我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。[新加坡] 截至 2026 年 9 月 30 日的九个月内，吉宝数据中心每单位分派（DPU）为 0.08571 新元，较上年同期的 0.0767 新元增长 11.7%。
该房地产投资信托基金（REIT）的管理人在周五（10 月 23 日）发布的运营更新中表示，期内可分派收入同比增长 16.7%，从 1.953 亿新元增至 2.28 亿新元。
营收从一年前的 3.224 亿新元增长 13.3% 至 3.653 亿新元，净物业收入从 2.802 亿新元增长 13.1% 至 3.168 亿新元。
业绩改善得益于更强劲的运营表现、积极的租金调整和递增，以及收购项目（包括东京数据中心 3 号）的贡献，以及对吉宝数据中心新加坡 3 号和 4 号有效权益的增加。
然而，增长部分被以下因素抵消：2025 年第四季度提取的收购贷款导致融资成本上升；吉宝数据中心新加坡 7 号和 8 号的租约延期考量；以及 2026 年 9 月私募配售导致的单位基数扩大。
在这九个月里，该房地产投资信托基金实现了约 14% 的投资组合租金调整，这得益于在新加坡和澳大利亚达成的续约和新签合同。
截至 9 月 30 日，投资组合出租率为 93%，高于 6 月 30 日的 92.5%。按可租赁面积计算的加权平均租赁到期日为 6.5 年。
截至 9 月底，吉宝数据中心的总杠杆率升至 36.2%，较三个月前上升 220 个基点，原因是部分提取日元贷款以资助收购东京数据中心 4 号和 5 号。
在这九个月期间，平均债务成本为 2.6%，利息覆盖率为 6.5 倍。
关于前景，管理人指出，数据中心基本面依然具韧性，需求增长持续吸纳新供应。人工智能的采用预计将扩大企业需求，预计到 2030 年，人工智能工作负载将占亚太地区数据中心需求的一半。
吉宝数据中心的单位周四收盘价为 2.05 新元，上涨 0.01 新元或 0.5%。