贝壳控股公司公布 2026 年第二季度未经审计的财务业绩 | 贝壳股票新闻
我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。KE Holdings Inc. 报告了 2026 年第二季度未经审计的业绩：净收入激增 100.8%，达到人民币 26.24 亿元，而由于装修和租赁服务的下降，净收入下降 5.7%，至人民币 245 亿元。总交易额（GTV）增长 6.3%，达到人民币 9338 亿元。公司回购了约 2.5 亿美元的股份，并在香港启动了回购。首席执行官 Stanley Peng 强调了加强的运营基础和人工智能的整合，而首席财务官 Tao Xu 则指出盈利能力改善，毛利率同比上升 6.7 个百分点
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北京，2026年8月21日（全球新闻稿）——贝壳控股有限公司（“ Beike” 或 “ 公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE；香港交易所代码：2423），一家领先的线上线下住房交易和服务综合平台，今天公布了截至2026年6月30日的第二季度未经审计的财务业绩。
2026 年第二季度的业务和财务亮点
- 总交易额（GTV） 为 9338 亿元人民币（1376 亿美元），同比增长 6.3%。二手房交易的 GTV 为 6299 亿元人民币（928 亿美元），同比增长 8.0%。新房交易的 GTV 为 2584 亿元人民币（381 亿美元），同比增长 1.2%。
- 净收入 为 245 亿元人民币（36 亿美元），同比下降 5.7%。
- 净利润 为 26.24 亿元人民币（3.87 亿美元），同比增长 100.8%。调整后净利润 为 31.85 亿元人民币（4.69 亿美元），同比增长 74.9%。
- 截至2026年6月30日，门店数量 为 60274 家，比去年同期减少 0.4%。截至2026年6月30日，活跃门店数量 为 57803 家，比去年同期减少 1.5%。
- 截至2026年6月30日，代理人数 为 540634 人，比去年同期减少 3.1%。截至2026年6月30日，活跃代理人数 为 454571 人，比去年同期减少 7.5%。
- 2026 年第二季度的 移动月活跃用户（MAU） 平均为 4570 万，比 2025 年同期的 4870 万减少。
贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东先生评论道：“在 2026 年第二季度，我们看到我们的运营基础进一步增强，同时我们的组织转型在日常运营中开始深入扎根。我们从消费者需求和前线遇到的实际挑战出发，进一步增强专业服务提供者、我们的平台和人工智能之间的协作：专业服务提供者行使判断并承担责任；我们的平台促进协作并保障服务交付；人工智能使专业知识能够被编码为可验证和可重复使用的组织能力。
展望未来，我们将继续致力于追求规模化的优质增长，并继续评估我们在消费者体验、专业服务提供者发展、运营效率、单位经济和城市及服务场景的可复制性方面的转型效果，为公司的长期可持续增长奠定更坚实的基础。”
贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生补充道：“在第二季度，我们之前对成本结构的主动调整取得了进一步成效，使我们的资源配置能够更好地与当前市场环境对接。在此基础上，我们继续以客户价值为重点提升运营效率。我们的住房交易服务规模恢复，公司盈利能力进一步改善。所有主要业务线的贡献利润同比和环比均有所增加，推动我们的毛利率同比上升 6.7 个百分点至 28.6%。同时，运营费用同比下降 14.1%。调整后的运营利润率和调整后的净利润率分别达到 14.6% 和 13.0%，均创下三年来的最高水平。
在第二季度，公司回购了约 2.5 亿美元的股份，并首次在香港进行股份回购。展望未来，基于我们更高效的成本结构，我们将进一步将资源用于构建能够为客户创造更大价值的能力，继续增强我们的运营韧性，推动长期可持续增长。”
2026 年第二季度财务业绩
净收入
净收入 从 2025 年同期的 260 亿元人民币下降 5.7% 至 2026 年第二季度的 245 亿元人民币（36 亿美元），主要由于家装和家具服务以及房屋租赁服务的净收入下降，部分被新房和二手房交易服务的净收入增长所抵消，这一增长得益于每家连接门店的生产力提升。
- 现有住宅交易服务的净收入 在 2026 年第二季度同比增长 4.5%，达到人民币 70 亿元（10 亿美元），而 2025 年同期为人民币 67 亿元，主要由于现有住宅交易的总交易额（GTV）增长 8.0%，在 2026 年第二季度达到人民币 6299 亿元（928 亿美元），而 2025 年同期为人民币 5835 亿元。其中，(i) 佣金收入在 2026 年第二季度同比下降 1.4%，降至人民币 53 亿元（8 亿美元），而 2025 年同期为人民币 54 亿元，主要由于_Lianjia_门店服务的现有住宅交易 GTV 下降 3.1%，在 2026 年第二季度降至人民币 2066 亿元（304 亿美元），而 2025 年同期为人民币 2131 亿元；(ii) 来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入，主要向公司平台上的连锁门店和代理商收费，在 2026 年第二季度同比增长 27.8%，达到人民币 17 亿元（3 亿美元），而 2025 年同期为人民币 14 亿元，主要由于公司平台上连锁代理商服务的现有住宅交易 GTV 增长 14.3%，在 2026 年第二季度达到人民币 4233 亿元（624 亿美元），而 2025 年同期为人民币 3704 亿元，这得益于每个连锁门店的生产力提升以及某些与 GTV 关联较小的增值服务收入的增加。
- 新住宅交易服务的净收入 在 2026 年第二季度同比增长 3.8%，达到人民币 89 亿元（13 亿美元），而 2025 年同期为人民币 86 亿元，主要由于高质量项目的覆盖加深，推动新住宅交易的 GTV 增长 1.2%，在 2026 年第二季度达到人民币 2584 亿元（381 亿美元），而 2025 年同期为人民币 2554 亿元。其中，通过连锁代理商、专门的新住宅交易服务销售团队和其他销售渠道在_Beike_平台上促成的新住宅交易 GTV 增长 0.9%，在 2026 年第二季度达到人民币 2102 亿元（310 亿美元），而 2025 年同期为人民币 2082 亿元，而_Lianjia_品牌服务的新住宅交易 GTV 在 2026 年第二季度增长 2.3%，达到人民币 482 亿元（71 亿美元），而 2025 年同期为人民币 471 亿元。
- 家居装修和家具的净收入 在 2026 年第二季度同比下降 30.1%，降至人民币 32 亿元（5 亿美元），而 2025 年同期为人民币 46 亿元，因公司主动优化了客户获取渠道组合，并适度放缓了某些非经纪渠道的步伐。
- 房屋租赁服务的净收入 在 2026 年第二季度同比下降 14.8%，降至人民币 48 亿元（7 亿美元），而 2025 年同期为人民币 57 亿元，主要由于_Carefree Rent_业务中新产品比例的增加影响。在新模式下，收入是基于来自两个来源的净服务费用确认的：(1) 为促进房东与租户签署租赁协议而获得的佣金；(2) 在租赁期间提供的租赁期限管理服务费用。下降部分被_Carefree Rent_业务下租赁单位数量的增加部分抵消。
