--- title: "AEW 英国房地产投资信托公司 - 股东更新" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/296993480.md" description: "AEW UK REIT PLC 宣布了截至 2026 年 6 月 30 日的股东更新。净资产值（NAV）为 1.7105 亿英镑（每股 107.80 便士），季度净资产值总回报为 1.31%。公司报告了可比投资组合估值增长 0.11%，这标志着连续第十三个季度的增长。EPRA 每股收益为 1.89 便士，并宣布每股中期股息为 2.00 便士。主要活动包括以溢价出售卡迪夫的 Circuit 物业，以及新的租赁以确保未来收益" datetime: "2026-08-26T06:01:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/296993480.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/296993480.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/296993480.md) generator: "portal-rs" --- # AEW 英国房地产投资信托公司 - 股东更新 RNS 编号：1372S AEW UK REIT PLC2026 年 8 月 26 日 2026 年 8 月 26 日 AEW UK REIT plc 股东更新 AEW UK REIT plc（"AEWU"或"公司"）直接拥有一个以价值为导向的多元化投资组合，包括 34 个英国商业物业，现公布其股东更新及截至 2026 年 6 月 30 日的未经审计的净资产值（"NAV"）。 亮点 · 截至 2026 年 6 月 30 日的 NAV 为 1.705 亿英镑，或每股 107.80 便士（2026 年 3 月 31 日：1.7197 亿英镑，或每股 108.38 便士）。 · 本季度 NAV 总回报为 1.31%（2026 年 3 月 31 日季度：0.96%）。 · 本季度股东总回报为 7.47%（2026 年 3 月 31 日季度：-6.31%）。 · 本季度同类投资组合估值增长 0.11%。这是过去 14 个季度中第 13 个同类资本增长季度（2026 年 3 月 31 日季度：增长 0.05%）。 · 本季度每股 EPRA 收益（"EPRA EPS"）为 1.89 便士（2026 年 3 月 31 日季度：1.71 便士）。 · 如 2026 年 7 月 29 日另行公告所述，2026 年 6 月 30 日止三个月的中期股息为每股 2.00 便士，符合每年目标股息 8.00 便士，代表季度末的股息收益率为 7.7%。 · 截至季度末的贷款与总资产价值比率为 25.33%（2026 年 3 月 31 日：25.21%）。所有贷款契约均有显著的缓冲空间。 · 公司继续受益于低固定债务成本 2.959%，直到 2027 年 7 月，并已安排利率上限以防止再融资时面临更高利率的风险。 · 卡迪夫的 Circuit 以 147.5 万英镑出售，较 2026 年 3 月 31 日的估值溢价约 42%，于 2026 年 7 月 23 日季度结束后完成。 · 本季度完成的三项工业交易带来了每年 42.725 万英镑的合同收入提升。 · 今天早些时候发布的公告中表示没有意图对 Alternative Income REIT 进行出价，具体细节见该公告。 AEW UK REIT 投资组合经理 Laura Elkin 评论道： "本季度公司完成了几项关键交易，将为股东确保未来收益，完成了约占总 ERV 的 3% 的空置房屋的新租赁。这些租赁包括位于布里斯托尔的 Queen Square 办公物业的空间，目前已全部出租，以及位于伦敦 Runcorn 的多租户工业园区 Sarus Court，在本季度吸引了两项新租赁，均以每平方英尺的新高租金成交。加上在 St Helen's 的 Walkers Lane 的强劲续租，租金提升了 48%，这些新租赁反映在本季度 1.89 便士的 EPRA EPS 数据中，代表 94.5% 的股息覆盖率。 尽管 NAV 下降了 0.5%，但公司的基础投资组合经历了 0.11% 的温和估值增长，标志着过去 14 个季度中第 13 个同类资本增长季度，并继续略微超越估值指数。 我们对 AEWU 的战略前景保持信心，并相信投资组合在继续实现公司投资目标方面处于稳健的位置。反映这种信心，董事会连续第 43 个季度宣布每股 2.00 便士的股息支付。 我们继续在英国房地产市场看到显著的吸引人购买机会，并与公司的董事会和顾问合作，探索筹集资本的途径，以便利用这些机会。" 估值变动 截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有的投资物业总公允价值为 2.1568 亿英镑，由公司的独立评估师 CBRE Limited（"CBRE"）评估。