招商局商業房託第二季度寫字樓組合的平均出租率為 82.1%

智通財經 APP 訊，招商局商業房託 (01503) 發佈截至 2025 年 6 月 30 日止 3 個月的經營數據，第二季度，招商局商業房託基金的寫字樓組合的平均出租率為 82.1%;物業平均出租率為 85.3%。

第二季度，物業的整體運營表現與第一季度相比基本保持穩定。租賃市場受持續供過於求的影響，寫字樓市場的空置率仍然高企，面對日益激烈的租賃競爭，業主普遍採取降低租金的應對策略。招商局航華科貿中心通過調整租金單價從人民幣 224.7 元╱平方米降至人民幣 219.3 元╱平方米，對應租金單價僅下調 2.4% 即成功與三家主力租户簽約，二季度的出租率從 70% 回升至 92.2%，出租率顯着回升 22.1 個百分點。新時代廣場本季度由於大面積租約到期，出租率從 64.5% 下降至 56.4%。目前通過調整租金單價自人民幣 150.2 元╱平方米降至人民幣 144.6 元╱平方米，以在後期提升出租率。

深圳網谷三項的乙級寫字樓 (科技大廈、科技大廈二期及數碼港大廈) 的出租率和現時租金也受到深圳整體寫字樓市場下行的影響。其中，數碼大廈的出租率下降 10.5 個百分點至 89.5%，租金單價則由人民幣 123.1 元╱平方米降至人民幣 120.9 元╱平方米，科技大廈二期的出租率也從 89.3% 降至 86.2%。儘管如此，我們乙級寫字樓的運營表現仍持續優於深圳寫字樓租賃市場的平均水平。

另一方面，花園城購物中心表現亮眼，其出租率持續攀升，本季度從 95.9% 提升至 97.9%。根據客流、活躍會員數及總收入等多項指標顯示，本季度運營狀況持續向好。展望未來，2025 年上半年零售行業預計將進入整合期，競爭也將愈加激烈。為此，我們將採取與最新市場趨勢同步的營銷策略，以增強競爭力。