- 新兴及其他服务的净收入 在 2026 年第二季度同比增长 26.4%，达到人民币 5460 万元（8000 万美元），而 2025 年同期为人民币 4320 万元，主要由于金融服务收入的增加。
贡献利润率
公司还审查贡献利润率以衡量各个业务部门的盈利能力。公司将每个服务线的贡献定义为收入减去对内部代理商和销售专业人员的直接补偿、向连锁代理商和其他销售渠道分配的佣金、物业租赁成本以及与房屋租赁服务相关的直接运营成本和家居装修及家具的直接成本。公司将贡献利润率定义为贡献占收入的百分比。
- 现有住宅交易服务的贡献利润率。 现有住宅交易服务的贡献利润率在 2026 年第二季度上升至 46.1%，而 2025 年同期为 39.9%，主要归因于_Lianjia_代理商的固定补偿成本占现有住宅交易服务净收入的比例降低，以及来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入比例提高，这些服务的利润率高于佣金收入。
- 新住宅交易服务的贡献利润率。 新住宅交易服务的贡献利润率在 2026 年第二季度上升至 28.8%，而 2025 年同期为 24.4%，主要归因于精细化运营驱动的成本结构优化。
- 家居装修和家具的贡献利润率。 家居装修和家具的贡献利润率在 2026 年第二季度上升至 39.6%，而 2025 年同期为 32.1%，主要归因于供应链能力的增强，帮助降低了材料成本。
- 房屋租赁服务的贡献利润率。 房屋租赁的贡献利润率在 2026 年第二季度上升至 15.3%，而 2025 年同期为 8.4%，主要得益于高利润新服务产品比例的持续增加，这些收入在_Carefree Rent_业务下采用净服务费方法确认。此外，运营效率的提升进一步支持了更健康的盈利能力。
收入成本
总收入成本 在 2026 年第二季度下降了 13.7%，降至 175 亿元人民币（26 亿美元），而 2025 年同期为 203 亿元人民币。
- 佣金 - 分拆。 公司向关联代理商和其他销售渠道支付的佣金收入成本在 2026 年第二季度下降了 2.3%，降至 58 亿元人民币（9 亿美元），而 2025 年同期为 59 亿元人民币，主要由于新房交易服务的精细化运营推动了成本结构优化，且通过关联代理商在 贝壳 平台上促成的新房交易的年同比总交易额相对持平，专注于新房交易服务的销售团队和其他销售渠道也有所贡献。
- 佣金和补偿 - 内部。 公司内部佣金和补偿的收入成本在 2026 年第二季度下降了 4.8%，降至 45 亿元人民币（7 亿美元），而 2025 年同期为 47 亿元人民币，主要归因于固定人员成本的减少。
- 房屋装修和家具成本。 公司房屋装修和家具的收入成本在 2026 年第二季度为 19 亿元人民币（3 亿美元），较 2025 年同期的 31 亿元人民币下降了 37.8%，主要由于房屋装修和家具的净收入减少以及贡献利润率的提高。
- 房屋租赁服务成本。 公司房屋租赁服务的收入成本主要由可变成本组成，在 2026 年第二季度下降了 21.3%，降至 41 亿元人民币（6 亿美元），而 2025 年同期为 52 亿元人民币，主要由于越来越多的服务采用净服务费法确认收入并贡献更高的利润率，以及运营效率的提升。
- 与门店相关的成本。 公司与门店相关的成本在 2026 年第二季度下降了 25.9%，降至 5.64 亿元人民币（8300 万美元），而 2025 年同期为 7.62 亿元人民币，主要归因于 链家 门店的优化。
- 其他成本。 公司其他成本在 2026 年第二季度增加了 8.7%，升至 6.4 亿元人民币（9400 万美元），而 2025 年同期为 5.88 亿元人民币，主要归因于股权激励成本的增加。
毛利润
毛利润 在 2026 年第二季度增加了 23.1%，升至 70 亿元人民币（10 亿美元），而 2025 年同期为 57 亿元人民币。毛利率在 2026 年第二季度上升至 28.6%，而 2025 年同期为 21.9%，主要由于所有主要业务板块的贡献利润率提高。
营业收入
总营业费用 在 2026 年第二季度下降了 14.1%，降至 40 亿元人民币（6 亿美元），而 2025 年同期为 46 亿元人民币，主要由于公司的前期成本优化举措。
- 一般和行政费用 在 2026 年第二季度下降了 2.1%，降至 20 亿元人民币（3 亿美元），而 2025 年同期为 21 亿元人民币，主要由于人员成本和间接费用的减少，部分抵消了主要是一次性信用损失准备金的影响。
- 销售和市场费用 在 2026 年第二季度下降了 26.1%，降至 14 亿元人民币（2 亿美元），而 2025 年同期为 19 亿元人民币，主要由于人员成本降低和广告及促销费用减少，以及房屋装修和家具的规模驱动可变销售费用减少。
- 研发费用 在 2026 年第二季度下降了 13.4%，降至 5.49 亿元人民币（8100 万美元），而 2025 年同期为 6.33 亿元人民币，主要由于研发人员的减少导致人员成本降低以及技术服务费用减少。
营业收入 在 2026 年第二季度为 30.26 亿元人民币（4.46 亿美元），而 2025 年同期的营业收入为 10.59 亿元人民币。营业利润率 在 2026 年第二季度上升至 12.3%，而 2025 年同期为 4.1%，主要由于毛利率的提高和运营杠杆的改善。
调整后的营业收入 在 2026 年第二季度为 35.92 亿元人民币（5.29 亿美元），而 2025 年同期为 16.07 亿元人民币。调整后的营业利润率 在 2026 年第二季度为 14.6%，而 2025 年同期为 6.2%。调整后的 EBITDA 在 2026 年第二季度为 41.75 亿元人民币（6.15 亿美元），而 2025 年同期为 22.03 亿元人民币。
净收入
净收入 在 2026 年第二季度增加了 100.8%，升至 26.24 亿元人民币（3.87 亿美元），而 2025 年同期为 13.07 亿元人民币。
调整后的净收入 在 2026 年第二季度增加了 74.9%，升至 31.85 亿元人民币（4.69 亿美元），而 2025 年同期为 18.21 亿元人民币。
归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的净收入
归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的净收入 在 2026 年第二季度为 26.23 亿元人民币（3.87 亿美元），而 2025 年同期为 13.01 亿元人民币。
归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收入 在 2026 年第二季度为 31.84 亿元人民币（4.69 亿美元），而 2025 年同期为 18.15 亿元人民币。
每 ADS 净收入
归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的基本和稀释每 ADS 净收入 在 2026 年第二季度分别为 2.43 元人民币（0.36 美元）和 2.35 元人民币（0.35 美元），而 2025 年同期分别为 1.16 元人民币和 1.11 元人民币。
