--- title: "田明也被延遲退休？朗詩 “二度交棒” 背後" type: "News" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/253677514.md" description: "朗詩創始人田明計劃在 65 歲前退休，培養接班人。2024 年，田明辭任董事局主席，周鯤鵬接任，但周鯤鵬於 2025 年辭任，張晨龍成為新任董事局主席。張晨龍在朗詩工作多年，經歷了多部門輪崗，此次調整為越級提升。南京作為朗詩大本營，近期有土地開發動作。" datetime: "2025-08-19T16:12:14.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/253677514.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/253677514.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/253677514.md) --- # 田明也被延遲退休？朗詩 “二度交棒” 背後 出品 | 風財訊 fengcaixun 作者｜周博通 大概在 10 年前，朗詩創始人田明就開始向外界吹風自己準備在 65 歲以前退休的計劃。 “我打算 55 歲開始培養一個接班人，培養 5 年，如果幹的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養，培養 5 年內交班。如果兩次交棒都沒能交出去，那時朗詩估計也差不多快完了。” (圖：田明) 直到這 10 年退休計劃的最後一年，接任人才浮出水面——2024 年最後一天，朗詩綠色管理（以下簡稱 “朗詩”）發佈公告稱田明辭任董事局主席，該職務由朗詩的老人周鯤鵬擔任。 但朗詩的第一次權力交接顯然並沒按照田明的劇本走下去。8 月 16 日，朗詩綠色管理發佈公告，周鯤鵬辭任執行董事及董事局主席，自 2025 年 8 月 15 日起生效。 同時，朗詩綠色管理董事局宣佈，張晨龍已獲委任為朗詩綠色管理執行董事、董事局主席及環境、社會及管治委員會主席。 **二度交棒** 公告資料顯示，張晨龍今年 47 歲，現為朗詩南京公司副總經理，於 2008 年 1 月加入公司，擔任營銷部副經理。 朗詩新任董事長張晨龍比 “前任” 周鯤鵬晚一年進入朗詩，但是兩人在朗詩的 “進步” 歷程極其相似，幾乎都是從客服、監察、項目公司、區域公司等部門輪職一遍。 不同的是，周鯤鵬是從公司副總裁崗位上被調任董事會主席。而張晨龍接任周鯤鵬前，還只是朗詩南京公司的副總經理。 這一次調整可謂實現越級提升，一步登天。 鳳凰網風財訊從知情人士處瞭解到，南京作為朗詩的大本營，尚有一些拿地開發的 “小動作”，“其他城市雖然還有些項目，不過基本不拿新地，主要負責最後的交付收尾。” 就在今年 7 月 30 日，南京曾一口氣拿出 16 塊地出讓。其中兩塊 “小而美” 地塊引起爭搶。 其中，江寧翠屏山 G50 地塊經過 43 輪競價，被首進江寧的南京朗翌置業以總價 1.66 億元、溢價率 33.87% 競得，成交樓面價 14755 元/平方米。 南京朗翌置業成立於 1 年前，其背後正有着南京朗詩的身影，其董事即是張晨龍。因此，張晨龍實際在公司內部處在一種 “廟小佛大” 的位置。 值得注意的是，周鯤鵬早前也曾是朗詩南京區域公司負責人。其管理期間，南京區域公司 2016 年銷售額突破 169 億，運營項目一度超 30 個。 而此次對周鯤鵬的原因，公告中並未過多明説，只提到 “有意將更多時間用於其他個人事務” 一句。 (圖：周鯤鵬) 有內部人事告訴鳳凰網風財訊，創始人田明對周鯤鵬的 “培養” 確實花了不少心思。周鯤鵬曾經在 2020 年參加了中歐商學院組織的戈壁徒步活動。首次參賽的周鯤鵬隨隊一同奪冠，頗得老闆田明認可。 “這次周鯤鵬離任，對老闆影響應該很大。” 