我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。30 年期抵押贷款利率飙升至 6.95%，为 2025 年 1 月以来的最高水平，此次上涨是由于美联储加息所致。此增加，加上高房价和低建筑商信心，使得住房变得愈加负担不起。因此，现今 49% 的美国大都市地区需要家庭年收入达到 10 万美元才能购买中位数价格的住房，较 2019 年的 6% 大幅上升。严峻的住房前景为特朗普总统在中期选举前带来了政治风险
（彭博社）——距离中期选举仅六周，许多美国人长期以来认为过高的住房成本看起来更加遥不可及。
彭博社最受关注的新闻
- 沙特对欧洲石油买家下个月没有供应
- 扎克伯格有一个人工智能帝国要建立。来认识一下处理细节的顾问
- 黑石集团认为印度即将迎来外国资本的拐点
- 特朗普放弃了阻止资助门户隧道的法律申请
- 印度航空首席执行官考虑将预算单位并入集团以降低成本
消费者面临的最新打击发生在周四，弗雷迪·麦克报告称 30 年期抵押贷款利率攀升至 6.95%，为 2025 年 1 月以来的最高水平，当时唐纳德·特朗普重新入主白宫。该报告是在美联储三年来首次加息后发布的，粉碎了借贷成本很快下降的任何希望。
住房前景依然严峻。与抵押贷款利率密切相关的 10 年期国债收益率徘徊在 2007 年以来的最高水平。由于抵押贷款申请下降、建筑材料成本飙升以及移民执法使工人感到恐惧，建筑商信心已跌至 2022 年底以来的最低水平。
“从任何角度来看，住房行业都不是一个好消息，” 倾向于保守派的美国行动论坛主席道格拉斯·霍尔茨 - 艾金表示。“我们曾经历过业主和租赁市场的低库存期，现在我们面临高价格和高融资成本的问题。”
全国范围内，美国房地产经纪人协会追踪的 49% 的大都市地区现在要求家庭收入达到 100,000 美元才能获得中位价住房的抵押贷款，假设首付为 10%。这一比例较 2019 年仅为 6% 的美国大都市地区大幅上升，包括俄亥俄州的哥伦布、德克萨斯州的达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿和宾夕法尼亚州的兰开斯特等政治战场城市。
2025 年，美国的实际中位家庭收入为 87,460 美元。
对于特朗普来说——他在重新入主白宫的第一天承诺降低住房成本——无法提供救助正在增加民主党在 11 月赢得众议院和可能参议院的机会。“让住房再次可负担得起” 仍然被列为特朗普住房和城市发展部的首要成就，但对许多住房市场参与者及其雇主来说，情况并非如此。
“每当我们的员工寻找住房时，找到合适的东西可能非常困难，” 位于缅因州波特兰的 Hunt & Alpine 酒吧老板安德鲁·沃尔克表示，该地是一个重要的选举战场。当被问及这是否使雇主更难留住员工时，他回答说：“一千个百分比。”