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title: "台積電 8 千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近 5 字頭、左營後站 6 字頭"
description: "台積電在高雄舉行「2 奈米擴產典禮」，預計將有 8 千名工程師進駐，推動楠梓區及周邊房價上漲。楠梓預售屋房價逼近 5 字頭，左營後站房價達 6 字頭。高市府啟動「北城計劃」，推動科技園區建設，預計將滿足工程師的居住及商業需求。台積電的設廠效應顯著，房價從設廠前的 17、18 萬元每坪上漲至 40 萬元左右，市場對未來房價走勢保持關注。"
type: "news"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/233813872.md"
published_at: "2025-03-31T04:07:49.000Z"
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# 台積電 8 千名工程師進駐高雄 楠梓預售屋房價逼近 5 字頭、左營後站 6 字頭

> 台積電在高雄舉行「2 奈米擴產典禮」，預計將有 8 千名工程師進駐，推動楠梓區及周邊房價上漲。楠梓預售屋房價逼近 5 字頭，左營後站房價達 6 字頭。高市府啟動「北城計劃」，推動科技園區建設，預計將滿足工程師的居住及商業需求。台積電的設廠效應顯著，房價從設廠前的 17、18 萬元每坪上漲至 40 萬元左右，市場對未來房價走勢保持關注。

台積電高雄廠今天舉辦「2 奈米擴產典禮」，近年台積電設廠效應帶動北高雄房價，不僅楠梓區狂飆倍增，左營、橋頭及岡山等地隨之上揚，從狂飆期進入冷靜期。高市府估算，未包含供應鏈廠商，P1 至 P5 廠運轉後至少有 8 千名工程師進駐，剛性需求強。市場觀察，楠梓預售屋房價逼近 5 字頭、左營後站也達 6 字頭。

台積電周邊的「台積宅」很夯，新成屋房價從每坪 1 字頭飆升至 4 字頭，預售屋價格上看 5 字頭，但在央行限貸措施及赴美擴大投資後，房價受外界關注。

台積電所在地「楠梓產業園區」距離左營高鐵站僅 1 公里，是全台唯一位處三鐵共構站的產業園區。高市府啟動「北城計畫」，推動「左營高鐵科技之心公辦都更案」，三塊基地陸續與國揚建設及國城建設簽約。

國揚建設在 A 基地規畫興建 2 棟地上 26 層、地下 6 層商辦大樓及住商大樓；B 基地規劃 1 棟地上 26 層、地下 4 層商辦大樓，投資金額 188 億元。國城建設預計投資 16 億元，規畫興建地上 24 層地下 5 層住商大樓，約提供 150 戶住宅，建商喊每坪房價上看 60 萬元。

高市府副市長林欽榮表示，台積電以一年一廠速度開發，每廠工程師約 1200 人至 1500 人，還有上下游供應鏈也會來，商辦或住宅、托嬰、日照等需求大，台積電 5 廠 2027 年底完工，須提早因應 8 千個工程師進駐的商辦及住宅需求。

高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峰分析，台積電設廠前，楠梓區新成屋每坪均價 17、18 萬元，傳出設廠消息後升至 2 字頭，確定設廠後漲至每坪 3 字頭，現在落在 40 萬元上下，在宣布擴大美國投資後，消費者出現預期心理，不過目前沒有明顯降價，僅有議價空間。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀說，高大特區及後勁地區都是購屋熱區，不過楠梓區目前新成屋數量不多，只有 536 戶，價格從 36 萬元至 40 萬元都有，預售案全是 4 字頭起跳，鄰近的橋頭區及岡山區也一樣，因台積電高雄 5 廠設置計畫不變，房價未明顯波動。

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