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title: "【港股密碼】大生地產為何有折讓？"
type: "News"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/227459036.md"
description: "大生地產（089）市值僅 5 億，儘管其房地產總值達幾百億元。原因在於管理權的價值，上市公司擁有管理權而股東沒有，導致股價反映出價值消散。即使在牛市中，股價也可能折價 95%。"
datetime: "2025-02-07T02:34:35.000Z"
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# 【港股密碼】大生地產為何有折讓？

**資深投資人、合眾會會長周顯**

「大生地產」（089）這一隻少人問津的股票，最近不少人研究起來。

人們對這股票普遍有一問題，就是明明公司擁有的房地產總值，是幾百億元，為何其市值只有 5 億呢？

箇中原理其實很簡單，我早在十幾年前，已在《炒股密碼》寫了出來。如今這本書和《炒股實戰》、《財技密碼》合併成為一書，名為《股市百科》。

這是因為管理權是有價值的，當上市公司擁有管理權，而股東沒有，那麼，股價的價值便消散了，這消散因而從股價反映出來。

所以，市面上只有幾億元市值，而資產有幾百億元的地產股，大有其在，而其股價就是在大牛市時，也紋絲不動，價格折 95%，也比比皆是，正是因為這個原因。

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- [00089.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00089.HK.md)

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