归属于 KE Holdings Inc.普通股东的每 ADS 调整后基本和稀释净收入 2026 年第二季度分别为人民币 2.95 元（约合 0.43 美元）和人民币 2.85 元（约合 0.42 美元），而 2025 年同期分别为人民币 1.62 元和人民币 1.55 元。
现金、现金等价物、受限现金和短期投资
截至2026年6月30日，公司现金、现金等价物、受限现金和短期投资的合计余额为人民币 560 亿元（约合
83 亿美元
）。
股票回购计划
如之前披露，公司于 2022 年 8 月建立了股票回购计划，并在 2023 年 8 月、2024 年 8 月和 2025 年 8 月进行了扩大和延长，根据该计划，公司可在2028年8月31日之前回购价值高达 50 亿美元的 A 类普通股和/或 ADS，前提是需在未来两次年度股东大会上获得股东的普遍无条件回购授权，以便在现有回购授权于2026年6月12日的年度股东大会到期后继续进行股票回购。截至2026年6月30日，公司已在纽约证券交易所累计购买了约 1.854 亿 ADS（代表约 5.563 亿 A 类普通股），总金额约为 29.677 亿美元，并在香港证券交易所购买了约 490 万 A 类普通股，总金额约为 2.015 亿港元。
电话会议信息
公司将于2026年8月21日（美国东部时间上午 8:00，北京/香港时间2026年8月21日晚上 8:00）召开财报电话会议，讨论财务业绩。
希望通过拨号号码参加电话会议的参与者，请在预定会议开始时间前至少 20 分钟完成在线注册。拨号号码、密码和唯一访问 PIN 将在注册后提供。
参与者在线注册：
中文热线：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10055963-m4ns1a.html
英文同声传译热线（仅收听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10055964-md34ad.html
电话会议的重播将可通过以下号码访问，直到2026年8月28日：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（中文热线）： | 10055963 |
| 重播 PIN（英文同声传译热线）： | 10055964 |
电话会议的直播和存档网络广播也将在公司的投资者关系网站上提供，网址为 https://investors.ke.com。
汇率
本新闻稿包含某些人民币金额转换为美元（“ US$”）的翻译，仅为方便读者。除非另有说明，所有人民币到美元的转换均按2026年6月30日的汇率人民币 6.7851 兑 1.00 美元进行，该汇率为美联储 H.10 统计发布中的中午买入汇率。公司不对人民币或美元金额能否以任何特定汇率或根本无法转换作出任何声明。为了分析展示，所有百分比均使用本财报中提供的财务信息中的数字进行计算。
非 GAAP 财务指标
公司在评估其经营业绩和制定商业计划时，使用调整后的运营收入（损失）、调整后的净收入（损失）、归属于 KE Holdings Inc.普通股东的调整后净收入（损失）、调整后的营业利润率、调整后的 EBITDA 和归属于 KE Holdings Inc.普通股东的每 ADS 调整后净收入（损失），这些均为非 GAAP 财务指标。贝壳认为，这些非 GAAP 财务指标有助于识别公司业务中的潜在趋势，这些趋势可能会因公司在净收入（损失）中包含的某些费用而受到扭曲。贝壳还认为，这些非 GAAP 财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了对其过去业绩和未来前景的整体理解，并使管理层在制定商业计划时对关键指标有更大的可见性。使用这些非 GAAP 财务指标的一个限制是，这些非 GAAP 财务指标排除了基于股份的补偿费用，而这些费用在公司业务中已成为并将在可预见的未来继续成为重要的经常性费用。集团在其_贝好家_业务的投资中确认了公允价值损失和减值。因此，该减值不代表一次性项目，在计算非 GAAP 财务指标时未被排除。
这些非公认会计原则（non-GAAP）财务指标的呈现不应被孤立考虑，也不应被解读为毛利润、净收入（亏损）或任何其他业绩指标的替代品，或作为其运营表现的指标。鼓励投资者审阅这些非公认会计原则财务指标及其与最直接可比的公认会计原则（GAAP）指标的调节。这里呈现的非公认会计原则财务指标可能与其他公司呈现的类似标题的指标不可比。其他公司可能以不同的方式计算类似标题的指标，从而限制其作为与公司数据进行比较的有效性。贝壳鼓励投资者和其他人全面审阅其财务信息，而不是依赖单一的财务指标。调整后的营业收入（亏损） 定义为营业收入（亏损），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和业务合作协议而产生的无形资产摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值。调整后的营业利润率 定义为调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。调整后的净收入（亏损） 定义为净收入（亏损），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和业务合作协议而产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）投资的减值，以及（vi）上述非公认会计原则调整的税务影响。归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收入（亏损） 定义为归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的净收入（亏损），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和业务合作协议而产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）投资的减值，（vi）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vii）非公认会计原则调整对归属于非控股股东的净收入（亏损）的影响。调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA） 定义为净收入（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）基于股份的补偿费用，（iii）无形资产的摊销，（iv）物业、厂房和设备的折旧，（v）净利息收入，（vi）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，以及（viii）投资的减值。归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的调整后每 ADS 净收入（亏损） 定义为归属于 KE Holdings Inc.普通股股东的调整后净收入（亏损）除以在计算调整后每 ADS 净收入（亏损）时使用的加权平均 ADS 数量，基本和稀释。
请参见本新闻稿中包含的 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 以获取每个非 GAAP 指标与其各自可比 GAAP 指标的完整调节。
关于 KE Holdings Inc.
