$新城发展(01030.HK)智谱 4.19 公告买楼有感：@雪林茶舍: $智谱 (02513)$ 这则公告背后的故事让我很感慨。这本质上披露的是一笔写字楼买卖交易，智谱花了 3.6 亿的代价买了一栋中关村科技园区独栋的写字楼，折合单价约 1.6 万元/平米，这栋楼是商办性质，没有科研性质的楼那么多产业约束，对于智谱而言这个价格显然是非常划算的。

然而我更关注的是这栋楼的交易对手安狮资产，安狮资产是戴德梁行原大中华区主席张国正离职后和普洛斯共同成立的地产资管公司，这栋楼正是他在 2021 年 3 月从远洋集团手上以 8.5 亿买来的，在当时，这个区位、这个价格，还有这栋楼产权的稀缺性，可以说没有张主席的人脉关系很难拿下来。然而时间过去了 5 年，这栋楼只能卖 3.6 亿，亏损 60%；而且这栋楼是借了银行贷款加杠杆买来的，单看资本金，是从 5.7 亿（8.5-2.8）亏到只拿回 800 多万，跌幅超过 80%……

这说明什么？说明未来不可预测，哪怕是行业内最顶级的专家也看不透未来。落在投资市场上也是如此，散户喜欢盲从大 V，喜欢跟踪主力动向，却没想过如果专家粗了，主力也错了该怎么办？——国资都能亏钱，凭什么资本市场上的大户就不能亏钱。

再专业的判断，都是基于当下做的分析，形势在变，分析和决策也需要时时刻刻微调，必要时大调——当然，知易行难，与各位共勉。

犯错不要紧，重要的是要建立起可执行的纠偏机制。

智谱买楼，二十年后这个写字楼应该还在他们自己的资产里，但是 ai 大潮过后公司在不在可难说。