--- title: "买家正在退场，房屋建筑商 ETF 紧随其后" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/297083160.md" description: "美国新房销售在七月份骤降 10.5%，未能达到预期，创下六个月来的最低水平，因为接近 7% 的抵押贷款利率加大了购房负担。这一住房需求疲软对像 XHB 和 ITB 这样的房屋建筑商 ETF 施加了压力，可能影响建筑活动和建筑商利润率。尽管近期油价下跌略微缓解了收益率，但持续的高利率可能会恶化对住房敏感型基金的盈利环境。投资者可能会考虑短期固定收益或 MBS ETF 作为替代选择" datetime: "2026-08-26T19:53:27.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/297083160.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/297083160.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/297083160.md) generator: "portal-rs" --- # 买家正在退场，房屋建筑商 ETF 紧随其后 美国住房需求正显示出新的压力迹象，因为高企的借贷成本继续挤压买家，这可能会对房屋建筑商和 与住房相关的 ETF 造成压力。 7 月份新房销售环比暴跌 10.5%，调整后的年销售率为 607,000 套，远低于经济学家预期的 1.4% 的下降。这一数字是六个月以来的最低水平，除去 1 月份外，是自 2022 年 11 月以来的最弱表现，这一点在 The Kobeissi Letter 的一篇 X 平台帖子中得到了强调。 > 美国住房需求已经崩溃。 > > 7 月份美国新房销售环比下降 10.5%，降至 607,000 套，为六个月以来的最低水平，远低于预期的 1.4% 的下降。 > > 除去 2026 年 1 月，这一水平是自 2022 年 11 月以来的最低。 > > 新房销售现在已经在过去的三个月中下降… pic.twitter.com/Emf55C0Hab > > — The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 8 月 26 日 与此同时，30 年期抵押贷款利率仍接近 7%，使得购房负担加重。 ## 房屋建筑商 ETF 面临更严峻的背景 这种恶化使得房屋建筑商 ETF 成为关注的焦点。 **SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)** 提供对美国住房生态系统的广泛曝光，而 **iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB)** 则提供对房屋建筑商的更集中曝光。 住房放缓很重要，因为销售疲软最终可能转化为建筑放缓、建筑材料订单减少以及对建筑商利润和盈利预期的压力。 抵押贷款市场已经发出警告。根据 CNBC 的报道，抵押贷款银行家协会表示，上周抵押贷款申请总量下降 1%，购房申请下降 0.3%，比去年同期低 5%。 再融资申请下降 2%，同比下降 17%。 **Joel Kan**，MBA 副总裁兼副首席经济学家表示，购房活动在过去一周有所下降，并指出购房市场在过去两个月也有所放缓，CNBC 报道。 ## 利率仍然是关键变量 根据 MBA 的数据，符合条件的贷款的 30 年期固定抵押贷款平均利率从 6.77% 上升至 6.78%，为三周以来的最高水平。 这使得投资者关注抵押贷款利率是否能够果断下调。Mortgage News Daily 报道，由于油价下跌推动国债收益率下降，本周利率有所放松。 收益率的持续下降可能会为住房需求提供一些缓解。但如果利率保持高位，与住房相关的 ETF 可能面临更困难的盈利环境。 ## 投资者可以考虑的替代方案 寻求减少直接住房暴露的投资者可以考虑短期固定收益 ETF，如 **SPDR Bloomberg 1-3 Month T-Bill ETF (NYSE: BIL)** 和 **iShares 1-3 Year Treasury Bond ETF (NASDAQ: SHY)**。 与此同时，**iShares MBS ETF (NASDAQ: MBB)** 提供对机构抵押贷款支持证券的直接曝光，使其成为在抵押贷款利率和国债收益率波动时值得关注的另一个 ETF。 目前，住房数据表明 6.8% 的抵押贷款利率环境对买家来说变得越来越困难，这可能使住房 ETF 成为在放缓加剧时值得关注的重要领域。 **另请阅读：** **更高的 PCE 通胀：投资者可以转向的 5 个防御性 ETF，随着降息希望的消退** *照片来源：Shutterstock* ### 相关股票 - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XHB.US.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ITB.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/NAIL.US.md) - [HOMZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HOMZ.US.md) - [BIL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BIL.US.md) - [SHY.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SHY.US.md) - [MBB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MBB.US.md) ## 相关资讯与研究 - [一周回顾 | 博通两倍做多 ETF 累涨 1.92%，一致目标价高于现价](https://longbridge.com/zh-CN/news/298784044.md) - [一周回顾 | 微软两倍做多 ETF 累跌 1.79%，一致目标价高于现价](https://longbridge.com/zh-CN/news/298785478.md) - [一周回顾 | 谷歌两倍做多 ETF 累跌 0.31%，一致目标价高于现价](https://longbridge.com/zh-CN/news/298784896.md) - [一周回顾 | BE 两倍做空 ETF 累跌 20.8%，一致目标价与现价持平](https://longbridge.com/zh-CN/news/298784020.md) - [一周回顾 | 超微电脑两倍做空 ETF 累涨 90.94%，逼近历史新高](https://longbridge.com/zh-CN/news/298786722.md) --- > **免责声明: 本文仅供参考，不构成任何投资建议。**