KE Holdings Inc. 是一个领先的线上线下住房交易和服务综合平台。该公司是重塑服务提供商和客户在中国高效导航和完成住房交易和服务的基础设施和标准的先驱，涵盖现有和新房销售、房屋租赁、房屋装修和家具等服务。该公司拥有并运营_链家_，这是中国在服务质量方面领先的房地产经纪品牌，也是其_贝壳_平台的重要组成部分。自 2001 年成立以来，通过_链家_积累了超过 24 年的运营经验，该公司相信_链家_的成功和良好业绩为建立基础设施和标准以及推动贝壳的快速和可持续增长铺平了道路。
安全港声明
本新闻稿包含可能构成 “前瞻性” 声明的陈述，依据 1995 年美国私人证券诉讼改革法案的 “安全港” 条款。这些前瞻性声明可以通过诸如 “将”、“期望”、“预期”、“旨在”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”、“可能” 等术语来识别。除此之外，本新闻稿中管理层的引用以及贝壳的战略和运营计划中也包含前瞻性声明。贝壳还可能在其定期报告中向美国证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所（“香港交易所”）作出书面或口头的前瞻性声明，在其年度股东报告、新闻稿及其他书面材料中，以及其高管、董事或员工向第三方作出的口头声明中。那些不是历史事实的陈述，包括关于 KE Holdings Inc.的信念、计划和期望的陈述，都是前瞻性声明。前瞻性声明涉及固有的风险和不确定性。一些因素可能导致实际结果与任何前瞻性声明中包含的结果存在重大差异，包括但不限于以下因素：贝壳的目标和战略；贝壳未来的业务发展、财务状况和运营结果；公司收入、成本或支出的预期变化；贝壳在_贝壳_平台上赋能服务和促进交易的能力；贝壳所处行业的竞争；与该行业相关的政府政策和法规；贝壳保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力；贝壳对公司平台上经纪品牌、门店和代理商的完整性的依赖；中国及全球的一般经济和商业状况；以及与上述任何内容相关的假设。有关这些及其他风险的进一步信息包含在 KE Holdings Inc.向 SEC 和香港交易所的备案中。本新闻稿中提供的所有信息均截至本新闻稿的日期，KE Holdings Inc.不承担更新任何前瞻性声明的义务，除非适用法律要求。
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如需投资者和媒体咨询，请联系：
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投资者关系
李思婷
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在美国：
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布兰迪·皮亚森特
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电子邮件：ke@tpg-ir.com
来源：KE Holdings Inc.
| KE Holdings Inc. | ||||||
| 未经审计的简明合并资产负债表 | ||||||
| **（所有金额以千为单位，除非另有说明） | ||||||
| 截至 | ||||||
| 2025年12月31日 | 截至 | |||||
| 2026年6月30日 | ||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||
| 资产 | ||||||
| 流动资产 | ||||||
| 现金及现金等价物 | 7,773,182 | 7,387,006 | 1,088,710 | |||
| 限制性现金 | 8,170,605 | 9,039,096 | 1,332,198 | |||
| 短期投资 | 39,579,961 | 39,585,933 | 5,834,245 | |||
| 融资应收款，扣除截至2025年12月31日和2026年6月30日的信用损失准备金人民币 174,478 和人民币 182,002 | 1,353,682 | 2,551,794 | 376,088 | |||
| 应收账款和合同资产，扣除截至2025年12月31日和2026年6月30日的信用损失准备金人民币 1,612,202 和人民币 1,791,091 | 3,936,976 | 4,928,874 | 726,426 | |||
| 应收关联方款项及预付款 | 409,867 | 417,792 | 61,575 | |||
| 来自关联方的短期贷款应收款 | 315,755 | 40,853 | 6,021 | |||
| 存货 | 2,854,034 | 2,841,717 | 418,817 | |||
| 预付款、应收款及其他资产 | 3,726,128 | 3,554,272 | 523,834 | |||
| 流动资产总计 | 68,120,190 | 70,347,337 | 10,367,914 | |||
| 非流动资产 | ||||||
| 固定资产，净额 | 2,069,624 | 1,866,925 | 275,151 | |||
| 使用权资产 | 19,144,129 | 13,267,588 | 1,955,401 | |||
| 长期投资，净额 | 20,148,524 | 19,586,382 | 2,886,676 | |||
| 无形资产，净额 | 722,676 | 659,979 | 97,269 | |||
| 商誉 | 4,660,360 | 4,660,360 | 686,852 | |||
| 来自关联方的长期贷款应收款 | 39,573 | 15,019 | 2,214 | |||
| 其他非流动资产 | 1,763,102 | 1,973,609 | 290,873 | |||
| 非流动资产总计 | 48,547,988 | 42,029,862 | 6,194,436 | |||
| 资产总计 | 116,668,178 | 112,377,199 | 16,562,350 |
| 贝壳控股有限公司 | ||||||
| 未经审计的合并资产负债表（续） | ||||||
| （所有金额以千为单位，除非另有说明） | ||||||
| 截至 | ||||||
| 12 月 31 日， | 截至 | |||||
| 6 月 30 日， | ||||||
| 2025 年 | 2026 年 | |||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||
| 负债 | ||||||
| 流动负债 | ||||||
| 应付账款 | 6,052,129 | 6,099,579 | 898,967 | |||
| 应付关联方款项 | 348,467 | 351,075 | 51,742 | |||
| 应付关联方短期贷款 | 497,939 | 1,081,598 | 159,408 | |||
| 应付员工薪酬和福利 | 6,504,197 | 4,823,321 | 710,870 | |||
| 应付客户存款 | 4,157,248 | 5,685,233 | 837,900 | |||
| 应付所得税 | 702,607 | 1,039,826 | 153,251 | |||
| 短期借款 | 207,717 | 85,807 | 12,646 | |||
| 长期借款，流动部分 | - | 191,689 | 28,251 | |||
| 租赁负债，流动部分 | 10,658,576 | 7,898,221 | 1,164,054 | |||
| 合同负债和递延收入 | 5,690,293 | 6,914,203 | 1,019,027 | |||
| 应计费用和其他流动负债 | 7,588,077 | 7,112,041 | 1,048,186 | |||
| 流动负债合计 | 42,407,250 | 41,282,593 | 6,084,302 | |||
| 非流动负债 | ||||||
| 递延所得税负债 | 317,209 | 385,384 | 56,799 | |||
| 租赁负债，非流动部分 | 6,969,571 | 4,764,633 | 702,220 | |||
| 长期借款 | 182,917 | - | - | |||
| 应付关联方长期贷款 | 259,249 | 366,249 | 53,978 | |||
| 其他非流动负债 | 2,148 | 1,952 | 288 | |||
| 非流动负债合计 | 7,731,094 | 5,518,218 | 813,285 | |||
| 负债总计 | 50,138,344 | 46,800,811 | 6,897,587 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||
| 未经审计的合并资产负债表（续） | |||||||||
| （所有金额以千为单位，除非另有说明） | |||||||||
| 截至 | |||||||||
| 12 月 31 日， | 截至 | ||||||||
| 6 月 30 日， | |||||||||
| 2025 年 | 2026 年 | ||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||
| 股东权益 | |||||||||
| 贝壳控股有限公司股东权益 | |||||||||
| 普通股（面值 0.00002 美元；授权普通股 25,000,000,000 股，其中包括截至2025年12月31日和2026年6月30日的 24,114,698,720 股 A 类普通股和 885,301,280 股 B 类普通股。2025年12月31日已发行 3,366,778,024 股 A 类普通股，流通 3,233,808,859 股 A 类普通股；2026年6月30日已发行 3,326,488,417 股 A 类普通股，流通 3,191,987,682 股 A 类普通股；截至2025年12月31日和2026年6月30日，已发行和流通的 B 类普通股分别为 139,447,770 股和 135,950,651 股） | 450 | 443 | 65 | ||||||
