我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Redfin 报告称，美国在 7 月份的房屋购买合同取消率为 14%，是自 2023 年 11 月以来的最高水平。这一增长归因于买方市场，卖方数量明显超过买方，给予购房者更多的谈判权和选择。高房价和抵押贷款利率进一步促使购房者保持谨慎。取消合同的情况在亚特兰大和休斯顿等南方大城市最为普遍，而在纽约和旧金山等竞争激烈的市场中则保持在较低水平
Redfin 报告称，美国在 2023 年 7 月的房屋购买交易中，有 14% 的交易未能完成，这是自 2023 年 11 月以来的最高比例，因为买家获得了更多的议价权。
, /PRNewswire/ -- 全国范围内，7 月份签署的房屋销售协议中，有 14% 的交易未能完成——这是近三年来季节性调整后的最高比例，较一个月前的 13.7% 上升。这是来自房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，该公司由 Rocket 提供支持。
尽管 7 月份的合同取消率达到了近三年来的最高水平，但与过去几个月和几年的增长幅度相对较小。过去四年中，美国房屋购买交易的未完成比例在大约 13% 到 14% 之间小幅波动。与 2020-2022 年美国处于卖方市场时相比，交易未能完成的比例更高。
这基于 Redfin 对季节性调整后的 MLS 待售数据的分析。请注意：在某个月未能完成的房屋合同并不一定是在同一个月签署的。
合同取消的情况有所上升，因为买家拥有更多的议价权：美国的房屋购买者数量在 7 月降至历史低点，市场上卖家的数量几乎是买家的 51%。这使得购房者有更多选择，如果检查发现问题、评估结果偏低或卖方不同意让步，他们更有可能选择放弃。
可负担性挑战也使得买家更加谨慎。房价仍然很高，抵押贷款利率也处于高位，导致许多买家的财务灵活性有限。
“有时买家在检查之前会感到犹豫——他们会重新审视与贷款机构的数字，对付款感到焦虑，甚至根本不发送押金，” 奥兰多的 Redfin Premier 代理 Juan Castro 说。“其他时候，他们会在检查中发现一些相对较小的问题，并利用这些问题作为杠杆要求重大让步或完全放弃。买家知道他们现在有选择权，因此在谈判中更加积极。这对卖方来说可能很困难，但对买家来说是个好消息。”
好消息：取消的交易可以为卖方和买方创造机会
对于卖方来说，准备工作可以减少交易破裂的几率。一个选择是在上市前完成房屋检查，这可以提前发现可能会让买家感到意外的问题。卖方还可以考虑通过 Redfin 早期访问进行预营销，以评估市场并从一开始就设定正确的价格。
取消交易也可以为其他购房者创造机会。重新上市的房屋可能面临更少的竞争，卖方在第二次达成协议时可能更有动力。失去心仪房屋的买家也可以要求他们的代理正式将他们放在备选位置；如果第一笔交易破裂，他们可以再次获得机会，而无需从头开始。
房屋购买取消在买方占优势的地方最为常见
交易在南方的破裂率最高。在亚特兰大，7 月份 19.8% 的房屋购买协议被取消，这是 50 个拥有足够数据的美国大都市中比例最高的。
其次是休斯顿，19.6% 的房屋购买合同未能完成。接下来是圣安东尼奥（18.7%）、拉斯维加斯（18.6%）和佛罗里达州奥兰多（18.2%）。合同取消在这些地方最为普遍，部分原因是它们是全国最强的买方市场之一。例如，在休斯顿，卖家的数量比买家多出 130%。
许多南方大都市在疫情期间非常受欢迎，当时低抵押贷款利率和远程工作促使许多美国人搬到相对实惠的地方。现在，成本上升、新建房屋过剩以及自然灾害频率增加等因素，使得许多房屋在市场上滞留。
房屋购买交易在长岛和湾区最不容易破裂
在纽约纳苏县，7 月份合同取消的情况最少，仅有 3.5% 的房屋购买交易未能完成。
接下来是两个湾区大都市：旧金山和圣荷西，分别有 4.1% 和 6.5% 的交易未能完成。旧金山的房地产市场蓬勃发展，主要是因为人工智能公司为其员工支付高额薪水和奖金，使得买家在签署合同时不太可能退出。
接下来是宾夕法尼亚州的蒙哥马利县（7.3%）和密尔沃基（7.7%）。纳苏县、蒙哥马利县和密尔沃基是美国仅有的六个卖方市场之一；在这些地方，买家更有动力维持交易，因为可供选择的房屋较少，卖方掌握着主动权。
要查看完整报告，包括图表和额外的城市级数据，请访问：redfin.com/news/contract-cancellations-july-2026
关于 Redfin Redfin 是一家以技术驱动的房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为 Rocket Companies（NYSE: RKT）的一部分，Redfin 正在创建一个从搜索到交易完成的综合房屋拥有平台，以使每个人的购房梦想更加可负担和可及。Redfin 的客户可以通过按需参观首先看到房屋，轻松申请 Rocket Mortgage 的房屋贷款，并在与顶级本地代理合作时节省数千美元的费用。
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来源 Redfin