本季度的同类估值增长为 23 万英镑（0.11%），按行业分解如下： | | | | | | | ---- | ----------------- | ------- | ------ | ------ | | 行业 | 2026 年 6 月 30 日估值 | 同类估值变动 | | | | | 百万英镑 | 投资组合百分比 | 百万英镑 | % | | 工业 | 8006 | 37.12 | (0.05) | (0.06) | | 高街零售 | 4425 | 20.52 | (0.11) | (0.24) | | 其他 | 3788 | 17.56 | 0.32 | 0.85 | | 零售仓库 | 3027 | 14.03 | 0.07 | 0.22 | | 办公室 | 2322 | 10.77 | 0.00 | 0.00 | | 总计 | 21568 | 100.00 | 0.23 | 0.11\* | \* 这是投资组合的整体加权平均同类估值增长。 投资组合经理评论 本季度，公司投资组合实现了 0.11% 的同类估值增长，继续保持季度估值增长的一致趋势，上一季度增长了 0.05%。这是过去 14 个季度中第 13 个同类估值增长季度。公司的投资组合再次超越了 CBRE 的季度英国指数，该指数在同一时期报告了-0.2% 的资本价值增长和 1.2% 的总回报。 本季度的表现并不是由任何特定行业驱动，而是由 Walkers Lane（工业）和 Dewsbury 的 The Railway Centre（零售仓库）等个别物业的资产管理收益推动。此外，卡迪夫的 Circuit 也有收益，公司以高于 2026 年 3 月 31 日估值 44 万英镑的价格完成了夜总会资产的出售。工业行业的估值增长在很大程度上被该行业在英国范围内的收益软化所抵消。 在工业领域，圣海伦斯的沃克斯巷报告了强劲的同类估值增长，达到 11.05%，此前一个季度已经看到 5.03% 的估值增长。这代表着过去两个季度总共增加了 102.5 万英镑，主要得益于与 Kverneland Group UK Limited 完成了一项为期 10 年的租约续签，租金增长约 48%。在本季度，公司还在伦康的萨鲁斯法院完成了两项新的租赁，租金比之前的租金高出 42%。这标志着这两个单位资产管理策略的成功：对其进行翻新，从而实现租金增长并确保两位新的高质量租户，均为 10 年租约。该期间的估值持平，但在前一个季度经历了 4.03% 的增长。 我们继续将即将到来的租赁事件和空置视为增长收入和增加价值的机会，特别是在工业领域，该领域的净初始收益率和回报收益率分别为 6.12% 和 9.56%。 在办公领域，公司与 IWG 签署了一项为期 10 年的管理协议，IWG 在布里斯托尔的女王广场下运营其 Signature 品牌。这是在对 11,681 平方英尺的先前空置空间及建筑物接待区进行重大翻新后完成的，结果是该物业现在没有空置的办公空间。预计到第三年，稳定的入住率将达到 80%，公司预计年收入将超过每年 418,500 英镑的估计租金价值（每平方英尺 35 英镑）。该期间的估值持平，此前在完成翻新工程后经历了 7.59% 的显著增长。 高街零售和零售仓储领域的资产在本季度经历了相对平静，整体估值变动较小。尽管在此期间没有完成资产管理交易，但德尤斯伯里的铁路中心（零售仓储）由于租金免租期的 “消耗”，其价值录得 2.33% 的增长，此前在截至 2025 年 12 月 31 日的期间内完成了与 Sports Direct 的租约续签。 在 3 月 16 日宣布国家停车场有限公司（NCP）已任命联合管理人后，位于投资组合 “其他” 领域的约克坦纳巷的估值在本季度持平，此前一个季度下降了 7.94%。该停车场仍在运营，管理人重申了 NCP 继续在该物业经营的意图，租金按月拖欠支付。我们正在积极寻求管理人的定期更新，同时探索其他运营商的兴趣，以及对这个位于中心的 0.8 英亩混合用途地块的潜在替代用途。 净资产值 截至 2026 年 6 月 30 日，公司未经审计的净资产值为 1.7105 亿英镑，或每股 107.80 便士。这反映出与 2026 年 3 月 31 日的每股净资产值相比下降了 0.53%。公司的净资产值总回报，包括 2026 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的每股 2.00 便士的中期股息，为截至 2026 年 6 月 30 日的三个月期间的 1.31%。 | | | | | ----------------------- | ------ | ------ | | | 每股便士 | 百万英镑 | | 2026 年 4 月 1 日的净资产值 | 108.38 | 171.97 | | 资本支出 | (0.23) | (0.37) | | 物业组合的估值变化 | 0.03 | 0.05 | | 衍生品的估值变化 | (0.13) | (0.20) | | 投资出售的处置成本 \* | (0.02) | (0.03) | | 本期间的收入 | 2.94 | 4.67 | | 本期间的费用和净融资成本 | (1.17) | (1.87) | | 已支付的中期股息 | (2.00) | (3.17) | | 截至 2026 年 6 月 30 日的净资产值 | 107.80 | 171.05 | \* 代表与卡迪夫 Circuit 相关的处置成本，该交易于 2026 年 6 月 11 日完成，并于季度结束后于 2026 年 7 月 23 日完成。 