我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。CMBI 报告称，中国大陆的新政策将预售门槛提高到 “结构封顶” 阶段，旨在通过降低交付风险和提升买家信心来确保行业的长期健康。虽然这会收紧开发商的流动性并加速小型企业的退出，但却有利于现金流更强的国有企业。CMBI 将此视为打破行业恶性循环的标志性措施，建议对优质的领先国有开发商进行选择性投资
CMBI 发布了一份研究报告，指出中国大陆的监管机构于 8 月 28 日发布了《完善商品房销售制度的通知》，提议将新建商品房的预售门槛提高至 “结构封顶” 阶段，同时对新批准的土地出让的预售资金实施全面监管。
该券商认为，政策的全面实施将收紧开发商的流动性，并将资本回收周期从 3-6 个月延长至 6-12 个月，加速资金不足的小型开发商退出市场，进一步推动市场份额向国有企业集中。在需求方面，该政策可能降低未完工项目和交付延迟的风险，有助于提升买家的信心。CMBI 将此视为打破行业恶性循环的标志性措施，监管机构直接针对问题的根源。投资者的反应比预期更为积极，关注点转向长期影响。该政策强化了供应收缩和市场份额集中主题，使行业进入中长期复苏轨道，有限的下行风险。该券商建议在相关股票中进行选择性布局。
CMBI 认为，这项改革是 “以短期痛苦换取行业长期健康” 的关键措施，直接应对了侵蚀买家信心的交付风险，展现了监管机构主动打破行业恶性循环的决心。对于活跃交易的国有开发商，由于现金流压力较小、融资渠道顺畅和融资成本较低，政策影响应有限。该券商建议在核心城市中选择性布局高比例商业物业和土地储备的优质领先国有开发商。(ad/u)