我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。[新加坡] 主板上市的丰树工业信托于周二（10 月 27 日）公布，截至 9 月 30 日的第二季度每单位分派为 0.0297 新元，较去年同期的 0.0318 新元下跌约 6.6%。
期内毛收入为 1.67 亿新元，较上年同期的 1.702 亿新元下降 1.9%；净物业收入从 1.24 亿新元下降 3.5% 至 1.198 亿新元。
该房地产投资信托基金（REIT）的管理人在晚间向交易所提交的文件中指出，毛收入和净物业收入的下降归因于北美投资组合贡献减少；剥离新加坡三个工业物业的投资组合未能带来收入；以及日元兑新元贬值。
它指出，新加坡投资组合下新租约和续租带来的较高收入部分缓解了这一下降。
本季度物业费用约为 4,730 万新元，较去年同期的 4,620 万新元上涨 2.4%。
总体而言，第二季度可供分派给单位持有人的金额为 8,480 万新元，低于去年同期的 9,070 万新元。
分派将于 12 月 9 日支付给单位持有人。
该 REIT 管理人首席执行官 Anand Tze Ming Chandran 表示：“在持续的利率逆风中，随着到期利率互换以更高利率重新定价，我们仍专注于推进选择性资产剥离并积极重组投资组合，以增强其韧性。”
他指出，该 REIT 继续推进其租赁和投资组合振兴工作。
本季度借贷成本同比下降 6.8% 至 2,020 万新元。
管理人表示，这得益于利用新加坡投资组合资产剥离所得款项偿还贷款，以及未对冲浮动利率贷款的利息降低，部分被到期利率互换重新定价导致的较高利息成本所抵消。
半年业绩
在 4 月 1 日至 9 月 30 日的上半年，该 REIT 的每单位分派为 0.0608 新元，较一年前同期的 0.0645 新元下跌 5.7%。
毛收入从之前的 3.461 亿新元下降 4.8% 至 3.293 亿新元；净物业收入从 2.577 亿新元下降 6.1% 至 2.42 亿新元。
因此，上半财年可供分派给单位持有人的金额为 1.736 亿新元，而上年同期为 1.84 亿新元。
季度投资组合更新
第二季度，该 REIT 的整体平均投资组合出租率为 89.7%，略低于前一季度的 90.7%。
管理人在新闻稿中表示，这反映了新加坡和日本健康的出租率，但部分被北美地区出租率下降所抵消，原因是加利福尼亚州圣地亚哥 Trade Street 7337 号租约未续签在整个季度产生的影响。
在新加坡，所有物业板块的续租均实现正向租金回正，加权平均租金回正率从前一季度的 5.3% 改善至本季度的 6.9%。
季度资本管理更新
管理人表示，未来 12 个月可供分派的金额中，约 90.8% 已对冲为新元或以新元计值。
截至 9 月 30 日，该 REIT 总借款（包括其在合资企业中的按比例份额）中约有 72.7% 已对冲为固定利率，以管理利率风险敞口。
其管理人补充道，37.7% 的总杠杆率提供了充足的债务空间，以追求新的投资机会。
展望
管理人指出，展望未来，中东冲突进一步升级和贸易紧张局势重燃等下行风险继续给前景带来压力。
该 REIT 补充称，此前宣布的北美租约不续签，以及之前以较低利率锁定的到期利率互换重新定价导致借贷成本上升，将影响其近期表现。
它坚持认为，在新加坡和日本资产的稳定性以及北美投资组合长达 6.7 年的加权平均租赁到期日的支持下，该信托的投资组合依然具有韧性。
据悉，其在北美目标资产剥离方面的进展增强了财务灵活性，使管理人能够将资本重新部署到更广泛的工业和数据中心领域的投资机会中。
在公布业绩之前，其单位周二收盘价持平于 1.79 新元。