| 库存股 | (848,433 | ) | (571,181 | ) | (84,182 | ) | |||
| 额外实收资本 | 64,802,176 | 61,614,341 | 9,080,830 | ||||||
| 法定储备 | 1,054,872 | 1,054,872 | 155,469 | ||||||
| 累计其他综合收益（损失） | 290,029 | (271,637 | ) | (40,034 | ) | ||||
| 留存收益 | 1,142,194 | 3,690,039 | 543,844 | ||||||
| 贝壳控股有限公司股东权益总计 | 66,441,288 | 65,516,877 | 9,655,992 | ||||||
| 非控股权益 | 88,546 | 59,511 | 8,771 | ||||||
| 股东权益总计 | 66,529,834 | 65,576,388 | 9,664,763 | ||||||
| 负债和股东权益总计 | 116,668,178 | 112,377,199 | 16,562,350 | ||||||
(1) 不包括（i）为未来根据我们的股权激励计划行使或归属的 ADS 大宗发行而向存托银行发行的 A 类普通股，以及（ii）已回购但未注销的 A 类普通股，包括在纽约证券交易所回购的 ADS 和在香港交易所回购的 A 类普通股。
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||||||||
| 未经审计的合并损益表 | |||||||||||||||||
| （所有金额以千元计，除每股数据、ADS 及每 ADS 数据外） | |||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | |||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||||
| 净收入 | |||||||||||||||||
| 二手房交易服务 | 6,719,345 | 7,022,942 | 1,035,054 | 13,589,752 | 13,154,976 | 1,938,804 | |||||||||||
| 新房交易服务 | 8,619,323 | 8,946,805 | 1,318,596 | 16,694,318 | 14,033,673 | 2,068,307 | |||||||||||
| 房屋装修和家具 | 4,565,354 | 3,190,501 | 470,222 | 7,510,797 | 5,529,599 | 814,962 | |||||||||||
| 房屋租赁服务 | 5,674,624 | 4,833,122 | 712,314 | 10,762,400 | 9,845,823 | 1,451,095 | |||||||||||
| 新兴及其他服务 | 431,990 | 546,100 | 80,485 | 781,716 | 867,376 | 127,835 | |||||||||||
| 总净收入 | 26,010,636 | 24,539,470 | 3,616,671 | 49,338,983 | 43,431,447 | 6,401,003 | |||||||||||
| 收入成本 | |||||||||||||||||
| 佣金分成 | (5,932,431 | ) | (5,796,363 | ) | (854,278 | ) | (11,625,571 | ) | (9,316,132 | ) | (1,373,028 | ) | |||||
| 佣金及内部薪酬 | (4,729,219 | ) | (4,503,398 | ) | (663,719 | ) | (9,547,496 | ) | (8,460,778 | ) | (1,246,964 | ) | |||||
| 房屋装修和家具成本 | (3,098,710 | ) | (1,927,048 | ) | (284,012 | ) | (5,084,666 | ) | (3,419,236 | ) | (503,933 | ) | |||||
| 房屋租赁服务成本 | (5,200,202 | ) | (4,094,810 | ) | (603,500 | ) | (9,946,258 | ) | (8,366,039 | ) | (1,233,002 | ) | |||||
| 店铺相关成本 | (761,941 | ) | (564,435 | ) | (83,187 | ) | (1,478,750 | ) | (1,135,933 | ) | (167,416 | ) | |||||
| 其他 | (588,343 | ) | (639,662 | ) | (94,275 | ) | (1,135,560 | ) | (1,159,600 | ) | (170,904 | ) | |||||
| 总收入成本(1) | (20,310,846 | ) | (17,525,716 | ) | (2,582,971 | ) | (38,818,301 | ) | (31,857,718 | ) | (4,695,247 | ) | |||||
| 毛利润 | 5,699,790 | 7,013,754 | 1,033,700 | 10,520,682 | 11,573,729 | 1,705,756 | |||||||||||
| 营业费用 | |||||||||||||||||
| 销售和市场费用 (1) | (1,897,988 | ) | (1,402,055 | ) | (206,637 | ) | (3,670,945 | ) | (2,484,199 | ) | (366,126 | ) | |||||
| 一般和行政费用 (1) | (2,080,713 | ) | (2,036,776 | ) | (300,184 | ) | (3,954,473 | ) | (3,749,322 | ) | (552,582 | ) | |||||
| 研发费用 (1) | (633,442 | ) | (548,712 | ) | (80,870 | ) | (1,217,052 | ) | (1,041,277 | ) | (153,465 | ) | |||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产减值 | (28,191 | ) | - | - | (28,191 | ) | - | - | |||||||||
| 总营业费用 | (4,640,334 | ) | (3,987,543 | ) | (587,691 | ) | (8,870,661 | ) | (7,274,798 | ) | (1,072,173 | ) | |||||
| 营业收入 | 1,059,456 | 3,026,211 | 446,009 | 1,650,021 | 4,298,931 | 633,583 | |||||||||||
| 净利息收入 | 223,940 | 126,515 | 18,646 | 492,508 | 261,462 | 38,535 | |||||||||||
| 权益投资收益 | 6,971 | 613 | 90 | 14,316 | (15,789 | ) | (2,327 | ) | |||||||||
| 投资公允价值变动，净额 | 111,740 | 75,976 | 11,197 | 222,226 | 211,757 | 31,209 | |||||||||||
| 使用计量替代法的权益投资减值损失 | (1,214 | ) | (284 | ) | (42 | ) | (1,214 | ) | (855 | ) | (126 | ) | |||||
| 外币汇兑（损失）收益 | (5,314 | ) | 15,118 | 2,228 | (44,947 | ) | 13,655 | 2,012 | |||||||||
| 其他收入，净额 | 322,552 | 328,846 | 48,466 | 767,999 | 635,558 | 93,670 | |||||||||||
| 税前收入 | 1,718,131 | 3,572,995 | 526,594 | 3,100,909 | 5,404,719 | 796,556 | |||||||||||
| 所得税费用 | (411,487 | ) | (949,117 | ) | (139,883 | ) | (938,942 | ) | (1,525,764 | ) | (224,870 | ) | |||||
| 净收入 | 1,306,644 | 2,623,878 | 386,711 | 2,161,967 | 3,878,955 | 571,686 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||||||||
| 未经审计的合并损益表（续） | |||||||||||||||||
| （所有金额以千元计，除每股、每 ADS 数据外） | |||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||||
| 归属于非控股股东的净收入 | (5,573 | ) | (998 | ) | (147 | ) | (5,129 | ) | (584 | ) | (86 | ) | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司的净收入 | 1,301,071 | 2,622,880 | 386,564 | 2,156,838 | 3,878,371 | 571,600 | |||||||||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的净收入 | 1,301,071 | 2,622,880 | 386,564 | 2,156,838 | 3,878,371 | 571,600 | |||||||||||
| 净收入 | 1,306,644 | 2,623,878 | 386,711 | 2,161,967 | 3,878,955 | 571,686 | |||||||||||
