--- title: "上海二手房有人直接跳價 30 萬元，有人靜待股市大漲推高房價" description: "上海二手房市場近期出現明顯回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日達 872 套。隨着新政策的出台，購房者熱情高漲，部分房東開始大幅提價，如藍女士的房價從 220 萬元漲至 250 萬元。新政包括降低購房社保年限和首付比例，但也引發了房價的快速上漲，部分買家面臨更高的購房成本。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/215996213.md" published_at: "2024-10-05T01:14:37.000Z" --- # 上海二手房有人直接跳價 30 萬元，有人靜待股市大漲推高房價 > 上海二手房市場近期出現明顯回暖，成交量大幅上升，9 月 28 日達 872 套。隨着新政策的出台，購房者熱情高漲，部分房東開始大幅提價，如藍女士的房價從 220 萬元漲至 250 萬元。新政包括降低購房社保年限和首付比例，但也引發了房價的快速上漲，部分買家面臨更高的購房成本。 這兩天，陸續有 3 組買房人約上海房東藍女士 10 月 7 日當面洽談，這次她的心理價位又從 220 萬元漲到了 250 萬元。 “是他們主動約我！” 10 月 4 日，藍女士告訴《每日經濟新聞》記者，就在半個月前，還有買家通過中介找到藍女士砍價，問 210 萬元賣不賣，一時間讓藍女士無法接受，甚至猶豫要不要趁早賣了。 而新政出台後，購房者的熱情又被點燃了，**儘管藍女士已經表明了漲價意願，預約看房的電話還是多得不得了。** 編者注：9 月 29 日，上海發佈七條樓市鬆綁政策。其中，非滬籍居民購買外環外住房社保或個税年限 “3 改 1”；二套房最低首付比例 20%；增值税徵免年限 “5 改 2”。 ## **跳價 30 萬元，留足安全墊**‍‍‍‍ “滬七條” 新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平台。 上海楊浦區一位資深中介人士劉意（化名）告訴每經記者：“有外環房源之前掛牌 455 萬元，新政後漲到 520 萬元。這套房子沒滿 5 年，按照舊規則，要交 5% 左右增值税，一般都是下家承擔税費，現在省了 20 多萬元增值税，本來是件好事。”“但是房價一下子漲了 65 萬元，下家買房成本不降反升，誰會願意接手呢？” 他説。 劉意透露，也有中環位置的個別房東湊熱鬧提價，之前掛牌 560 萬元，其實他的心理價位就是 500 萬元，但一直無人問津，現在把底價提到了 550 萬元。 部分房東跳價也有着自己的考量。“250 萬元，談一談就要到 240 萬元，再談一談可能就是 230 萬元。” 藍女士表示，也要為自己留足安全氣墊。 資深二手房交易經紀李小憶對每經記者分析：“對於二手房來説，外環外區域還有點利好，社保 3 年改 1 年，不過作用也有限。根據以往經驗，大多數買房人本身已有上海户口，還有一部分在上海工作多年，具備購房資格，社保 3 改 1 並不會新增太多購買力。” ## **“股市再漲點，房價才有人推高”**‍‍‍ 但仍然有一些房東保持着冷靜。 幾位正在掛牌賣房的房東對每經記者表示： “不跳價，看房者寥寥，賣不出去。” “等股市再多漲一點，房價才有人推高。” 以浦東新區為例，每經記者在貝殼小程序看到，各大板塊中降價房源仍佔有絕對高的比例。比如，截至 9 月末，浦東南面北蔡板塊降價房源 985 套，漲價房源僅 59 套，近一年來掛牌均價下跌 11.1%；東北面金橋板塊，降價房源 813 套，漲價房源僅 56 套，掛牌均價下跌 12.2%。 但多個區域，如徐彙區植物園、田林等 “老破小” 佔較大比例的板塊，均有一定數量的漲價房源，但一般佔總房源比例不超過 10%。 事實上，無論是主動 “以價換量”，還是跳漲待價而沽，上海市場對於新政落地早有預期，**從 “止跌回穩” 定調開始，二手房成交網籤數據已經有了大幅拉昇，並且在 9 月 28 日當天達到了 872 套，成為近兩個多月來罕見的高點。** 由於新政後僅一個工作日便進入國慶長假，出遊沖淡了購房熱度，每經記者從上海網上房地產看到，上海二手房成交量在假期出現明顯下降，近幾日成交數量均為 170 套左右。 上海中原地產分析指出，當前買賣雙方對交易價格認同度不高，買家按九折 “殺價” 是常見尺度，八折也不少，因為價格談判進入僵持的案例很常見。