Empire State Realty OP - S250｜8-K：2025 財年 Q2 營收 1.91 億美元

營收：截至 2025 財年 Q2，公佈值為 1.91 億美元。

每股收益：截至 2025 財年 Q2，公佈值為 0.04 美元。

息税前利潤：截至 2025 財年 Q2，公佈值為 11.86 百萬美元。

資金流動

資金從運營活動中流入

• 截至 2024 年 9 月 30 日的九個月，資金從運營活動中流入為 - $74,652,655。

自由現金流

• 自由現金流為 - $290.1 百萬。

非 GAAP 補充財務指標

核心運營資金 (Core FFO)

• 每股攤薄核心運營資金為 $0.22。

核心可分配資金

• 核心可分配資金通過增加非房地產折舊和攤銷、遞延融資成本攤銷、債務折扣攤銷和非現金補償費用，扣除直線租金、債務溢價攤銷和市場租金收入等，提供關於公司支付股息能力的有用信息。

淨運營收入和物業現金淨運營收入

同店物業現金淨運營收入 (NOI)

• 同店物業現金淨運營收入（不包括租賃終止費）同比下降 5.9%，主要由於房地產税和物業運營費用的增加。這些較高的費用部分被較高的租户報銷收入所抵消。調整非經常性項目後，同店物業現金 NOI 下降 3.0%。

EBITDA 和調整後的 EBITDA

EBITDA

• 我們將 EBITDA 計算為淨收入加上利息費用、與接管物業相關的利息費用、所得税和折舊攤銷。

調整後的 EBITDA

• 調整後的 EBITDA 在 EBITDA 的基礎上增加了減值費用和物業處置的（收益）損失。

資產負債表

總流動資金

• 截至 2025 年 6 月 30 日，公司總流動資金為 $0.7 十億，包括 $95 百萬現金和 $620 百萬的循環信貸額度。

總債務

• 截至 2025 年 6 月 30 日，公司總債務約為 $2.1 十億，無浮動利率債務，平均利率為 4.34%。

淨債務與調整後的 EBITDA 比率

• 截至 2025 年 6 月 30 日，公司淨債務與調整後 EBITDA 的比率為 5.6 倍。

股份回購

• 在第二季度和截至 2025 年 7 月 22 日，公司回購了 $2.1 百萬的普通股，平均價格為每股 $6.92。

股息

• 2025 年第二季度，公司支付了每股 $0.035 的季度股息。
• 2025 年第二季度，公司支付了每單位 $0.15 和 $0.175 的季度優先股息。

前景展望

• 公司預計 2025 年每股攤薄核心運營資金 (Core FFO) 為 $0.83 至 $0.86。
• 預計 2025 年底商業物業的入住率為 89% 至 91%。
• 預計 2025 年觀景台 NOI 為 $90 百萬至 $94 百萬。