| 汇率转换调整 | (53,412 | ) | (307,189 | ) | (45,274 | ) | (77,107 | ) | (582,671 | ) | (85,875 | ) | |||||
| 可供出售投资的未实现（损失）收益，扣除重分类 | (25,383 | ) | 15,116 | 2,228 | 6,092 | 21,005 | 3,096 | ||||||||||
| 综合总收入 | 1,227,849 | 2,331,805 | 343,665 | 2,090,952 | 3,317,289 | 488,907 | |||||||||||
| 归属于非控股股东的综合收入 | (5,573 | ) | (998 | ) | (147 | ) | (5,129 | ) | (584 | ) | (86 | ) | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司的综合收入 | 1,222,276 | 2,330,807 | 343,518 | 2,085,823 | 3,316,705 | 488,821 | |||||||||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的综合收入 | 1,222,276 | 2,330,807 | 343,518 | 2,085,823 | 3,316,705 | 488,821 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||
| 未经审计的合并损益表（续） | |||||||||||
| （所有金额以千元计，除每股、每 ADS 数据外） | |||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||
| 计算每股净收入时使用的普通股加权平均数，基本和稀释 | |||||||||||
| —基本 | 3,357,155,883 | 3,235,195,371 | 3,235,195,371 | 3,359,945,551 | 3,255,466,680 | 3,255,466,680 | |||||
| —稀释 | 3,507,278,161 | 3,354,634,458 | 3,354,634,458 | 3,514,649,718 | 3,378,674,991 | 3,378,674,991 | |||||
| 计算每 ADS 净收入时使用的 ADS 加权平均数，基本和稀释 | |||||||||||
| —基本 | 1,119,051,961 | 1,078,398,457 | 1,078,398,457 | 1,119,981,850 | 1,085,155,560 | 1,085,155,560 | |||||
| —稀释 | 1,169,092,720 | 1,118,211,486 | 1,118,211,486 | 1,171,549,906 | 1,126,224,997 | 1,126,224,997 | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的每股净收入 | |||||||||||
| —基本 | 0.39 | 0.81 | 0.12 | 0.64 | 1.19 | 0.18 | |||||
| —稀释 | 0.37 | 0.78 | 0.11 | 0.61 | 1.15 | 0.17 | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的每 ADS 净收入 | |||||||||||
| —基本 | 1.16 | 2.43 | 0.36 | 1.93 | 3.57 | 0.53 | |||||
| —稀释 | 1.11 | 2.35 | 0.35 | 1.84 | 3.44 | 0.51 | |||||
| (1) 包括以下基于股份的补偿费用： | |||||||||||
| 收入成本 | 94,457 | 161,465 | 23,797 | 204,015 | 257,637 | 37,971 | |||||
| 销售和市场费用 | 35,807 | 68,172 | 10,047 | 81,102 | 107,955 | 15,911 | |||||
| 一般和行政费用 | 317,474 | 274,380 | 40,439 | 648,677 | 479,920 | 70,731 | |||||
| 研发费用 | 41,490 | 35,030 | 5,163 | 82,603 | 59,587 | 8,782 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||||||||
| 未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的对账 | |||||||||||||||||
| （所有金额以千元计，除非另有说明） | |||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||||||||
| ** | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | ||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||||
| 营业收入 | 1,059,456 | 3,026,211 | 446,009 | 1,650,021 | 4,298,931 | 633,583 | |||||||||||
| 股权激励费用 | 489,228 | 539,047 | 79,446 | 1,016,397 | 905,099 | 133,395 | |||||||||||
| 由于收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,933 | 59,766 | 53,368 | 7,865 | |||||||||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产减值 | 28,191 | - | - | 28,191 | - | - | |||||||||||
| 调整后的营业收入 | 1,606,758 | 3,591,942 | 529,388 | 2,754,375 | 5,257,398 | 774,843 | |||||||||||
| 净收入 | 1,306,644 | 2,623,878 | 386,711 | 2,161,967 | 3,878,955 | 571,686 | |||||||||||
| 股权激励费用 | 489,228 | 539,047 | 79,446 | 1,016,397 | 905,099 | 133,395 | |||||||||||
| 由于收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,933 | 59,766 | 53,368 | 7,865 | |||||||||||
| 长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动 | (27,687 | ) | 1,613 | 238 | (40,771 | ) | (28,716 | ) | (4,232 | ) | |||||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产减值 | 28,191 | - | - | 28,191 | - | - | |||||||||||
| 投资减值 | 1,214 | 284 | 42 | 1,214 | 855 | 126 | |||||||||||
| 非 GAAP 调整的税务影响 | (6,494 | ) | (6,602 | ) | (973 | ) | (12,988 | ) | (13,204 | ) | (1,946 | ) | |||||
| 调整后的净收入 | 1,820,979 | 3,184,904 | 469,397 | 3,213,776 | 4,796,357 | 706,894 | |||||||||||
| 净收入 | 1,306,644 | 2,623,878 | 386,711 | 2,161,967 | 3,878,955 | 571,686 | |||||||||||
| 所得税费用 | 411,487 | 949,117 | 139,883 | 938,942 | 1,525,764 | 224,870 | |||||||||||
| 股权激励费用 | 489,228 | 539,047 | 79,446 | 1,016,397 | 905,099 | 133,395 | |||||||||||
| 无形资产摊销 | 35,395 | 31,097 | 4,583 | 70,566 | 62,676 | 9,237 | |||||||||||
| 固定资产折旧 | 182,565 | 156,836 | 23,115 | 360,819 | 326,854 | 48,172 | |||||||||||
| 利息收入，净额 | (223,940 | ) | (126,515 | ) | (18,646 | ) | (492,508 | ) | (261,462 | ) | (38,535 | ) | |||||
| 长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动 | (27,687 | ) | 1,613 | 238 | (40,771 | ) | (28,716 | ) | (4,232 | ) | |||||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产减值 | 28,191 | - | - | 28,191 | - | - | |||||||||||
| 投资减值 | 1,214 | 284 | 42 | 1,214 | 855 | 126 | |||||||||||