新政之後在交易環節可以省下很多成本，買賣雙方都會得到實惠，房價上的損失可以在交易中補回來，談判會順暢很多。 對於在本輪房價調整中 “深跌” 的老破小房源，克而瑞研究中心認為，經過近三年的房價調整，“老破小” 租金收益將顯著高於存款利益。 “以上海 ‘老破小’ 含量最高的前 10 個租售活躍板塊來看，2024 年 ‘老破小’ 平均租售比為 2%。浦東世博板塊租售比最高，已達 2.4%；普陀曹陽板塊、甘泉宜川和光新板塊以及靜安彭浦板塊租售比均已超過 2%。” 克而瑞指出，“國內進入降息週期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接連下調存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率僅 1.80%。一降一升之下，房東們的拋售動力也將大幅減少。” 本文作者：包晶晶，文章來源：每日經濟新聞，原文標題：《上海二手房有人直接跳價 30 萬元，有人靜待股市大漲推高房價》。 ### Related Stocks - [000560.CN - 我愛我家](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000560.CN.md) - [BEKE.US - 貝殼](https://longbridge.com/zh-HK/quote/BEKE.US.md) - [02423.HK - 貝殼-W](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02423.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 5.8 萬億「孤獨經濟」興起 海底撈推單人鍋 小尺寸家電受捧 學者：觸動人性才是關鍵 | 根據貝殼研究院的報告，預計到 2030 年，中國獨居人口將達到 1.5 億至 2 億，獨居率超過 30%。這一趨勢催生了 5.8 萬億元的「孤獨經濟」，推動了針對獨居人羣的消費市場，包括海底撈推出的單人鍋和小尺寸家電的流行。同時，獨自旅行在 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276505701.md) | | 俄軍星鏈遭中斷 烏軍奪回札波羅熱大片失土 | 烏克蘭在俄軍的星鏈衞星網絡被切斷期間，從俄軍手中奪回 201 平方公裡土地，主要集中在札波羅熱以東約 80 公裡處。這次反擊是自 2023 年 6 月以來，烏軍在短時間內奪回的最多土地。俄軍的通訊和指揮受到影響，烏軍趁機收復失土。至 2 月 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276113781.md) | | 恒指季檢揭盅 寧德時代與老鋪黃金、洛鉬染藍 藍籌股增至 90 隻 | 恆指公司公布最新季檢結果，寧德時代、老鋪黃金及洛陽鉬業被納入恆指成分股，成分股增至 90 隻，同時剔除中升集團。國指方面，貝殼及地平線機器人被納入，華潤啤酒及蒙牛乳業被剔除，成分股維持 50 隻。科指沒有成分股變動。 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275886502.md) | | 財政部的貝森特表示，他對勞動力市場感到樂觀 | 2 月 20 日（路透社）- 美國財政部長斯科特·貝森特（Scott Bessent）週五表示，他對勞動力市場將擺脱當前低招聘、低裁員的環境持樂觀態度，並指出他看到未來勞動力需求增強的跡象。他提到，去年企業在人工智能數據中心的支出激增，並表 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276481230.md) | | 展望：Addus Homecare 的收益預測 | 愛德斯家庭護理 (NASDAQ:ADUS) 定於 2026 年 2 月 23 日發佈季度財報，分析師預測每股收益為 1.65 美元。投資者熱切期待這一公告，以獲取潛在的積極指引。上個季度，該公司超出了每股收益預期 0.10 美元，但次日股價 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276462820.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。