我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。LTC Properties 宣布以 2 亿美元收购位于明尼苏达州的四个老年住房运营物业（SHOP），新增 453 个单元。该交易由出售德克萨斯州的专业护理中心所得款项和循环信贷额度资助。Lifespark Senior Living 将负责运营这些社区。这笔交易支持了 LTC 扩大其 SHOP 平台的战略，目前该平台在 43 个社区中占年化净营业收入的 38%
LTC Properties（LTC）宣布以 2 亿美元收购位于明尼苏达州的四个老年住房运营物业（SHOP 社区），新增 453 个独立生活、辅助生活和记忆护理单元，平均年龄为九年。
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– 加深与 Lifespark 的合作关系，继续扩展其 SHOP 平台 –
加利福尼亚州西湖村 --（商业新闻）-- LTC Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：LTC）（“LTC” 或 “公司”）是一家专注于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托，今天宣布了一项新的 2 亿美元 SHOP 收购。
收购亮点：
- 投资：以 2 亿美元收购位于明尼苏达州的四个 SHOP 社区。这些社区总共有 453 个独立生活、辅助生活和记忆护理单元，平均年龄为九年。预计第一年的资本化率约为 7%，预计无杠杆内部收益率在低到中十几的范围内。
- 运营合作伙伴： Lifespark Senior Living（“Lifespark”），现有的 LTC SHOP 运营商接管运营。
- 资金来源： 从出售位于德克萨斯州的 13 个熟练护理中心的投资组合中获得 1.67 亿美元的收益。该投资组合的年化合同现金收入为 1240 万美元，净账面价值为 1.01 亿美元。其余资金来自公司的循环信贷额度，预计将在 10 月 1 日前通过额外资产销售的收益偿还。
- 持续势头： 自 2025 年 5 月推出 SHOP 以来，LTC 已将其投资组合从 13 个社区扩大到 43 个，平均年龄为 10 年，现在占公司年化净运营收入的 38%。该平台涵盖 12 个运营商，其中 10 个是自 LTC 推出 SHOP 以来的新关系。
“与 Lifespark 一起增加这些社区推进了我们与强大运营商共同成长的战略，这些运营商拥有优质资产，提供良好的规模、理想的单元组合，并在其市场中成功竞争，” LTC 执行副总裁兼首席投资官 Dave Boitano 表示。“我们今年已完成近 5.8 亿美元的收购，预计到 9 月底还将有 1.2 亿美元的交易。LTC 正在建立一个可扩展的增长引擎，推动持续的 SHOP 势头和长期股东价值。”
关于 LTC
LTC 是一家专注于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托（REIT），主要通过 SHOP 进行投资，以及三重净租赁和合资企业。公司的投资组合包括美国各地的 180 个物业。根据总房地产投资，77% 的公司资产为老年住房社区，其余为熟练护理中心。了解更多信息，请访问 www.ltcreit.com。
前瞻性声明
本新闻稿包含根据《1933 年证券法》第 27A 条和《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义所作的前瞻性声明，这些条款是根据《1995 年私人证券诉讼改革法》制定的。那些不是纯粹历史性的声明可能是前瞻性的。您可以通过使用前瞻性词汇来识别一些前瞻性声明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“能够”、“会”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，以及这些词的否定形式或类似词。前瞻性声明的示例包括关于预期第一年的资本化率和无杠杆内部收益率、预期循环信贷偿还的时间和来源、预计在九月底之前完成约 1.2 亿美元的额外收购，以及建立一个可扩展的增长引擎以推动持续的动力和长期的股东价值。前瞻性声明涉及固有的风险和不确定性，可能影响公司的未来运营计划、商业战略、运营结果和财务状况的事件、条件和财务趋势。一些重要因素可能导致实际结果与这些前瞻性声明中包含或考虑的结果有实质性差异，包括但不限于公司新 SHOP 部门的运营和法律风险及责任；公司对其第三方独立运营商成功管理和运营公司 SHOP 社区的能力的依赖；公司对其运营商的收入和现金流的依赖；政府对医疗保健行业的监管；限制 REIT 在医疗保健领域投资的联邦、州或地方法律的变化；联邦和州的医疗保健成本控制措施，包括对第三方支付者（如医疗保险和医疗补助）报销的减少；医疗保健设施运营所需的监管批准；未能遵守适用于医疗保健设施运营的法律或法规；公司运营商所维持的保险覆盖的充分性；公司对少数主要运营商的依赖；公司为其 SHOP 社区寻找合适替代运营商的能力；公司续租或以有利条款续签或新签租约的能力；通货膨胀的影响；运营商的财务或法律困难；担保抵押贷款的抵押品的充分性；公司房地产投资的减值；公司房地产投资的相对流动性不足；公司开发和完成建设项目的能力；公司将现金收益投资于医疗保健物业的能力；未能符合 REIT 资格；如果资本获取受限，公司增长的能力；以及未能维持或增加公司的股息。有关这些因素及其他可能导致实际结果与前瞻性声明中考虑的结果不同的因素的讨论，请参见公司截至 2025 年 12 月 31 日的财政年度的 10-K 表格年报中的 “风险因素” 部分以及公司后续的 10-Q 表格季度报告和公司向证券交易委员会公开提交的文件。公司不承担更新或修订这些因素的任何责任，也不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开宣布对前瞻性声明的任何修订的责任。尽管公司管理层相信这些前瞻性声明中反映的假设和期望是合理的，但不能保证这些期望将被证明是正确的。由于这些声明的风险和不确定性，公司实际取得的结果可能与任何前瞻性声明有实质性差异。
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如需更多信息，请联系：
Mandi Hogan
(805) 981-8655
来源：LTC Properties, Inc.