| 调整后的 EBITDA | 2,203,097 | 4,175,357 | 615,372 | 4,044,817 | 6,410,025 | 944,719 | |||||||||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的净收入 | 1,301,071 | 2,622,880 | 386,564 | 2,156,838 | 3,878,371 | 571,600 | |||||||||||
| 股权激励费用 | 489,228 | 539,047 | 79,446 | 1,016,397 | 905,099 | 133,395 | |||||||||||
| 由于收购和业务合作协议产生的无形资产摊销 | 29,883 | 26,684 | 3,933 | 59,766 | 53,368 | 7,865 | |||||||||||
| 长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动 | (27,687 | ) | 1,613 | 238 | (40,771 | ) | (28,716 | ) | (4,232 | ) | |||||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产减值 | 28,191 | - | - | 28,191 | - | - | |||||||||||
| 投资减值 | 1,214 | 284 | 42 | 1,214 | 855 | 126 | |||||||||||
| 非 GAAP 调整的税务影响 | (6,494 | ) | (6,602 | ) | (973 | ) | (12,988 | ) | (13,204 | ) | (1,946 | ) | |||||
| 非控股股东净收入的非 GAAP 调整影响 | (7 | ) | - | - | (14 | ) | - | - | |||||||||
| 调整后的归属于贝壳控股有限公司普通股东的净收入 | 1,815,399 | 3,183,906 | 469,250 | 3,208,633 | 4,795,773 | 706,808 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||
| 未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节（续） | |||||||||||
| （所有金额以千元计，除非另有说明） | |||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | 2025年6月30日 | ||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||
| 2026 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||
| 计算每 ADS 净收入的加权平均 ADS 数量，基本和稀释 | |||||||||||
| —基本 | 1,119,051,961 | 1,078,398,457 | 1,078,398,457 | 1,119,981,850 | 1,085,155,560 | 1,085,155,560 | |||||
| —稀释 | 1,169,092,720 | 1,118,211,486 | 1,118,211,486 | 1,171,549,906 | 1,126,224,997 | 1,126,224,997 | |||||
| 计算调整后净收入的加权平均 ADS 数量，基本和稀释 | |||||||||||
| —基本 | 1,119,051,961 | 1,078,398,457 | 1,078,398,457 | 1,119,981,850 | 1,085,155,560 | 1,085,155,560 | |||||
| —稀释 | 1,169,092,720 | 1,118,211,486 | 1,118,211,486 | 1,171,549,906 | 1,126,224,997 | 1,126,224,997 | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的每 ADS 净收入 | |||||||||||
| —基本 | 1.16 | 2.43 | 0.36 | 1.93 | 3.57 | 0.53 | |||||
| —稀释 | 1.11 | 2.35 | 0.35 | 1.84 | 3.44 | 0.51 | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的非 GAAP 调整后的每 ADS 净收入 | |||||||||||
| —基本 | 0.46 | 0.52 | 0.07 | 0.93 | 0.85 | 0.12 | |||||
| —稀释 | 0.44 | 0.50 | 0.07 | 0.90 | 0.82 | 0.12 | |||||
| 归属于贝壳控股有限公司普通股东的调整后每 ADS 净收入 | |||||||||||
| —基本 | 1.62 | 2.95 | 0.43 | 2.86 | 4.42 | 0.65 | |||||
| —稀释 | 1.55 | 2.85 | 0.42 | 2.74 | 4.26 | 0.63 |
| 贝壳控股有限公司 | |||||||||||||||||
| 未经审计的简明合并现金流量表 | |||||||||||||||||
| （所有金额以千元计） | |||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | ||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | |||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2025年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2025 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | 2026年6月30日 | ||||||||||||||||
| 2026 | |||||||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||||
| 经营活动提供的（使用的）净现金 | 826,213 | 6,612,138 | 974,510 | (3,139,058 | ) | 5,140,836 | 757,669 | ||||||||||
| 投资活动提供的（使用的）净现金 | 1,664,823 | (6,779,212 | ) | (999,132 | ) | 7,950,492 | (1,765,397 | ) | (260,189 | ) | |||||||
| 融资活动使用的净现金 | (6,182,037 | ) | (3,377,191 | ) | (497,740 | ) | (5,920,964 | ) | (2,874,313 | ) | (423,621 | ) | |||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和受限现金的影响 | 5,190 | (6,038 | ) | (888 | ) | 40,690 | (18,811 | ) | (2,774 | ) | |||||||
| 现金、现金等价物和受限现金的净（减少）增加 | (3,685,811 | ) | (3,550,303 | ) | (523,250 | ) | (1,068,840 | ) | 482,315 | 71,085 | |||||||
| 期初现金、现金等价物和受限现金 | 22,918,385 | 19,976,405 | 2,944,158 | 20,301,414 | 15,943,787 | 2,349,823 | |||||||||||
| 期末现金、现金等价物和受限现金 | 19,232,574 | 16,426,102 | 2,420,908 | 19,232,574 | 16,426,102 | 2,420,908 |
| 贝壳控股有限公司 | ||||||||||||||||||
| 未经审计的分部贡献测量 | ||||||||||||||||||
| （所有金额以千元计） | ||||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | |||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | ||||||||||||||||||
| ** | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | |||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||
| 二手房交易服务 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 6,719,345 | 7,022,942 | 1,035,054 | 13,589,752 | 13,154,976 | 1,938,804 | ||||||||||||
| 佣金和补偿 | (4,035,304 | ) | (3,787,244 | ) | (558,171 | ) | (8,287,595 | ) | (7,385,920 | ) | (1,088,549 | ) | ||||||
| 贡献 | 2,684,041 | 3,235,698 | 476,883 | 5,302,157 | 5,769,056 | 850,255 | ||||||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 8,619,323 | 8,946,805 | 1,318,596 | 16,694,318 | 14,033,673 | 2,068,307 | ||||||||||||
| 佣金和补偿 | (6,515,885 | ) | (6,371,280 | ) | (939,010 | ) | (12,701,657 | ) | (10,149,552 | ) | (1,495,859 | ) | ||||||
