。
新加坡的办公楼总库存为 190 万平方米。上半年净需求达到 1 万平方米，而 2025 年全年需求为 7 万平方米。
净供应保持在零，而 2025 年全年增加了 65 万平方米。
租金增长主要由优质 A 级资产推动，持续的需求和有限的短期开发管道继续压缩空置率并推动租金上涨。
新加坡的优质地位在更广泛的区域趋势中显得尤为突出。东京和大阪的空置率较低，但租金分别为每平方米 94.58 美元（74.47 美元）和 46.88 美元（36.91 美元），均低于新加坡。
相比之下，香港的空置率为 16.1%，几乎是新加坡的五倍，租金为每平方米 93.85 美元（73.90 美元）。
Colliers 表示，亚太地区的需求正在向最佳办公资产转移，因为租户在争夺人才和提高生产力。
“结合多个门户市场的有限供应和改善的市场情绪，这为整个地区持续的租赁活动创造了有利的背景，” Colliers 亚太区租户服务董事总经理 Mike Davis 表示。
Colliers 预测，新加坡的供应和空置率将在 2026 年下半年进一步下降，而需求和租金将继续上涨。新加坡的 GDP 增长预计为 2026 年 4.4% 和 2027 年 2.82%。
(1 美元 = 1.27 新加坡元)