AEWU 在企业活动中产生的费用约为 20 万英镑，主要与对 Alternative Income REIT plc（“AIRE”）的尽职调查有关，早些时候 AIRE 的董事会邀请其提出建议。 普通股的净资产值是根据国际财务报告准则计算的。它包含截至 2026 年 6 月 30 日的独立投资组合估值和本期间的收入，但不包括为截至 2026 年 6 月 30 日的三个月期间宣布的中期股息的准备。 股价 截至 2026 年 6 月 30 日，普通股的收盘价为 104.40 便士，比 2026 年 3 月 31 日的 99.00 便士上涨了 5.45%。收盘股价相对于每股净资产值的折扣为 3.15%，在同行中仍然是最紧密的。公司的股价随后在 2026 年 8 月 25 日收盘时上涨至 105.80 便士，折扣收窄至约 1.86%。公司的股价总回报，包括 2026 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的每股 2.00 便士的中期股息，在截至 2026 年 6 月 30 日的三个月期间为 7.47%。 股息 股息声明 2026 年 7 月 29 日，公司宣布了 2026 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日的每股 2.00 便士的中期股息。股息支付将于 2026 年 9 月 4 日支付给截至 2026 年 8 月 7 日登记的股东。除息日为 2026 年 8 月 6 日。公司运营一项股息再投资计划（“DRIP”），由其注册代理 MUFG Corporate Markets Limited 管理。希望以股份形式收到股息的股东，选择 DRIP 的截止日期为 2026 年 8 月 14 日。 每股 2.00 便士的股息将被指定为每股 2.00 便士的中期物业收入分配（“PID”）。 公司目前已连续 43 个季度支付每季度 2.00 便士的股息，为我们的股东提供了持续高水平的收入。 股息展望 公司仍然打算按照其股息政策继续支付股息。在确定未来的股息支付时，将考虑相关时点的财务状况，以及作为英国房地产投资信托（REIT），公司每年必须分配至少 90% 的可分配收入的要求。 融资 股本： 截至 2026 年 6 月 30 日，公司发行的股本包括 158,674,746 股普通股，其中 100,000 股为库藏股。 债务： 公司与 AgFe（领先的独立资产管理公司，专注于基于债务的投资）签订了一项 6000 万英镑的五年期贷款协议。该贷款的利率为固定利率，直到 2027 年 7 月的总利息成本为 2.959%。 截至 2026 年 6 月 30 日，贷款已全部提取，贷款与总资产价值（GAV）比率为 25.33%。 债务融资的 60% 贷款价值比（"LTV"）契约的余地仍然保守。对于那些以贷款作为担保的物业，估值需下降 53.19% 才会违反 LTV 契约。 管理层已提前与潜在贷款方（包括现有贷款方）进行富有成效的讨论，以应对 2027 年 7 月到期的现有债务。 如 2026 年 6 月 3 日所宣布，公司购买了一个利率上限，以防止在其与 AgFe 的固定利率债务融资于 2027 年 7 月到期时面临更高利率的风险。考虑到中期利率前景的不确定性，该上限作为谨慎措施被收购，将于 2027 年 7 月 20 日至 2030 年 7 月 20 日生效，覆盖 3000 万英镑的借款，相当于公司当前债务的 50%。公司为该上限支付了一次性保费 638,000 英镑，限制公司借款的 SONIA 利率最高为 4.064%，为期三年。在此对冲安排期间的资本变动金额为 201,297 英镑，如上表所示的净资产值（NAV）变动所反映。 投资更新 在本季度，公司进行了以下投资交易： 卡迪夫灰修道院路的 Circuit（休闲）- 在 2026 年 6 月 11 日，公司在拍卖中交换了该物业的销售合同，售价为 147.5 万英镑（每平方英尺 37 英镑），反映出 14.78% 的净初始收益率。这个价格比 2026 年 3 月 31 日的估值 103.5 万英镑（每平方英尺 26 英镑）高出约 42%。该销售在季度结束后于 2026 年 7 月 23 日完成。 出售的决定是由于夜总会行业目前面临的重大逆风，包括消费者行为的变化和运营成本的上升，以及从今年 8 月开始引入的六个月滚动解约选项。 该资产最初于 2022 年 2 月以 362.5 万英镑（每平方英尺 92 英镑）收购，反映出 7.75% 的净初始收益率，随后在前租户于 2024 年 2 月进入管理程序后，价值出现下降。 资产管理更新 公司在本季度完成了以下资产管理交易： 布里斯托尔女王广场 40 号（办公）- 公司与 Development UK 04 Ltd（IWG）签订了一项为期 10 年的管理协议，负责物业内所有空置的办公空间。该空间占总楼面面积的 32%，总面积为 11,681 平方英尺。 