--- title: "物業公司也要做 GP 了" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/223074594.md" description: "在萬物雲睿見大會上，萬物雲與高和資本宣佈達成戰略合作，共同創設社商基金，物業公司將以 GP 身份參與資產運營。高和資本指出，商業地產週期性顯現，房地產需轉型為服務業。社區商業因其穩定現金流和抗風險能力，成為投資熱點。中國社區商業市場潛力巨大，當前佔社會總支出不足 30%，遠低於歐美的 60%。" datetime: "2024-12-23T09:20:34.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/223074594.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/223074594.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/223074594.md) --- # 物業公司也要做 GP 了 地產轉型期裏，物業公司正帶給外界不一樣的想象空間。 華爾街見聞獲悉，在近日舉辦的萬物雲睿見大會上，萬物雲與高和資本對外宣佈達成戰略合作，雙方擬共同創設社商基金，裝入持重資產。 也就是説，在很多人認知裏只是社區服務者的物業公司，正以資產運營者、GP（指股權投資基金的管理機構或自然人）的身份，參與到資產的運營當中。 高和資本執行合夥人蘇鑫表示，城市發展的規則與動力已經發生了變化，商業地產的週期性漸漸顯現，房地產要從製造業要變成服務業。 高和發現，同時滿足可持續、規模化、穩定現金流的資產類型並不多，而存在巨大潛力的社區商業正中高和下懷。 高和資本在社商領域有很多嘗試。在 2022 年，它就將目光瞄準到街邊超市、社區菜市場這些略不起眼的社區商業，併成立了國內首支專注投資社區商業的基金，總規模達 10 億人民幣。 萬物雲副總經理葉菲指出，社區商業承載的 “到店” 消費類型是 C 端最高頻、粘性最強的消費內容，與社區之間的關係密切；社區商業對連鎖品牌依賴小，反而具備較強抗風險能力。社商業務與物管業務具備高協同性，有可能做出高壁壘的商業模式。 當前，隨着中國多數 1 線、1.5 線城市已進入較成熟的經濟發展階段，服務類消費佔比將持續上升，吻合社區商業的業態配置和服務半徑特徵；以便利性、服務性、在附近、性價比為特徵的社區商業，將成為消費的主流。 數據顯示，中國小體量的社區商業佔社會總支出不足 30%；而歐美國家的佔比近 60% 以上，意味着中國社商市場仍有待充分挖掘，潛力足夠大。 無論是從較高的派息率，還是從巨大的市場規模來説，社區商業對險資或機構投資者有極大吸引力。 蘇鑫進一步指出，社區商業的優勢在於滿足 ToC 的剛需，能產生穩定的現金流，是抗風險能力較強的資產配置。但現在的社區商業的運營需要 2.0 版本，即在空間、業態和品牌、服務上同時滿足社區基本需求，並能形成區域內差異化產品。 而萬物雲在社商改造試點上已有成果。在福州建新南蝶城，客羣引流、提效降本方面，實現客流同比提升 51%；招商共創、運營提質方面，實現會員數同比增長 30%。 這讓萬物雲與高和資本一拍即合。此次合作，也進一步表明萬物雲在從傳統物業服務到資產服務轉型。“蝶城 + 社商” 生態有望加速落地。 葉菲表示，藉助蝶城底盤和萬物雲運營能力，鏈接資產、品牌、消費者三者，加速蝶城內生活消費的內循環。 這也是順應時代變化的合作。從產業角度來説，在存量時代，物管行業將面臨：專業化服務的發展趨勢；多元化業務拓展的方向；智能化技術的廣泛應用前景。能不能把握住這場產業轉型升級，關務其在物業行業的未來發展態勢。 這次資本下場社區商業，將賦能於新業態的物業行業。像葉菲希望的那樣，建立一個高效率的服務網絡，聯動社區商業。 蘇鑫表示，高和資本對社區商業戰略充滿信心，通過與萬物雲戰略合作，將進一步深耕社區商業賽道。 如今，萬物雲和高和的戰略合作，正是地產轉型進入下半場、新商業模式崛起的隱喻。羣雄逐鹿，房地產行業也正在以一個全新的姿態，呈現在世人面前。 風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。 ### 相關股票 - [02602.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02602.HK.md) - [002712.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/002712.CN.md) - [000759.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000759.CN.md) - [600785.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/600785.CN.md) - [CRRFY.US](https://longbridge.com/zh-HK/quote/CRRFY.US.md) - [002727.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/002727.CN.md) - [603708.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/603708.CN.md) - [001979.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/001979.CN.md) - [000428.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/000428.CN.md) - [600724.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/600724.CN.md) - [01209.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01209.HK.md) - [01778.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01778.HK.md) - [601086.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601086.CN.md) - [300945.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/300945.CN.md) - [601933.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/601933.CN.md) - [C09.SG](https://longbridge.com/zh-HK/quote/C09.SG.md) - [603506.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/603506.CN.md) - [02669.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/02669.HK.md) - [09608.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/09608.HK.md) - [08026.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/08026.HK.md) - [06098.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/06098.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [知名工業品平台暴雷，總部人去樓空，B2B 數字化只是工具，不是商業模式](https://longbridge.com/zh-HK/news/281830680.md) - [《盤後部署》觀望美伊談判恒指全日低走，油價反覆現炒作空間留意山東墨龍](https://longbridge.com/zh-HK/news/282164173.md) - [合景泰富 3 月預售額按年減少 56%](https://longbridge.com/zh-HK/news/282317753.md) - [建發國際集團及建發物業附屬就購建發城服、聯發物業訂立諒解備忘錄](https://longbridge.com/zh-HK/news/282325760.md) - [AI 丨騰訊 AI 算力等產品加價 內地雲服務三巨頭先後調價](https://longbridge.com/zh-HK/news/282152089.md)