--- title: "傳特朗普政府擬推動私有化房利美及房地美 批評人士警告：或擾亂抵押貸款市場" description: "特朗普政府正在研究一項行政命令，可能為私有化房利美和房地美鋪平道路。這兩家抵押貸款巨頭支持美國超過一半的抵押貸款業務。支持者認為私有化可減少聯邦預算赤字併為納税人帶來回報，但業內人士警告此舉可能擾亂抵押貸款市場。FHFA 主管 Bill Pulte 已對兩房進行改革，強調私有化需確保安全性和穩健性，並考慮對抵押貸款利率的影響。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/232878223.md" published_at: "2025-03-24T00:15:14.000Z" --- # 傳特朗普政府擬推動私有化房利美及房地美 批評人士警告：或擾亂抵押貸款市場 > 特朗普政府正在研究一項行政命令，可能為私有化房利美和房地美鋪平道路。這兩家抵押貸款巨頭支持美國超過一半的抵押貸款業務。支持者認為私有化可減少聯邦預算赤字併為納税人帶來回報，但業內人士警告此舉可能擾亂抵押貸款市場。FHFA 主管 Bill Pulte 已對兩房進行改革，強調私有化需確保安全性和穩健性，並考慮對抵押貸款利率的影響。 智通財經 APP 獲悉，據媒體援引知情人士消息報道，特朗普政府正在研究一項行政命令，可能為私有化房利美和房地美鋪平道路，這兩家抵押貸款巨頭為美國半數以上的抵押貸款業務提供支持。據悉，這一潛在的計劃將指示聯邦機構評估這一想法，支持者認為這可以減少聯邦預算赤字、併為納税人帶來回報。 美國聯邦住房金融局 (FHFA) 主管 Bill Pulte 在上任之後已經對美國兩房進行了徹底的改革。在上任的第一週，Bill Pulte 就解僱了兩房的十幾名董事會成員，任命自己為董事長、並引入了新的董事，而包括房地美首席執行官 Diana Reid 在內的 FHFA 員工和高管也被解僱或休假。 Bill Pulte 在社交媒體上發文稱，剩下的員工 “有很大的向上流動空間”。然而，業內人士表示，這一調整引起了抵押貸款行業內部的擔憂，特別是考慮到數萬億美元抵押貸款市場的規模和敏感性。 值得一提的是，Bill Pulte 在上週曾表示，不急於將房利美和房地美私有化。他表示：“房利美和房地美不應該永遠處於政府託管狀態。但關鍵在於，任何有關脱離託管狀態的討論，不僅要確保安全性和穩健性，還要考慮這將對抵押貸款利率產生何種影響。” 特朗普在第一個任期內就曾試圖讓房利美和房地美擺脱自 2008 年金融危機以來一直實施的政府託管，但以失敗告終。特朗普在共和黨內的許多盟友長期以來一直主張結束這種原本就設定為臨時性的託管狀態。 如今，美國住房市場面臨着較高的借貸利率、住房供應短缺以及接近歷史高位的房價。儘管抵押貸款利率已從近期高點回落，但與近年來的水平相比仍然較高。 一些專家警告稱，將房利美和房地美私有化的舉措可能會擾亂抵押貸款市場，使美國人貸款買房的成本變得更高。批評人士警告説，如果私有化處理不當，可能會促使投資者要求更高的回報，從而提高抵押貸款利率。而 Bill Pulte 和財政部長貝森特表示，任何計劃都將考慮這些風險。 此外，特朗普政府似乎還在考慮一項大膽的計劃，將美國政府在房利美和房地美的股份 (估計超過 2500 億美元) 轉移到一個擬議中的主權財富基金。貝森特在最近的一次播客中暗示了這種可能性。 儘管穆迪經濟學家認為沒有迫在眉睫的危險，但他警告稱，經濟下滑可能會考驗新領導層在壓力下管理體系的能力。 **房利美和房地美是做什麼的？** 在 2008 年金融危機後，房利美和房地美被置於政府控制之下，以穩定住房市場。許多專家認為，這兩家公司的有效運營支撐了 30 年期固定抵押貸款，這是美國最受歡迎的住房貸款類型。 房利美和房地美並不直接向借款人發放抵押貸款。相反，這兩家政府支持企業 (GSEs) 從貸款機構購買抵押貸款，然後將其重新打包出售給投資者。這有助於確保資金的穩定流動，使抵押貸款機構能夠為潛在購房者提供更實惠的利率。 專家表示，如果沒有政府在危機時 (如 2008 年那樣) 會救助房利美和房地美的保證，私有化努力可能會嚇壞投資者。購買這些貸款的投資者可能會要求更高的利率作為補償。 政府在這兩家抵押貸款巨頭中的股份一直是盈利的。根據摩根大通的數據，截至 2024 年第三季度，房利美和房地美的合併淨資產為 1470 億美元。這意味着美國政府在這兩家政府支持企業中的多數股權價值數十億美元。Bill Pulte 表示：“目前，對於美國納税人來説，這些是優質資產，而且它們有可能成為對美國納税人來説價值更大的資產。” Bill Pulte 在上週以 56 票對 43 票的投票結果獲得美國參議院確認，成為 FHFA 主管。他表示，其主要工作重點將是根除這兩家公司中的欺詐行為，並確保它們高效運營。在談到房利美和房地美時，Bill Pulte 表示：“在合理範圍內，它們是安全且穩健的。還有機會進一步加強房利美和房地美的安全性和穩健性。” ### Related Stocks - [FMCC.US - 房地美](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FMCC.US.md) - [FNMA.US - 房利美](https://longbridge.com/zh-HK/quote/FNMA.US.md) - [JPM.US - 摩根大通](https://longbridge.com/zh-HK/quote/JPM.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 將財政量化寬鬆用於抵押債券是導致通脹的配方 | 作者：西蒙·懷特，彭博社宏觀策略師，美國政府指示房利美和房地美購買抵押貸款債券的命令可能會適得其反，惡化家庭的負擔能力，加劇已經復甦的價格增長，並引發債券波動性 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/272717280.md) | | 房利美｜8-K：2025 財年 Q4 營收 73.31 億美元 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275602992.md) | | 特朗普倡兩房大舉買 MBS 變相推「QE」壓低利率 惟分析憂影響短暫 | 川普指示 FHFA 要求 Fannie Mae 與 Freddie Mac 動用約 2,000 億美元現金購買抵押貸款支持證券（MBS），以壓低房貸利率，減輕購屋負擔，市場視為「總統版 QE」。分析認為此舉可能短期內拉低房貸利率，但長期效果 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/272170164.md) | | 特朗普的抵押債券計劃對房利美和房地美的股票而言是個壞消息 | 房地美和房利美的股票因投資者擔心政府可能會繼續對這兩家公司進行控制，而不是追求首次公開募股（IPO），因此大幅下跌 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/272753070.md) | | 美國財政部的 Bessent 表示，他對房利美和房地美履行其使命以保持低抵押貸款利率感興趣 | 美國財政部的貝森特：對房利美和房地美履行其使命以保持抵押貸款利率低感興趣 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275000702.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。