该管理协议于 2025 年 5 月 1 日交换，前提是公司完成符合 IWG 规格的 Cat A+ 翻新和 Cat B 装修。还需要额外的资本支出用于对已翻新的第一和第三层进行机电改造，以适应单元式服务办公室布局。翻新项目的总成本约为 130 万英镑。 IWG 的管理费用按总收入的百分比设定。预计到第三年，稳定的入住率为 80%，公司预计年收入将显著高于每年 418,500 英镑（每平方英尺 35 英镑）的估计租金价值（ERV）。 公司还与 Beale & Company Solicitors LLP 完成了一项为期五年的租约续签，之前的年租金为 123,000 英镑（每平方英尺 31.92 英镑）。新租约于 2026 年 7 月 13 日生效，年租金为 144,490 英镑（每平方英尺 37.50 英镑），并包括在第三个周年时的租户单方解约选项。作为对新租约的承诺，租户获得了三个月的免租激励，若不行使解约选项，再获得两个月的免租。 圣海伦斯的 Walkers Lane（工业）- 公司与 Kverneland Group UK Limited 完成了一项为期 10 年的租约续签，之前的租约于 2025 年 9 月 30 日到期，年租金为 389,000 英镑。新租约的年租金为 575,000 英镑（每平方英尺 6.15 英镑），反映出约 48% 的上涨，并包括在第五个周年时的租户单方解约选项。作为对新租约的承诺，租户获得了六个月的免租激励，若在第五年结束时行使解约选项，则需承担六个月的租金罚款。该物业的估值在本季度后上涨了 11.05%。 Kverneland Group 成立于 1879 年，是一家领先的国际公司，开发、生产和分销农业机械及服务。Walkers Lane 是该集团在英国的唯一仓库，用于农业机械和备件的存储和分销。 Sarus Court, Runcorn（工业）- 公司完成了对 1002 单元的新租赁，面积为 12,233 平方英尺，租户为 Roger's Truck Services Limited。租户签订了一份为期 10 年的直租合同，年租金为 116,250 英镑（每平方英尺 9.50 英镑），相比之下，估计租金（ERV）为 107,000 英镑（每平方英尺 8.75 英镑）。这代表着与之前的年租金 81,646 英镑（每平方英尺 6.67 英镑）相比，租金显著增加了约 42%，这得益于单位经过 425,000 英镑（每平方英尺 34.75 英镑）的翻新。作为新租约的回报，租户享受了六个月的免租期，并提供了相当于四个月租金的租金押金。 公司还完成了对 1003 单元的新租赁，面积为 13,097 平方英尺，租户为 New Performance Health Limited。租户签订了一份为期 10 年的租约，租约在第五个周年时有租户单方面解除选项，年租金为 125,000 英镑（每平方英尺 9.55 英镑），相比之下，估计租金（ERV）为 114,500 英镑（每平方英尺 8.75 英镑）。这代表着与之前的年租金 88,029 英镑（每平方英尺 6.72 英镑）相比，租金显著增加了约 42%，这得益于单位经过 393,000 英镑（每平方英尺 30 英镑）的翻新。作为新租约的回报，租户享受了六个月的免租期，并提供了相当于三个月租金的租金押金和母公司担保。 Diamond Business Park, Wakefield - 公司与 Compac UK Ltd 完成了一份为期三年的租约续签，自 2026 年 7 月 16 日起生效，年租金为 69,035 英镑，租约在 12 个月后有租户单方面解除选项。每平方英尺 5.00 英镑的租金超过评估师的估计租金（ERV）25%。 Tanner Row, York（其他）- 关于 NCP 的公告进一步说明，NCP 占用 Tanner Row 的多层停车场，目前支付该多租赁物业年租金的 78%。公司确认，管理人（PwC）继续按月支付租金，并已确认没有意图撤离该场地或寻求更改现有租约的条款。 常用术语词汇表 公司通讯中使用的行业特定术语在常用术语词汇表中定义，词汇表可在公司网站上找到：https://www.aewukreit.com/investors/glossary | | | | --------------------------------- | ---------------------------------------------- | | AEW UK Laura Elkin Henry Butt | laura.elkin@eu.aew.com henry.butt@eu.aew.com | | AEW Investor Relations | investor\_relations@eu.aew.com | | 公司秘书 | | | MUFG Corporate Governance Limited | aewu.cosec@cm.mpms.mufg.com | | Cardew Group | AEW@cardewgroup.com | | Ed Orlebar Tania Wild | +44 (0) 7738 724 630 +44 (0) 7425 536 903 | | Panmure Liberum | | | Darren Vickers | +44 (0) 20 3100 2222 | 编辑注释 关于 AEW UK REIT AEW UK REIT plc 旨在通过主要投资于较小的商业物业（通常少于 1500 万英镑），在英国强劲的商业地点上短期租赁，向股东提供有吸引力的总回报。