--- title: "中指研究院：4 月住房租賃需求回落 TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/239725492.md" description: "中指研究院發佈報告稱，4 月住房租賃需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌，TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間。開業規模入榜門檻維持 14847 間，租賃融資穩步推進，REITs 首發獲批。" datetime: "2025-05-11T23:55:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/239725492.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/239725492.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/239725492.md) --- # 中指研究院：4 月住房租賃需求回落 TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間 智通財經 APP 獲悉，中指研究院發文稱，4 月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌，50 城住宅平均租金為 35.2 元/平方米/月，環比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%。規模排行方面，TOP30 企業開業規模入榜門檻維持 14847 間；累計管理房源量達 189.7 萬間。 據中指研究院統計，2025 年 4 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計開業房源量達 132.8 萬間，較 3 月增加約 0.9 萬間。 分類來看，開業榜 TOP30 中，分別有 11 家房企繫住房租賃企業、9 家地方國企系、5 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系和 1 家金融系。房企系、地方國企系、酒店系開業規模較上月分別增加 0.4 萬間、0.42 萬間、0.05 萬間。 表：TOP30 中各類住房租賃企業開業規模統計 **管理規模榜：TOP30 企業累計管理房源量提升至 189.7 萬間** 據中指研究院統計，2025 年 4 月，TOP30 集中式長租公寓企業累計管理房源量達 189.7 萬間，較 3 月增加約 1.3 萬間。 分類來看，管理榜 TOP30 中，分別有 11 家房企繫住房租賃企業、9 家地方國企系、6 家創業系、3 家酒店系、1 家中介系，安居樂寓新晉上榜。與 3 月相比，房企系、創業系、酒店系管理規模分別增加 1.11 萬間、0.12 萬間、0.1 萬間。 表：TOP30 中各類住房租賃企業管理規模統計 ## 融資動向 **4 月，住房租賃融資繼續穩步推進。** 租賃住房 REITs 首發方面，繼 3 月底華泰紫金蘇州恆泰租賃住房 REIT 獲批後，4 月曆經詢價、發售等環節，REIT 於 4 月 25 日基金合同正式生效。寧波城建投資保租房公募 REIT 有新進展，中金公司攜中金基金預中標 REIT 管理人。北辰集團與多方達成戰略合作，擬以北辰地產旗下不動產資產為基礎，籌備 REITs 業務。私募 REITs 方面，國金資管 - 觀博啟城持有型不動產 ABS 項目獲上交所受理，擬發行金額為 4.99 億元；新黃浦擬開展保租房持有型不動產資產支持專項計劃，底層資產為新黃浦·築夢城梅隴社區項目，產權總建築面積約 7.7 萬平方米。 租賃住房 REITs 擴募方面，中金廈門安居 REIT 正式申報擴募申請，擴募資金擬投資福建省廈門市思明區林邊公寓項目、湖里區仁和公寓項目，共 2689 套租賃住房。 此外，首程控股與多家險資機構聯合設立百億公募 REITs 專項投資基金，基金目標規模 100 億元，首期規模超 50 億元，是目前市場單隻規模最大的公募 REITs 專項投資基金。 4 月，保障性住房再貸款等信貸支持也在繼續落實，廣西梧州市、貴州貴安新區等地均有存量商品房轉作租賃住房項目貸款獲批。 ## 市場運行 **1.整體租金：4 月 50 城住宅平均租金環比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%** 2025 年 4 月，住房租賃行業進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌。根據中指 50 城住宅租賃價格指數，4 月，全國 50 個城市住宅平均租金為 35.2 元/平方米/月，環比下跌 0.32%，跌幅較 3 月擴大 0.27 個百分點；同比下跌 3.40%，跌幅與 3 月持平。 圖：2021 年 7 月至 2025 年 4 月 50 城住宅平均租金及環比漲跌 **2.重點城市租金：50 城中僅 2 個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量明顯減少** 2025 年 4 月，住房租賃行業進入淡季，租金上漲城市數量明顯減少。住宅平均租金環比上漲的城市個數為 2 個，較 3 月減少 10 個。具體來看，嘉興、石家莊環比漲幅均在 0.1% 以內。 2025 年 4 月，無城市住宅平均租金環比持平，數量較 3 月減少 1 個。 2025 年 4 月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為 48 個，較 3 月增加 11 個。具體來看，三亞環比跌幅最大，為 1.10%；温州、武漢等 13 個城市環比跌幅在 0.5%(含)-1.0% 之間；廈門、鄭州等 16 個城市環比跌幅在 0.3%-0.5% 之間；南寧、西安等 13 個城市跌幅在 0.1%-0.3% 之間；天津、濟南等 5 個城市跌幅在 0.1% 以內。 圖：2025 年 4 月 50 個城市住宅平均租金及環比漲跌 ### 相關股票 - [600638.CN](https://longbridge.com/zh-HK/quote/600638.CN.md) - [00697.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00697.HK.md) - [03908.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/03908.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [華許時代即將開啟 美債殖利率飆升恐令川普願望落空](https://longbridge.com/zh-HK/news/287055970.md) - [華許時代來臨！降息大戲怎麼演？吳嘉隆解析「降息＋縮表」新思維：華爾街好日子恐不再](https://longbridge.com/zh-HK/news/287066193.md) - [台股市場動態：成分股調整與企業轉型揭示投資機會與風險挑戰](https://longbridge.com/zh-HK/news/286987889.md) - [花旗料鋁價迎 50 年來最看漲行情 見 4000 美元](https://longbridge.com/zh-HK/news/286876382.md) - [台股太熱引發期貨商資本告急？金管會：14 家全合規 10 家超前部署現增發債](https://longbridge.com/zh-HK/news/286907516.md)