| 贡献 | 2,103,438 | 2,575,525 | 379,586 | 3,992,661 | 3,884,121 | 572,448 | ||||||||||||
| 家居装修和家具 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 4,565,354 | 3,190,501 | 470,222 | 7,510,797 | 5,529,599 | 814,962 | ||||||||||||
| 材料成本、佣金和补偿 | (3,098,710 | ) | (1,927,048 | ) | (284,012 | ) | (5,084,666 | ) | (3,419,236 | ) | (503,933 | ) | ||||||
| 贡献 | 1,466,644 | 1,263,453 | 186,210 | 2,426,131 | 2,110,363 | 311,029 | ||||||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 5,674,624 | 4,833,122 | 712,314 | 10,762,400 | 9,845,823 | 1,451,095 | ||||||||||||
| 房产租赁成本、佣金和补偿 | (5,200,202 | ) | (4,094,810 | ) | (603,500 | ) | (9,946,258 | ) | (8,366,039 | ) | (1,233,002 | ) | ||||||
| 贡献 | 474,422 | 738,312 | 108,814 | 816,142 | 1,479,784 | 218,093 | ||||||||||||
| 新兴及其他服务 | ||||||||||||||||||
| 净收入 | 431,990 | 546,100 | 80,485 | 781,716 | 867,376 | 127,835 | ||||||||||||
| 佣金和补偿 | (110,461 | ) | (141,237 | ) | (20,816 | ) | (183,815 | ) | (241,438 | ) | (35,584 | ) | ||||||
| 贡献 | 321,529 | 404,863 | 59,669 | 597,901 | 625,938 | 92,251 |
| 贝壳控股有限公司 | ||||||||||||||||||
| 未经审计的分部贡献测量（续） | ||||||||||||||||||
| （所有金额以千元计） | ||||||||||||||||||
| 截至三个月 | 截至六个月 | |||||||||||||||||
| 2025年6月30日 | ||||||||||||||||||
| ** | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | 2026年6月30日 | 2026年6月30日 | |||||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | 人民币 | 人民币 | 美元 | |||||||||||||
| 利润的 调节 | ||||||||||||||||||
| 与门店相关的成本 | (761,941 | ) | (564,435 | ) | (83,187 | ) | (1,478,750 | ) | (1,135,933 | ) | (167,416 | ) | ||||||
| 其他成本 | (588,343 | ) | (639,662 | ) | (94,275 | ) | (1,135,560 | ) | (1,159,600 | ) | (170,904 | ) | ||||||
| 未分配到分部的金额： | ||||||||||||||||||
| 销售和市场费用 | (1,897,988 | ) | (1,402,055 | ) | (206,637 | ) | (3,670,945 | ) | (2,484,199 | ) | (366,126 | ) | ||||||
| 一般和行政费用 | (2,080,713 | ) | (2,036,776 | ) | (300,184 | ) | (3,954,473 | ) | (3,749,322 | ) | (552,582 | ) | ||||||
| 研发费用 | (633,442 | ) | (548,712 | ) | (80,870 | ) | (1,217,052 | ) | (1,041,277 | ) | (153,465 | ) | ||||||
| 商誉、无形资产及其他长期资产的减值 | (28,191 | ) | - | - | (28,191 | ) | - | - | ||||||||||
| 总运营费用 | (4,640,334 | ) | (3,987,543 | ) | (587,691 | ) | (8,870,661 | ) | (7,274,798 | ) | (1,072,173 | ) | ||||||
| 运营收入 | 1,059,456 | 3,026,211 | 446,009 | 1,650,021 | 4,298,931 | 633,583 |
\\\_____________________________
某一期间的总交易额（GTV）是指公司在该期间内通过公司平台促成的所有交易的总价值，并以签署的合同为依据，包括二手房交易、新房交易、家居装修和家具以及新兴及其他服务（不包括房屋租赁服务），并包括在相关期间结束时已签约但待结算的交易。为避免疑义，对于未能随后完成的交易，将相应的 GTV 从这些交易中扣除。
2 调整后的净收入（损失）是一项非 GAAP 财务指标，定义为净收入（损失），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和商业合作协议而产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）投资的减值，以及（vi）上述非 GAAP 调整的税务影响。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 部分。
3 基于我们积累的运营经验，我们引入了活跃门店数量和平台活跃代理人数量的运营指标，这可以更好地反映门店和代理人在我们平台上的运营活跃度。
截至某一特定日期的 “活跃门店” 定义为我们平台上的门店，排除（i）在前 60 天内未促成任何房屋交易的门店，（ii）在前 7 天内没有任何代理人参与房屋交易的关键步骤（包括但不限于介绍新房源、吸引新客户和进行房产展示）的门店，或（iii）在前 14 天内没有任何代理人拜访的门店。
4 截至某一特定日期的 “活跃代理人” 定义为我们平台上的代理人，排除（i）已提交离职通知但尚未完成离职手续的代理人，（ii）在前 30 天内未参与房屋交易的关键步骤（包括但不限于介绍新房源、吸引新客户和进行房产展示）的代理人，或（iii）在前 3 个月内未参与促成任何房屋交易的代理人。
5 “移动月活跃用户” 或 “移动 MAU” 是指（i）通过我们的 Beike 或 Lianjia 移动应用至少在一个月内访问过我们平台的账户数量（去重），以及（ii）通过我们的微信小程序至少在一个月内访问过我们平台的微信用户数量。任何期间的平均移动 MAU 通过将（i）该期间内公司每个月的移动 MAU 总和除以（ii）该期间内的月份数量来计算。
6 调整后的运营收入（损失）是一项非 GAAP 财务指标，定义为运营收入（损失），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和商业合作协议而产生的无形资产摊销，以及（iii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 部分。
7 调整后的运营利润率是调整后的运营收入（损失）占净收入的百分比。
8 调整后的 EBITDA 是一项非 GAAP 财务指标，定义为净收入（损失），不包括（i）所得税费用，（ii）基于股份的补偿费用，（iii）无形资产摊销，（iv）固定资产的折旧，（v）净利息收入，（vi）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（vii）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，以及（viii）投资的减值。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 部分。
9 调整后的净收入（损失）归属于 KE Holdings Inc.的普通股东是一项非 GAAP 财务指标，定义为归属于 KE Holdings Inc.的普通股东的净收入（损失），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和商业合作协议而产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、公允价值计量的贷款应收款和或有对价的公允价值变动，（iv）商誉、无形资产和其他长期资产的减值，（v）投资的减值，（vi）上述非 GAAP 调整的税务影响，以及（vii）非 GAAP 调整对归属于非控股股东的净收入（损失）的影响。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 部分。
10 ADS 指的是美国存托股份。每个 ADS 代表公司三股 A 类普通股。归属于 KE Holdings Inc.的普通股东的每 ADS 净收入（损失）是归属于普通股东的净收入（损失）除以在计算每 ADS 净收入（损失）时的加权平均 ADS 数量（基本和稀释）。
11 调整后的净收入（损失）每 ADS 归属于 KE Holdings Inc.的普通股东是一项非 GAAP 财务指标，定义为调整后的净收入（损失）归属于 KE Holdings Inc.的普通股东除以在计算调整后的净收入（损失）每 ADS 时的加权平均 ADS 数量（基本和稀释）。有关详细信息，请参阅标题为 “未经审计的 GAAP 与非 GAAP 结果的调节” 部分。
