--- title: "全球房地產市場現狀：主要趨勢一覽" description: "根據瑞銀報告，全球房地產市場自 2025 年以來上漲 10.4%，表現落後於股票市場。亞洲市場表現最佳，受日本和澳大利亞增長推動，而歐洲和中國香港因辦公板塊疲軟而落後。美國房地產投資信託基金估值合理，預計年底前倍數略有上升。日本因海外資本流入而大幅上漲，主要基金關注住宅機會。" type: "news" locale: "zh-HK" url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/257226406.md" published_at: "2025-09-14T07:36:20.000Z" --- # 全球房地產市場現狀：主要趨勢一覽 > 根據瑞銀報告，全球房地產市場自 2025 年以來上漲 10.4%，表現落後於股票市場。亞洲市場表現最佳，受日本和澳大利亞增長推動，而歐洲和中國香港因辦公板塊疲軟而落後。美國房地產投資信託基金估值合理，預計年底前倍數略有上升。日本因海外資本流入而大幅上漲，主要基金關注住宅機會。 據瑞銀報告，2025 年至今全球房地產市場已上漲 10.4%，較廣泛股票市場表現落後 4.6%，各地區表現差異明顯。亞洲市場領跑全球，受日本和澳大利亞強勁增長推動，而歐洲和中國香港則因辦公板塊疲軟和融資壓力而表現落後。瑞銀表示，該板塊在 8 月份上漲 2.1%，略高於全球股市，受益於降息預期和盈利動能改善。在美國，區域性購物中心和住宿等高貝塔係數板塊錄得兩位數增長，反映了市場對美聯儲可能降息的樂觀情緒。經紀公司如仲量聯行、高力國際和世邦魏理仕也因強勁盈利和交易活動回升而上漲。同時，擁擠度數據顯示，數據中心和基礎設施仍是最被做多的房地產投資信託子板塊，而辦公室板塊則繼續被大量做空。瑞銀補充道，"美國房地產投資信託基金目前相對於歷史趨勢而言估值合理"，其估值模型顯示年底前倍數將略有上升。亞洲目前表現最為突出。日本因海外資本流入而大幅上漲，瑞銀指出，主要基金正在瞄準住宅機會，因為租金正在上漲。 ### Related Stocks - [UBS.US - 瑞銀集團](https://longbridge.com/zh-HK/quote/UBS.US.md) ## Related News & Research | Title | Description | URL | |-------|-------------|-----| | 瑞銀集團首席執行官 Ermotti 表示，2026 年的首要任務是在週末完成複雜遷移後實現整合 | 瑞銀集團首席執行官 Ermotti：2026 年的關鍵優先事項是完成整合，此前在週末完成了複雜的遷移 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275341129.md) | | 香港交易所委任中東地區首席代表 | 香港交易所宣佈委任馬鴻嘉為中東地區首席代表，負責在沙烏地阿拉伯及整個中東地區的業務拓展。他將常駐新開設的利雅得辦事處，並向環球上市服務部主管匯報。馬鴻嘉在金融市場擁有超過 20 年的經驗，曾在多家國際銀行任職。香港交易所希望通過此任命加強與 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275720650.md) | | Sensor Tower 公佈 1 月全球手遊排行榜，騰訊 (700)《王者榮耀》重返全球收入榜榜首 | Sensor Tower 公佈 1 月全球手遊收入及下載量排行榜，騰訊的《王者榮耀》重返全球收入榜首，緊隨其後的是《Last War: Survival Game》、《MONOPOLY GO!》、《Royal Match》和《Whiteou | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275691039.md) | | 中國物流「雙面」進化論：從草莽江湖到存量博弈突圍｜陳新燊 | 中國物流行業經歷了從草莽創業到全球領先的轉變，年業務量在 2026 年突破 2,000 億件，成為世界第一。然而，行業面臨利潤低迷、高附加值瓶頸及國際市場受限等挑戰。儘管社會物流成本與 GDP 比率為 13.9%，與美日相比仍顯低效，但中國 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/276017585.md) | | 調查揭港人 3 大旅遊保盲點 涉郵輪及自駕行程 手機等財物賠償有上限 | 調查顯示，隨著出境旅遊回暖，與旅遊保險相關的索償爭議上升。主要問題包括郵輪及自駕行程的保障不足、個人財物賠償上限及旅程取消條款的誤解。許多傳統旅遊保險未涵蓋郵輪假期，且自駕遊的「體驗損失」不在賠償範圍內。個人財物保障通常以折舊後的實際價值賠 | [Link](https://longbridge.com/zh-HK/news/275708544.md) | --- > **免責聲明**：本文內容僅供參考，不構成任何投資建議。