08:54 ET Bascom 集团完成了对洛杉矶市中心历史查尔斯顿公寓的 850 万美元再融资

/PRNewswire/ -- Bascom Group, LLC（"Bascom"）已完成对位于洛杉矶 Westlake 社区的 133 个单元历史多户住宅 Charleston Apartments 的 850 万美元再融资。

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Charleston Apartments

Marcus & Millichap Capital Corporation（"MMCC"）的 Michael Derk、Daizy Gomez、Linsey Farrahi 和 Zack Metzner 为 Bascom 安排了债务融资。贷款由 CalPrivate Bank 提供，由高级副总裁兼高级客户经理 Anthony Lopo 代表。Ingenious Asset Group, Inc.是一家位于洛杉矶的物业管理和房地产公司，提供商业和住宅管理及经纪服务，负责物业管理。

Charleston Apartments 位于洛杉矶市中心边缘的 729 S Union Avenue，拥有与南加州快速现代化紧密相关的百年历史。该建筑建于 1924 年，经过几十年的变迁，从时尚的 1920 年代住宅转变为 Westlake/MacArthur Park 地区重要的经济适用房。Charleston Apartments 是一栋四层的多户住宅，包含 133 个公寓单元。该建筑是在洛杉矶人口和房地产大繁荣的早期 1920 年代建造的。在这一时期，Westlake 地区（围绕着当时被称为 Westlake Park 的 MacArthur Park）是城市中最受欢迎、时尚和人口密集的住宅区之一。

最初名为 Sonora Apartments，后来更名为 Charleston，设计采用经典的 U 形布局，这种在 1920 年代非常流行的建筑布局最大化了每个单元的空气流通和自然光照。该四层中层建筑主要由未加固的砖砌结构建成，旨在满足城市中单身工人、流动专业人士和希望在繁华市中心附近生活的年轻夫妇的需求，而无需拥有汽车。

从一开始，该物业就围绕高密度效率的概念建造。与宽敞的多房间家庭公寓不同，Sonora/Charleston 提供了 133 个独特的单元——主要是 200 平方英尺的超紧凑微型公寓。它提供了经济实惠的城市生活，配备了当时的便利设施，如电梯和创新的浴室空间（包括一些单元中仍保留的独特下沉浴缸，这是一种复古的特色）。

随着洛杉矶在 1920 年代人口激增，市中心附近对密集、时尚住房的需求上升。这促使开发商介入，建造时尚的中层砖砌微型公寓——如 Charleston Apartments——以满足希望靠近 Westlake 区奢华生活而不想支付豪宅价格的单身城市专业人士和工人的需求。如今，它作为洛杉矶市中心边缘最经济实惠的入门级公寓楼之一，保留了 1924 年的原始布局、复古电梯和百年砖砌的特色。

该公寓社区位于 Westlake 地区，这是洛杉矶人口最密集、地理位置最中心的社区之一，为居民提供便捷的通往洛杉矶市中心、韩国城、主要就业中心以及各种零售、餐饮和交通选择。1920 年代，Westlake 地区（后来更名为 Westlake/MacArthur Park 地区）正处于其声望的巅峰。与今天人口密集、依赖交通的工人阶级社区截然不同，1920 年代的 Westlake 被称为 “洛杉矶的香榭丽舍大街”。它曾是一个奢华的高社会郊区度假胜地，位于市中心的西边。随着 Westlake 社区在几十年间转变为一个密集的工人阶级交通枢纽，该建筑也从 1920 年代时尚的中层建筑转变为一个重要的自然经济适用房聚集地。

Westlake 子市场仍然是南加州最具活力的租赁住房市场之一，受益于其中心位置和与大洛杉矶地区各大就业中心的强大连接。Charleston Apartments 靠近洛杉矶市中心和主要交通走廊，继续支持居民需求和长期价值创造。

“我们对这次再融资的结果非常满意，特别是在今天这个充满挑战的债务市场环境下，” Bascom 的负责人 Jim Singleton 表示。这次融资的成功执行展示了 Charleston Apartments 的质量、其在洛杉矶的地理位置的优势，以及贷方对良好定位的多户资产的持续信心。Bascom 的另一位负责人 Lee Nguyen 补充道：“我们感谢 Michael Derk、Daizy Gomez、Linsey Farrahi 和 Zack Metzner 在 MMCC 的努力，确保了支持我们长期投资目标的融资解决方案。”

关于 Bascom： Bascom Group, LLC 是一家少数族裔拥有的私募股权公司，专注于增值型多户住宅、商业、不良贷款及与房地产相关的投资和运营公司。Bascom 通过法拍、破产或短售等方式获取增值和困境物业，并通过增加资本改善、提高收入和通过实施机构级物业管理实现运营效率来降低费用，从而重新定位这些物业。Bascom 由 Derek Chen、Jerry Fink 和 David Kim 创立，是美国最活跃和经验丰富的公寓社区买家和运营商之一。自 1996 年以来，Bascom 已完成超过 230 亿美元的多户住宅增值交易，涉及 368 个多户住宅物业和超过 94,272 个单元。Bascom 的商业交易总量为 58 亿美元，总面积超过 2340 万平方英尺。Bascom 在美国多户住宅所有者中排名前 50。Bascom 的子公司和合资企业包括 Bascom 增值公寓投资者、Shubin Nadal Associates、Spirit Bascom Ventures、REDA Bascom Ventures、Bascom Northwest Ventures、Bascom Arizona Ventures、Harbor Associates、Village Partners Ventures、Realm Group、Consolidated Real Estate Strategies、Meridian Bascom Ventures 和 BG Pearce。Bascom 的子公司还包括 Premier Workspaces，这是美国最大的私人持有的行政套房、共享办公和共享工作空间公司之一。有关更多信息，请访问 bascomgroup.com。

联系方式：Lee Nguyen / Jim Singleton

电话： (949) 955-0888 分机 128 / (949) 955-0888 分机 116

电子邮件： [email protected]

来源：The Bascom Group