公司目前投资于办公、零售、工业和休闲资产，专注于积极的资产管理、重新定位物业和改善收入流的质量。AEWU 目前支付每股 8 便士的年化股息。 公司于 2015 年 5 月 12 日上市于金融行为监管局的官方名单，并被纳入伦敦证券交易所主板交易。www.aewukreit.com LEI: 21380073LDXHV2LP5K50 关于 AEW AEW 是全球最大的房地产资产管理公司之一，截至 2026 年 3 月 31 日，管理资产达 742 亿欧元。AEW 拥有超过 815 名员工，主要办公室位于波士顿、伦敦、巴黎和新加坡，提供广泛的房地产投资产品，包括共同基金、单独账户和涵盖全投资策略范围的证券委托。AEW 代表 Natixis Investment Managers 的房地产资产管理平台，后者是全球最大的资产管理公司之一。 截至 2026 年 3 月 31 日，AEW 代表多个策略和单独账户管理了 358 亿欧元的欧洲房地产资产。AEW 在欧洲拥有超过 510 名员工，设有 11 个办公室，并在为客户实施核心、增值和机会投资策略方面拥有悠久的历史。在过去五年中，AEW 在欧洲市场投资和处置的房地产总额超过 130 亿欧元。 www.aew.com AEW UK Investment Management LLP 是投资管理人。AEW 是一个包括 AEW Europe 及其子公司，以及在北美的关联公司 AEW Capital Management, L.P.及其子公司的公司集团。AEW Europe 及其子公司 AEW UK Investment Management LLP、AEW S.à.r.l.、AEW Invest GmbH 和 AEW SAS 是总部位于巴黎和伦敦的欧洲房地产投资管理公司。AEW Europe 和 AEW Capital Management, L.P.由 Natixis Investment Managers 拥有。Natixis Investment Managers 是一个总部位于法国巴黎的国际资产管理集团，主要由法国投资银行和金融服务公司 Natixis 拥有。Natixis 主要由法国第二大银行集团 BPCE 拥有。 免责声明 本通讯不能作为投资 AEWU 的决策依据。本通讯不构成对任何特定投资的邀请或诱导。由 AEW UK Investment Management LLP 发布，地址为伦敦 Bishopsgate 8 号，邮政编码 EC2N 4BQ。 公司编号：OC367686 英国。获得金融行为监管局授权和监管。 此信息由伦敦证券交易所的新闻服务 RNS 提供。RNS 已获得英国金融行为监管局的批准，作为主要信息提供者。有关使用和分发此信息的条款和条件可能适用。如需更多信息，请联系 rns@lseg.com 或访问 www.rns.com。 RNS 可能会使用您的 IP 地址以确认遵守条款和条件，分析您与本通信中包含的信息的互动方式，并将此类分析以匿名方式与他人分享，作为我们商业服务的一部分。如需了解 RNS 和伦敦证券交易所如何使用您提供的个人数据，请参阅我们的隐私政策。END UPDFLFEDTRIEFIR ### 相关股票 - [AEWU.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AEWU.UK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) ## 相关资讯与研究 - [REG - Glenstone REIT PLC Alternative Inc REIT - 针对持有 AIRE 股份的零售投资者的信息](https://longbridge.com/zh-CN/news/296872890.md) - [REG - Hawksmoor 投资管理另类公司 REIT - 表格 8.3 - AEW 英国 REIT 公司](https://longbridge.com/zh-CN/news/297047326.md) - [Standard Nuclear｜8-K：2026 财年 Q2 营收 4.74 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/297258590.md) - [Systemair 将股息登记日期从错误的 9 月 31 日更正为2026年8月31日](https://longbridge.com/zh-CN/news/297344953.md) - [REG - Goodwin PLC - 财务报告发布和股息时间表](https://longbridge.com/zh-CN/news/297335460.md) --- > **免责声明: 本文仅供参考，不构成任何投资建议。**