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title: "仲量聯行：降低資本投資者物業投資門檻 對樓市沒有明顯影響"
description: "仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府優化「新資本投資者入境計劃」的政策對樓市沒有明顯影響。雖然政府下調住宅成交價門檻，但並未鼓勵非本地人買家入市。此外，關於學生宿舍的政策方向正確，但由於經濟和樓市不佳，發展商面臨缺乏租金收入和借貸困難，現階段可能不吸引重建為學生宿舍。"
type: "news"
locale: "zh-HK"
url: "https://longbridge.com/zh-HK/news/257818015.md"
published_at: "2025-09-18T01:21:28.000Z"
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# 仲量聯行：降低資本投資者物業投資門檻 對樓市沒有明顯影響

> 仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府優化「新資本投資者入境計劃」的政策對樓市沒有明顯影響。雖然政府下調住宅成交價門檻，但並未鼓勵非本地人買家入市。此外，關於學生宿舍的政策方向正確，但由於經濟和樓市不佳，發展商面臨缺乏租金收入和借貸困難，現階段可能不吸引重建為學生宿舍。

就新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」物業投資，仲量聯行香港主席曾煥平指，由於有關樓市的政策，主要針對北部都會區及降低建築成本，未有推出大刀闊斧的政策，政府下調住宅成交價門檻也不會鼓勵非本地人買家入市，對樓市沒有甚麼影響。

有關學生宿舍，曾煥平認為，政府容許重建商廈為學生宿舍可保留過剩地積比率的政策方向正確，但目前經濟及樓市欠佳、銀行收緊商用物業借貸，發展商或投資者拆樓重建便要即時面對沒有租金收入、難以借貸兩大問題，此政策現階段未必能吸引發展商或投資者重建作學生宿舍，改裝商用物業作學生宿舍更划算。

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