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title: "美聯：5 月累積貨尾單位按月跌 3.3% 仍逾 2 萬夥"
description: "截至 5 月底，全港累積貨尾量為 21,442 個單位，較 4 月份減少 3.3%，創 1 年新低。美聯物業分析師指出，5 月交投急勁，錄得近 2,300 宗一手成交，成交量高於新盤推出的單位總數，導致貨尾量下跌。儘管如此，貨尾量已連續 22 個月穩定在 2 萬夥以上。九龍區貨尾單位減幅最大，減少約 10.3%。"
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published_at: "2025-06-13T09:52:43.000Z"
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# 美聯：5 月累積貨尾單位按月跌 3.3% 仍逾 2 萬夥

> 截至 5 月底，全港累積貨尾量為 21,442 個單位，較 4 月份減少 3.3%，創 1 年新低。美聯物業分析師指出，5 月交投急勁，錄得近 2,300 宗一手成交，成交量高於新盤推出的單位總數，導致貨尾量下跌。儘管如此，貨尾量已連續 22 個月穩定在 2 萬夥以上。九龍區貨尾單位減幅最大，減少約 10.3%。

據美聯資料顯示，截至 5 月底，全港累積貨尾量 (包括樓花及現樓) 錄約 21,442 個單位，較 4 月份約 22,173 夥，減少約 3.3%，並創 1 年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5 月份累積貨尾下跌，主要是月內交投急勁，錄近 2,300 宗一手成交，按月急增逾 1 倍；同期推出全新盤的單位總數低於成交量，在「出多入少」之下，令累積貨尾按月下跌。雖然如此，但累積貨尾量已連續 22 個月企穩逾 2 萬夥水平。由於現時仍有大量貨尾供應，相信發展商將持續積極「去庫存」。

該行指，累積貨尾量已連跌 4 個月，比起今年 1 月高位 23,121 宗，累跌約 7.3%。若將 5 月累積貨尾量按 3 區劃分，當中九龍區 (包括將軍澳及西貢) 貨尾單位按月減幅最大，減少約 10.3%；然而該區貨尾仍錄 11,659 夥，數量明顯遠高於港島及新界區；新界區方面，該區 5 月貨尾錄 6,449 夥，較 1 月亦減少 2.3%；至於港島區 (包括愉景灣) 方面，該區貨尾最少，錄 3,334 夥，按月則減約 5.4%。

今年首五個月一手成交量共錄約 7,800 宗左右，當中約 42% 宗屬於 2024 年或以前推售項目的貨尾單位。當中成交較多的包括洪水橋匯都，屯門凱和山、黃竹坑海盈山 4A 期、啓德的啓德海灣、何文田瑜一．天海，九龍灣泰峯，已佔售出貨尾盤約 37%。

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