碧桂園服務等來曙光

走過最艱難的時刻後，碧桂園服務終於要上岸了。

3 月 27 日，碧桂園服務（6098.HK）發佈 2024 年度業績報告。財報顯示，2024 年全年，碧桂園服務實現總收入 439.9 億元，同比增長 3.2%；利潤穩中有升，核心業務的合計經調整毛利增長 6.4% 至 92 億元，歸母淨利潤同比增長 518.7% 至 18 億元。

在此背景下，碧桂園服務 2024 年全年派息 9.9 億元，超過 2024 年歸母淨利潤的 55%，積極與股東分享經營成果，同時也展現出公司財務狀況的穩健。

與此同時，2025 年，碧桂園服務計劃使用不少於 5 億元用於境外回購或者由境內子公司通過信託來購買公司股票，這也有利於進一步提振市場信心。

從具體收入表現來看，物業管理服務收入依然是碧桂園服務的基本盤，去年收入約為 259 億元，同比增長約 4.9%，佔總收入比例進一步提升至 58.9%；社區增值服務收入約為 41.9 億元，同比增長 11.8%，佔總收入比例提升至 9.5%。

碧桂園服務的核心業務，即物業管理服務、社區增值服務及 “三供一業” 業務的合計經調整收入同比增長 10.2%，同時，收入結構持續優化，核心業務收入佔總收入的比重升至 87%。

在近幾年地產行業進入下行週期的背景下，物管公司的 “獨立性” 變得十分重要。

縮減關聯交易服務也成為最近兩年碧桂園服務的重要工作。

碧桂園服務指出，2024 年其關聯方風險有效控制，關聯方應收款原值壓降 4.5 億元，循環可持續第三方收入佔比持續提升，2024 年攀升至 98.9%，業務獨立性顯著增強。

與此同時，碧桂園服務也十分重視精細化運營。去年，碧桂園服務通過將人工智能物聯網（AIoT）技術深度嵌入業務場景，構建了 “雲端大模型 + 終端設備” 的協同生態，推動了 1768 個項目運營效率提升，業主滿意度同比增加 6 個百分點。

碧桂園服務如今現金流保持健康穩定，去年經營活動所得現金淨額約為 38.7 億元，截至去年底，銀行存款和現金總額（包括受限制銀行存款及定期存款）達 181.8 億元。

此外，碧桂園服務的物業管理規模實現穩步提升，截至去年底，除 “三供一業” 業務外，其收費管理面積達到約 10.4 億平方米。

據悉，通過整合營銷促預繳、“一户一檔” 精準服務、歸倉戰役等精細化運營措施，碧桂園服務收費率持續提升。