我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。贝壳在中国实施新的房地产融资系统改革后，盘前交易上涨超过 17%。中国人民银行和国家金融监管总局发布了改善房地产信贷管理的意见，推出了包括开发贷款的主办银行制度和个人住房贷款的延长期限等措施。作为一个主要的房地产平台，贝壳从这些旨在稳定市场的积极信号中受益
TradingKey - 在东部时间 8 月 28 日，贝壳（BEKE）在盘前交易中上涨超过 17%。截至发稿时，贝壳上涨 11.11%，报 19.70 美元。当天推出的房地产融资体系改革被市场视为积极信号。
[来源：TradingView]
中国人民银行与国家金融监管总局联合发布了《关于改革和完善房地产信贷管理，加快构建房地产发展新模式的意见》。国家金融监管总局同时发布了针对商业住房开发贷款、个人住房贷款、商业物业贷款、城市更新项目贷款以及信托公司房地产信托业务的五项配套措施。
关于开发贷款，将实施主办银行制度，单个房地产项目将由一家银行作为主办银行，负责项目资金的闭环管理。贷款期限将与项目建设和销售周期相匹配，预售项目最长为 5 年，现房销售项目最长为 7 年。
关于个人住房贷款，发放时间进行了调整：对于现房销售项目，贷款将在销售备案后发放，而对于预售项目，贷款将在竣工备案后发放。最长贷款期限从 30 年延长至 40 年。措施将每月按揭与收入比限制在 50% 以下，每月总债务与收入比限制在 60% 以下。
作为中国最大的房地产交易和服务平台，贝壳的业务与房地产市场活动直接相关。此次融资改革通过调整从开发、销售到运营的整个链条的信贷规则，代表了房地产市场融资机制新框架的重要实施。
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