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title: "中指研究院：1 月 TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 126.3 萬間 環比增加約 0.7 萬間"
description: "中指研究院發佈 2025 年 1 月中國住房租賃企業規模排行榜，TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 126.3 萬間，環比增加約 0.7 萬間。管理規模方面，TOP30 企業累計管理房源量提升至 182.7 萬間。1 月，多地國企積極推動租賃住房項目建設，雅詩閣與光谷國際社區簽約，計劃打造近 500 套公寓及酒店單元。"
type: "news"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/227838034.md"
published_at: "2025-02-11T06:03:03.000Z"
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# 中指研究院：1 月 TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 126.3 萬間 環比增加約 0.7 萬間

> 中指研究院發佈 2025 年 1 月中國住房租賃企業規模排行榜，TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 126.3 萬間，環比增加約 0.7 萬間。管理規模方面，TOP30 企業累計管理房源量提升至 182.7 萬間。1 月，多地國企積極推動租賃住房項目建設，雅詩閣與光谷國際社區簽約，計劃打造近 500 套公寓及酒店單元。

智通財經 APP 獲悉，2 月 11 日，據中指研究院統計，2025 年 1 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 126.3 萬間，較 12 月增加約 0.7 萬間。  

分類來看，開業榜 TOP30 中，分別有 12 家房企繫住房租賃企業、7 家地方國企系、6 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系和 1 家金融系。年初長租公寓企業新開業項目有限，酒店系、房企系開業規模分別增加 0.5 萬間、0.1 萬間。

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管理規模榜：TOP30 企業累計管理房源量提升至 182.7 萬間

據中指研究院統計，2025 年 1 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計管理房源量達 182.7 萬間，較 12 月增加約 0.7 萬間。

分類來看，管理榜 TOP30 中，分別有 12 家房企繫住房租賃企業、8 家地方國企系、6 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系。與 12 月相比，酒店系、房企系管理規模分別增加 0.6 萬間、0.1 萬間。

![image.png](https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20250211/1739253000435913.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg "1739253000435913.png")

**企業動態**

**建設運營**

1 月，多地國企積極推動保租房或人才公寓等租賃住房項目建設及開業運營工作，如深圳安居旗下規劃建造的國內首個在高密度城區建造的混凝土模塊化高層建築全面封頂，津投資本 “遇嘉” 仁湖裏、藍灣公寓、武漢城投安家樂寓·空港新城店、杭州臨空建投集團聆空人才星寓、成都空港發展集團空港隨寓·融悦雅苑等項目先後開業或啓動試運營;同時，有巢等知名品牌運營商也有多個項目入市，如南京首座有巢國際公寓社區江心洲店、有巢國際公寓社區寧波仇畢店進入試營業，有巢公寓·成都昭覺寺店開放登記。

**業務拓展**

1 月，雅詩閣與光谷國際社區正式簽約，計劃打造近 500 套公寓及酒店單元，為武漢光谷引入成熟的國際化住宿產品體系。中國東方聯合中國誠通通過國有企業土地資產盤活專項基金與珠海華髮實業股份有限公司簽署投資合作協議，順利完成廣東省珠海市保障性租賃住房項目投放，實現土地基金首個投資項目落地。武漢城建集團、城建資產公司 (武漢安居集團) 與安居鏈公司就江岸區長租公寓項目合作簽署了戰略合作框架協議，武漢安居集團完成了首個輕資產運營項目的外拓。

**品牌建設**

1 月，城璟租住集團發佈四大產品線：城璟·青舍、城璟·禮寓、城璟·悦居、城璟·臻享，覆蓋藍領、新畢業大學生、青年白領、家庭型用户、企業中高層及高管等多維度客羣居住所需。合肥高新股份正式發佈租賃住房品牌 “高新雲果”，品牌寓意 “雲啓萬象，果碩千家”，旨在助力城市發展、引領人居潮流，成為服務城市、服務高新、服務人才的有力保障，實現人才與城市的共贏共進。

**租賃住房供應**

廣西自治區：2024 年以來，自治區財政廳支持籌集配售性保障性住房 5440 套，支持實施城中村改造項目 19 個，惠及約 2.41 萬户居民;安排 2.75 億元支持建設籌集配租型保障性住房，涉及保障性租賃住房約 4 萬套 (間)、公租房 420 套，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

金華：累計建設籌集保障性租賃住房 13 萬套 (間)，累計受益人口達 26.5 萬人。

惠州：據統計，2024 年惠州計劃籌集建設保障性租賃住房 6192 套，目前共籌建 6535 套;去年計劃竣工保租房 2899 套，截止目前已完工 4755 套，完成率均超 100%。

北京：2024 年建設籌集保障性租賃住房 7.1 萬套、竣工各類保障房 8.3 萬套。2025 年繼續完善 “保障 + 市場” 住房供應體系，優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房 5 萬套、竣工各類保障房 8 萬套。

