内房大爆发，恒指会飚多高？ (2024 年 5 月 19 日)

前言： 上周五中国突然公布几项有关住房贷款的安排，消息一出，新闻报导指内地去找房子的人突然飚升了 40%。这会对 内房股有多大的刺激？对恒指又有多大的刺激？

美股市况

$道琼斯指数(.DJI.US) 上周五终于收于四万点之上，报 40004 点，升 134 点，算是历史最高的收市价。不过反观$纳斯达克综合指数(.IXIC.US) 却偏软，收市跌 12 点，报 16686 点。

近期道指跟纳指走势不一的情况愈见频繁。这对美股来说不是好事。两年前美股的大调整前，三大指数就是会先出现一段个别发展的日子。庆幸本周美国未有特别重大的数据公布，充期量就是星期三晚公布的 FOMC 会议纪要与及星期四的新领失业救济金人数，加上本周美国期货结算日，预计本周美股没有太大的波动。

关于美股，本周可以不用太上心，稍稍留意就可以。

港股市况

$恒生指数(00HSI.HK) 上周五收于 19500 之上，升 177 点，收市报 19554 点。夜期收市比日市高水 150 点，见 19704 点。预计明天港股开市有机裂口向上。

部署

上周五港股继续大成交，有接近千八亿的成交。这种成交量，似乎港股这波升浪还可以持续一段日子

继续沿用头肩底量度法，之前预计的 195 已经达标。夜期收市报 197，预期明天会裂口高开，本周内有机会挑战两万点。不过早几篇文章孖八已提过，一旦恒指到达 195，就要开始分批减磅。至于孖八在图中点出的 206 及 209，只是一个参考指标，可到可不到。升市莫估顶是对的，但花无百日红，稍稍减一点货，等自己的资金轻动一点，灵活一点，一旦之后出现突如其来的状况时，亦有能力去做更灵活的投机活动。

上周五国内推出房贷优化政策，消息一出，舖天盖地的新闻都说政府救楼市了，内房又可以炒了。其实真正用心去了解一下，就知这些政策不是鼓励内地人去炒房。始终房住不炒是国策，放寛货款，鼓励国企收购商品房改变为住用房，这只是保障楼房供应，不让烂尾楼出现。不过市场总会亢奋一阵子的，所以如果大家要短炒内房股是可以的，但长线投资内房股，孖八暂时还是很重戒心的。碧桂园 跟 中国恒大还在停牌，短炒的话似乎是上周五已经了近 25% 的$雅居乐集团(03383.HK) 比较好。

相反，今次优化贷款政策，其实是利好内银股的。银行可以自行决定货款利率，即是说银行可以推出更吸引的贷款计划去吸引优质客户。这对银行的生意是一件好事，而且他们能将多余的游资贷出去，内银股后市可以看高一线。当中要选的，当然是龙头股：$建设银行(00939.HK) ，$工商银行(01398.HK) ， $招商银行(03968.HK)  ，$中国银行(03988.HK) 。

今转恒指的上升动力似乎是来自内银股跟内房股，科技股不知会不会借机休息一下呢？

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