--- title: "世茂 239 億拿的地王或被 68 億回收，中信信託深圳龍崗項目或打折兑付" description: "世茂集團計劃回收其在深圳龍崗的 12 宗土地，涉及 68 億元的補償方案，原土地成本為 239 億元。投資人可於 7 月 18 日開始投票，月底召開受益人大會。若方案通過，將影響信託計劃的兑付，預計兑付比例為 85%，但週期延長至 2027 年。部分投資人希望暫停投票以中止方案推進。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/249099034.md" published_at: "2025-07-18T08:08:31.000Z" --- # 世茂 239 億拿的地王或被 68 億回收，中信信託深圳龍崗項目或打折兑付 > 世茂集團計劃回收其在深圳龍崗的 12 宗土地，涉及 68 億元的補償方案，原土地成本為 239 億元。投資人可於 7 月 18 日開始投票，月底召開受益人大會。若方案通過，將影響信託計劃的兑付，預計兑付比例為 85%，但週期延長至 2027 年。部分投資人希望暫停投票以中止方案推進。 7 月 18 日，世茂集團發佈一則致中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃全體投資人的公開函，內容包括對深圳龍崗一份 68 億元的土地收儲補償及分配方案的意見，並作出三項聲明。 第一財經記者獨家瞭解到，中信龍崗項目投資人自 7 月 18 日上午 9:00 開始，可以針對上述方案進行投票，並在月底就此召開受益人大會。 這份收地化險方案的核心內容是，深圳龍崗區相關部門將對世茂集團 2017 年競得的 12 宗土地進行收回，後者是曾經備受矚目的深港國際中心項目的核心資產，當時拿地成本在 239 億元左右，此次回收補償定價相當於打了三折。世茂集團曾計劃在其中建設一座超過 600 米的國內第一高樓，目前該項目大部分計劃處於停滯狀態。 據記者瞭解，上述 12 宗土地涉及兩個中信信託項目，其一就是中信龍崗項目。這一回收定價將關係到信託計劃兑付資金。世茂集團也在聲明中間接釋放出信息：該項目規劃審批不暢，上述方案補償不足、週期過長。 根據中信龍崗項目信託經理的説法，以及中信信託 7 月 14 日向投資人發佈的關於召集 2025 年第一次受益人大會的通知，如果上述方案投票通過，該項目將在此基礎上推進對投資者的 “打折兑付” 方案。有投資者接到通知，自己的累計兑付比例將在全部本金的 85% 左右，但兑付週期會持續到 2027 年 1 月。 根據中信信託前期公告，投資人投票將持續到 7 月底，也就是受益人大會召開之際。但有投資人對記者表示，7 月 17 日投資人大會上形成的一個溝通成果是：如果有持有信託份額 10% 以上的投資人能夠形成關於暫停這項投票的議案，該收地化險方案的表決和推進可以中止。 ### Related Stocks - [00813.HK - 世茂集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/00813.HK.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 谁在春晚开始前打广告 | 今年春晚广告中，酒类品牌依旧占据重要位置，古井贡酒、五粮液、汾酒等频繁出现，显示出其在市场中的强势地位。广告时段的竞争激烈，尤其是 20 点前的广告位，成为品牌争夺的焦点。与此同时，智能家居等新兴产品也逐渐被纳入广告阵列，反映出消费者对生活 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276085360.md) | | “硬件防御” 对冲 AI 焦虑，苹果与纳指相关性创 20 年新低 | AI 浪潮下，苹果因未深度卷入军备竞赛，与纳指相关性创 20 年新低，成为科技股动荡中的 “避风港”。在 AI 投资回报存疑及软件业面临颠覆的焦虑中，苹果凭借不易受冲击的硬件生态逆势突围。尽管存在估值偏高及增长放缓压力，其独特的 “AI 中 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276301841.md) | | 宏盟集团｜10-K：2025 财年营收 173 亿美元不及预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276492573.md) | | 世纪铝业｜8-K：2025 财年 Q4 营收 6.34 亿美元不及预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276383670.md) | | 伟世通｜8-K：2025 财年 Q4 营收 9.48 亿美元超过预期 | | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276330340.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。