上述人士表示。 **懸念猶存** 與新的董事局主席任命一同發出的還有一份朗詩的盈利預警：公告顯示，朗詩綠色管理預期截至 2025 年 6 月 30 日止 6 個月取得除所得税前虧損為約人民幣 1000 萬元至人民幣 8000 萬元之間，而截至 2024 年 6 月 30 日止 6 個月除所得税前虧損為約人民幣 2.47 億元。 與去年同期相比虧損有所減少，但更值得注意的是這並不歸功於主營業務的復甦，而是 “汽車零部件業務銷售及毛利增加，及人民幣升值造成的匯兑收益所致。” 47 歲的張晨龍接過朗詩綠色管理的權力交接棒，而他面臨的境況一點也不輕鬆。 轉頭再看創始人田明。去年開始放手朗詩的地產板塊，田明一度將重心放在集團的物業板塊（朗詩綠色生活）。2024 年 3 月，田明由朗詩綠色生活非執行董事調任為了執行董事，並繼續擔任董事長。 但從去年業績來看卻是乏善可陳。2024 年朗詩綠色生活實現營收約 7.89 億元，較 2023 年減少 15.3%；同期錄得毛利約 0.68 億元，同比大幅減少 53.1%，毛利率較上年同期下滑 7 個百分點至 8.6%。 分拆業務線來看，2024 年朗詩綠色生活來自物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務，以及公寓經營及管理服務的收入分別約為 6.7 億元、0.24 億元、0.68 億元，0.26 億元，報告期內 4 條業務線同時失守，分別同比下滑 4.6%、77.4%、20.9%，以及 28%。 規模方面，從長年虧損及與其服務質量不相符的項目中退場，截至報告期末，朗詩綠色生活的合約建築面積約為 3362 萬平方米，其中在管建築面積約為 2862 萬平方米，同比減少 4.8%。 與此同時，7 月 4 日，朗詩綠色生活發佈人事變動公告，涉及多人進退。 其中，薛媛辭任執行董事；而劉燕因希望將更多時間及精力投入朗詩集團的其他業務分部，辭任非執行董事並不再擔任公司薪酬委員會及提名委員會成員。作為補位者，朗詩控股總裁劉守偉進入物業上市平台，被委任非執行董事及副董事長。 如今，與朗詩的地產板塊一樣，朗詩綠色生活也在面臨 “接棒” 問題。 目前的朗詩綠色生活官網公司管理團隊欄，田明位列第一，其後便是吳旭。劉守偉排名第四，在薛媛之後。 2021 年 1 月，吳旭被委任為朗詩綠色生活執行董事，擔任行政總裁，負責監督日常經營管理、社區增值業務、客户關係管理業務、制定業務戰略及發展規劃以及執行董事局決策。 新進的劉守偉與地產平台的周鯤鵬及張晨龍很像，也在 2007 年前後進入朗詩。他比目前朗詩綠色生活的總經理吳旭小 6 歲。 由此來看，田明的 10 年退休計劃，大概率要延期了。 ### 相關股票 - [01965.HK](https://longbridge.com/zh-HK/quote/01965.HK.md) ## 相關資訊與研究 - [太古可口可樂受惠「盛事經濟」啟德周邊商户銷量飆 27% 工廠引機械人及 AI 技術助擴產](https://longbridge.com/zh-HK/news/290744517.md) - [新天綠色能源控股股東附屬斥 2999 萬人幣，增持 1039 萬 H 股](https://longbridge.com/zh-HK/news/290623570.md) - [【企業盈警】綠色經濟：料全年純利按年減少約 690 萬元至 850 萬元](https://longbridge.com/zh-HK/news/290949509.md) - [光大綠色環保成功發行第二期碳中和綠色資產支持證券](https://longbridge.com/zh-HK/news/290819920.md) - [石藥集團:SYS6010 聯合恩朗蘇拜單抗用於治療驅動基因陰性非小細胞肺癌的Ⅲ期臨牀研究](https://longbridge.com/zh-HK/news/290949361.md)