上海：過去一年，完成保障性租賃住房建設籌措 7.2 萬套間，新增籌措新時代城市建設者管理者之家牀位 3.03 萬張。提升市民居住品質。2025 年，建設籌措 7 萬套 (間) 保障性租賃住房，實現 “十四五” 末總量達到 60 萬套 (間)，籌措供應 “新時代城市建設者管理者之家” 牀位 3 萬張以上。完成既有多層住宅加裝電梯 3000 台。

河南省：2024 年，河南省累計建設人才公寓 30 萬套，新籌集保障性租賃住房 4.7 萬套。2025 年，加力穩住樓市。用好地方政府專項債支持盤活閒置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房 5.7 萬套。

廣州：2024 年廣州籌建保障性租賃住房 10.79 萬套 (間)，籌建配售型保障性住房 1.02 萬套，發放公租房租賃補貼 2.19 萬户。

天津：去年以來，全市積極加大保障性住房的建設和供給力度，多措並舉完善住房保障體系，有效解決新市民、青年人和困難羣眾的住房難題。截至目前，累計籌集建設保租房 9.1 萬套 (間)、竣工 5.3 萬套 (間)，已運營 3.8 萬套，中心城區平均出租率超過 90%。

鄭州：截至 1 月，鄭州全市共配建公租房近 14 萬套、籌集人才公寓 12.3 萬套，僅兩項配租型保障性住房儲備量便達到了 26.3 萬套;2024 年，鄭州還創新推出了配售型保障房，累計兩期共 4324 套房源。

泉州：截至 1 月，泉州中心市區籌集建設保障性租賃住房項目 87 個、8222 套，已有 10 個工業園區和企業配建的保障性住房項目共 1842 套房源建成投用。

海南省：2024 年，全省安居房項目投資和竣工量均超額完成年度計劃，全省竣工安居房 2.04 萬套，籌集保障性租賃住房 3929 套 (間)，發放住房租賃補貼 1.76 萬户，開工城中村改造安置房 8276 套，改造墾區危房 1598 户，交付棚改安置房 5239 套。

濟南：統計數據顯示，2024 年全市籌集保障性租賃住房 1.54 萬套 (間)，累計核發租賃住房補貼 4.9 萬户、1.68 億元，為近 3800 名高層次人才核發購房補貼 4.23 億元。

湘潭：保障性租賃住房開工 967 套，開工率 100%，發放租賃補貼 1941 户，完成率 115.88%。

**市場運行**

**1.50 城住宅租賃價格指數：1 月 50 城住宅平均租金環比下跌 0.40%，同比下跌 3.31%**

2025 年 1 月，臨近春節假期，住房租賃市場需求保持冷淡氛圍，重點城市平均租金延續小幅下跌態勢，但跌幅較 2024 年 12 月有所收窄。根據中指 50 城住宅租賃價格指數，1 月，全國 50 個城市住宅平均租金為 35.3 元/平方米/月，環比下跌 0.40%，跌幅較 2024 年 12 月收窄 0.15 個百分點;同比下跌 3.31%，跌幅較 2024 年 12 月擴大 0.06 個百分點。

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**2.重點城市租金：50 城中僅 2 個城市住宅平均租金環比有所上漲**

2025 年 1 月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為 2 個，較 2024 年 12 月減少 3 個。具體來看，哈爾濱環比上漲 0.14%，東莞環比上漲 0.02%。

2025 年 1 月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為 48 個，較 2024 年 12 月增加 3 個。具體來看，嘉興跌幅最大，為 1.12%;杭州、温州等 13 個城市環比跌幅在 0.5%-1.0% 之間;寧波、呼和浩特等 17 個城市跌幅在 0.3%-0.5% 之間;貴陽、南寧等 12 個城市跌幅在 0.1%(含)-0.3% 之間;烏魯木齊、深圳等 5 個城市跌幅在 0.1% 以內。

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**土地情報**

重點 22 城共成交 63 宗涉宅用地，杭州成交規模居首。2025 年 1 月，重點 22 城共成交 63 宗涉宅用地，總體規劃建築面積約 388 萬平方米。具體城市來看，杭州、蘇州成交規模均超 50 萬平方米，北京、長沙等 6 個城市成交規模在 20-50 萬平方米之間，廣州、鄭州、深圳成交規模在 10-20 萬平方米之間，成都、瀋陽等 6 個城市成交面積不足 10 萬平方米。

1 月重點 22 城僅成交 1 宗涉租用地。1 月重點 22 城成交宅地中，僅上海松江區地塊配建 5% 的公租房用地，規劃建築面積約 3487 平方米。

![image.png](https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20250211/1739253054565532.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg "1739253054565532.png")

![image.png](https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20250211/1739253069444208.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg "1739253069444208.png")

![image.png](https://imageproxy.pbkrs.com/https://img.zhitongcaijing.com/image/20250211/1739253086268745.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg "1739253086268745.png")

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