--- title: "中国房地产股票因新出台的抵押贷款规则下跌" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/297472467.md" description: "中国房地产股票在 8 月 31 日大幅下跌，原因是新的抵押贷款法规旨在稳定房地产行业。这些规定限制了预售资金，并要求在项目完成后才能申请抵押贷款，从而提高了开发商的融资门槛。这预计将加速行业整合，迫使较小的参与者退出，同时影响像中国金茂和绿城中国这样的较大国有企业，其股票在内地和香港市场均大幅下跌" datetime: "2026-08-31T06:40:35.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/297472467.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/297472467.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/297472467.md) generator: "portal-rs" --- # 中国房地产股票因新出台的抵押贷款规则下跌 \[上海/香港\] 中国房地产开发商的股票在周一（8 月 31 日）受到压力，此前政府宣布了监管变更，以帮助恢复对这一危机重重行业的信心，但这一举措引发了对行业进一步整合的预期。 大陆机构在周五发布了措施，以减少开发商对在住房项目完成之前从买家收取的资金的依赖，因为北京希望稳定房地产行业。 CSI300 房地产指数在早盘交易中下跌了 2%，而追踪香港上市中国开发商的指数下跌超过 4%。恒生香港开发商指数也下跌了超过 3%。 光大证券在给客户的报告中表示，新措施 “提高了开发商在融资能力和管理技能方面的门槛”。 该措施将加速行业整合，因为 “多数小型企业将无法盈利，必须退出市场，” 它补充道。 大型开发商中国金茂和绿城中国在香港交易中下跌至少 10%。中国资源地产下跌超过 7%，中国海外发展下跌超过 6%。 这四家开发商均为国有企业。 房地产开发商长期以来依赖预售模式来为其运营提供资金，通过在单位准备交付之前开始销售房屋。 根据中央银行和金融监管机构发布的新规则，抵押贷款仅在项目完成后发放。另一套指导方针要求地方政府促进已完成单位的销售，以 “从根本上防止交付风险”。 这些规则还旨在通过将个人抵押贷款的最长期限从 30 年延长至 40 年，来减少购房者的债务。分析师表示，这一变化将释放借款人的现金，可能有助于提升中国的国内消费，但不太可能显著提升住房需求。 分析师表示，新规则的影响将主要体现在资产周转率高的大型开发商身上。 野村分析师表示，预售安排的变化将改变许多依赖高债务、杠杆和周转的开发商的商业模式。 野村表示，结果可能是新公寓的供应减少，这将推动买家转向现有住房。它表示，房地产中介 KE Holdings（也称为贝壳）可能会从新制度中受益。其股票在周一下跌了 2.5%。REUTERS ### 相关股票 - [09979.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/09979.HK.md) - [00817.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00817.HK.md) - [03900.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03900.HK.md) - [515060.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/515060.CN.md) - [159707.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159707.CN.md) - [159768.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/159768.CN.md) - [512200.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/512200.CN.md) - [508017.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/508017.CN.md) - [000952.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/000952.CN.md) - [601788.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/601788.CN.md) - [06178.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/06178.HK.md) - [01109.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01109.HK.md) - [00688.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00688.HK.md) - [8604.JP](https://longbridge.com/zh-CN/quote/8604.JP.md) - [NMR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/NMR.US.md) - [BEKE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BEKE.US.md) - [02423.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02423.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [中国金茂提交董事及董事会委员会成员名单](https://longbridge.com/zh-CN/news/302684953.md) - [一周回顾 | 中国金茂累跌 1.95%，一致目标价高于现价](https://longbridge.com/zh-CN/news/302167891.md) - [绿城中国盘中跌近 6% 高盛下调评级至中性](https://longbridge.com/zh-CN/news/302671759.md) - [高盛下调中国房地产市场结构性需求预测，认为一级供应减少将提振上海、深圳房价](https://longbridge.com/zh-CN/news/302498876.md) - [高盛称内地房地产销售模式改革将延缓ROE复苏，下调内房股基础盈利预测并调整目标价](https://longbridge.com/zh-CN/news/302501068.md) --- > **免责声明: 本文仅供参考，不构成任何投资建议。**