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title: "仲量聯行：預計 2024 年香港酒店投資交易額約為 5 億美元 港府先導計劃有助刺激酒店買賣交投"
description: "仲量聯行預計 2024 年香港酒店投資交易額將約為 5 億美元，較 2023 年減少 35%。儘管市場活躍，買家更傾向於選擇市中心黃金地段酒店。港府推出的改裝酒店為學生宿舍的計劃預計將刺激市場投資意欲。亞太區酒店投資總額預計將達 122 億美元，較去年增長 4.3%。"
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url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/217598330.md"
published_at: "2024-10-23T08:21:06.000Z"
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# 仲量聯行：預計 2024 年香港酒店投資交易額約為 5 億美元 港府先導計劃有助刺激酒店買賣交投

> 仲量聯行預計 2024 年香港酒店投資交易額將約為 5 億美元，較 2023 年減少 35%。儘管市場活躍，買家更傾向於選擇市中心黃金地段酒店。港府推出的改裝酒店為學生宿舍的計劃預計將刺激市場投資意欲。亞太區酒店投資總額預計將達 122 億美元，較去年增長 4.3%。

智通財經 APP 獲悉，仲量聯行最新分析顯示，今年香港酒店投資市場依然活躍，不過買家變得更加精挑細選，主要選擇黃金地段的市中心酒店。仲量聯行預計，2024 年香港酒店的交易額將約為 5 億美元 (約 38.9 億港元)，較 2023 年減少約 35%。鑑於今年普遍存在的買賣價差預計將收窄，且香港旅遊業有望進一步回暖，預計 2025 年的投資活動將會有所增加，預期港府推出的鼓勵酒店或商廈改裝作學生住宿的先導計劃，將可刺激酒店買賣交投。

亞太區酒店業受惠於投資活動激增、利率環境改善以及整體利好的宏觀和微觀經濟發展，預計 2024 年全年酒店投資總額將達到 122 億美元，較去年的 117 億美元增長 4.3%。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：“目前香港不少酒店空置率高企，尤其是三、四星級酒店受旅客消費模式改變影響甚大。新一份港府《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，大大簡化程序，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店成學生宿舍。此舉預計將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與，為市場注入新動力。”

2024 年前九個月，亞太區酒店交易額累計達 90.5 億美元，同比增長 15%(2023 年：78.7 億美元)，已達 2019 年全年交易額的九成。在大型交易的推動下，跨境投資額於今年前九個月大幅增長，尤其以日本最為顯著，而澳洲的交易活動則罕見地停滯不前。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁 Nihat Ercan 表示：“受惠於積極的區域宏觀經濟前景、有利的利率政策和穩固的消費趨勢等更廣泛層面的經濟因素，我們相信全年酒店投資額將超越去年。投資者對亞太區酒店業的大型投資項目持續展現濃厚興趣，我們預計 2024 年第四季的交投活動將保持活躍，因此已將投資額預測上調至 122 億美元。”

仲量聯行分析顯示，按當地貨幣計算，亞太區酒店平均每日房價 (ADR) 較上一個週期高峰 (2018-2019 年) 增長 19%。此外，考慮到商務差旅的強勁增長抵銷了休閒旅遊部分下降，大部分市場的酒店入住率仍具上升空間，有望達到疫情前的高位。同時，由於會議展覽 (MICE) 復甦仍然緩慢，加上中國內地短期經濟問題持續影響整體行業表現，預計入住率的全面恢復仍需時日。

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