买家正在退场，房屋建筑商 ETF 紧随其后

美国住房需求正显示出新的压力迹象，因为高企的借贷成本继续挤压买家，这可能会对房屋建筑商和 与住房相关的 ETF 造成压力。

7 月份新房销售环比暴跌 10.5%，调整后的年销售率为 607,000 套，远低于经济学家预期的 1.4% 的下降。这一数字是六个月以来的最低水平，除去 1 月份外，是自 2022 年 11 月以来的最弱表现，这一点在 The Kobeissi Letter 的一篇 X 平台帖子中得到了强调。

美国住房需求已经崩溃。

7 月份美国新房销售环比下降 10.5%，降至 607,000 套，为六个月以来的最低水平，远低于预期的 1.4% 的下降。

除去 2026 年 1 月，这一水平是自 2022 年 11 月以来的最低。

新房销售现在已经在过去的三个月中下降… pic.twitter.com/Emf55C0Hab

— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 8 月 26 日

与此同时，30 年期抵押贷款利率仍接近 7%，使得购房负担加重。

房屋建筑商 ETF 面临更严峻的背景

这种恶化使得房屋建筑商 ETF 成为关注的焦点。

SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) 提供对美国住房生态系统的广泛曝光，而 iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB) 则提供对房屋建筑商的更集中曝光。

住房放缓很重要，因为销售疲软最终可能转化为建筑放缓、建筑材料订单减少以及对建筑商利润和盈利预期的压力。

抵押贷款市场已经发出警告。根据 CNBC 的报道，抵押贷款银行家协会表示，上周抵押贷款申请总量下降 1%，购房申请下降 0.3%，比去年同期低 5%。

再融资申请下降 2%，同比下降 17%。

Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家表示，购房活动在过去一周有所下降，并指出购房市场在过去两个月也有所放缓，CNBC 报道。

利率仍然是关键变量

根据 MBA 的数据，符合条件的贷款的 30 年期固定抵押贷款平均利率从 6.77% 上升至 6.78%，为三周以来的最高水平。

这使得投资者关注抵押贷款利率是否能够果断下调。Mortgage News Daily 报道，由于油价下跌推动国债收益率下降，本周利率有所放松。

收益率的持续下降可能会为住房需求提供一些缓解。但如果利率保持高位，与住房相关的 ETF 可能面临更困难的盈利环境。

投资者可以考虑的替代方案

寻求减少直接住房暴露的投资者可以考虑短期固定收益 ETF，如 SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill ETF (NYSE: BIL) 和 iShares 1-3 Year Treasury Bond ETF (NASDAQ: SHY)。

与此同时，iShares MBS ETF (NASDAQ: MBB) 提供对机构抵押贷款支持证券的直接曝光，使其成为在抵押贷款利率和国债收益率波动时值得关注的另一个 ETF。

目前，住房数据表明 6.8% 的抵押贷款利率环境对买家来说变得越来越困难，这可能使住房 ETF 成为在放缓加剧时值得关注的重要领域。

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